|
本報訊(記者 馬佳 洪燕杰) 傳聞間的房地產稅突然成了“弦上之箭”，這個消息對于正因房貸加息而處于風雨飄搖的樓市信心無疑又是一記猛擊。今后，對于大批待房而住的購房者來說，除了是否買得起以外，還要面臨是否住得起的問題。
據新華社報道，財政部副部長肖捷昨天在出席“中國發展高層論壇”時明確表示，我國目前在房地產保有和交易環節稅費偏輕，問題嚴重，今后一段時期將重點推進房地產稅改
革。從近來財政部高層在不同場合的表態看，出于遏止房地產投機行為等考慮，開征房地產稅已成定局。
房地產稅是財產稅的一種，又稱物業稅，主要針對土地、房屋等不動產。要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著土地市值的升高而提高。當然，由于地產稅在消費環節征收，減少了房地產開發商的成本，有關部門指望高昂的房價會因此降低。中國人民大學財政金融學院財政系副主任岳樹民今天上午分析說，政府之所以急于出臺這項稅收政策，是希望達到三大目的：首先，通過抑制需求來控制房地產價格過快增長；其次，調節收入分配；第三，改變目前房地產領域稅制不完善的現狀。
他進一步解釋說，在國際上，政府對土地、房屋等的課稅主要是對房屋售出后的保有環節征收，即對房屋擁有者征收。而在中國，對房屋、土地征稅集中在了房屋建設和流通環節。在國外很多國家確實征收房地產稅，稅率一般在1%至3%之間。由于土地的價格是個變量，所以國外一般5年內要有政府制定的中介機構重新評估土地價格，如果有所變化，要按照新的地價作為基數征收。
稅收專家：稅法出臺還需時間
“我不主張房地產稅在短時間內出臺。”岳教授對這項稅收的出臺，表達了自己的看法，理由是目前還有多個環節的關系沒有理順。首先，房價是由多種因素決定的，一種稅收政策的出臺不可能調整多方面的矛盾，“房地產商很有可能在不再繳納土地出讓金后為加大利潤空間而選擇不降價或是少降價”；其次，目前北京的住房市場的現狀十分復雜，房屋所有權情況復雜，不好實行一刀切的政策，但如果“看情況下菜碟”，恐怕又很難操作。岳教授舉例說：對于已經購買商品房的人來說，已經繳納了土地出讓金，日后再讓他繳納房地產稅，肯定就是征了“過頭稅”。即使對于有房戶來說，情況又分為一次性繳費購房和分期貸款購房、已購公房等多種情況，如何平衡它們之間的利益出臺一個“公平”的辦法是需要一個龐大的計算量的。這都決定了短時間內恐怕難以成型。
房地產專家：讓利空間不會太大
由于地產稅改在消費環節征收，房地產商的開發費用降低，按照合理想象，房價會大幅下降，有的媒體甚至樂觀地估算，房地產價格可能下降1/3左右。首都經貿大學城市經濟系副教授邢亞認為，征收房地產稅對房價的影響不會很明顯。
邢教授認為，房價的上漲并不完全是成本決定的，因此不能簡單地理解為，房價也隨著成本降低而降低，目前北京住房需求十分旺盛，發展商讓利空間不會太大。
“鏈家”市場專業分析人士認為，開征房地產稅后，加大了“炒樓”者的囤積住房的成本，自然會打擊“炒樓”者的“積極性”。但該稅的征收使貸款購房者后期風險加大。據統計，在商品房的購買人群中有80%以上都是采取按揭貸款方式，即使是二手房也有將近40%的人是最終通過按揭貸款完成置業。房地產稅的征收很可能會使消費者出現買得起供不起的現象，增加消費者的購房風險。
| 
