|
胡念飛 NBD北京報道
目前我國直接將房地產作為征稅對象的共有土地增值稅等6個稅種。
土地增值稅的開征是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，抑制土地投機。轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人
，應當繳納土地增值稅。
城鎮土地使用稅，通俗地講就是使用城鎮土地時需要交納的土地使用稅。
耕地占用稅則是指國家對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收的一種稅，國家從1987年4月1日開始征收。
房產稅是以房屋為征稅對象，按照房產原值或出租房屋的租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅。
城市房地產稅的基本稅法則是1951年8月國務院頒布的《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》。1984年進行利改稅時，國務院決定將城市房地產稅劃分為房產稅和城鎮土地使用稅兩個稅種，對內資企業和個人征收。對外商投資企業和外國企業繼續征收城市房地產稅。
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%-5%。從1999年8月1日起，財政部、國家稅務總局又通知，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。
專家點評
一系列涉及房地產的稅種，主要集中在開發投資環節，多而重；占有和交易環節相對偏輕，對個人占用幾乎不征稅，這刺激了房地產投機行為。房地產稅的開征則直接與消費者相關，這也是該稅的開征問題引起這么大影響的原因。
“房地產稅”現在有三種說法：房地產稅、物業稅、不動產稅。三者只是不同的說法而已，不動產一般理解不就是房地產嗎？而物業稅則是一個引進的說法。現在大家大多使用房地產稅這個說法。物業稅在我國容易被混淆，好像是收物業費似的。而房地產稅這個概念通俗易懂，比較容易被人接受。財政部財科所副所長 劉尚希
| 
