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廣州多家銀行表示出臺房貸浮動利率,實施細則尚需時日,未來更傾向優(yōu)惠大樓盤買家.
前天，中國人民銀行調(diào)整個人房貸利率,將現(xiàn)行的個人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
記者發(fā)現(xiàn),目前廣州大多數(shù)的銀行還沒有就利率調(diào)整后具體怎么操作有明確說法,銀行
都在觀望狀態(tài)。購房者到銀行申請貸款的話，一般按基準利率發(fā)放貸款。
銀行并未下浮房貸利率
昨天，市民徐女士到某銀行去申請20萬元額度的10年期貸款。她此前聽說，銀行應按5.51%(即基準利率6.12%的0.9倍)來計算利息，但銀行表示，只能按基準利率6.12%計算利息。這是怎么回事呢？
原來，這家銀行還在觀望狀態(tài)。該銀行個人業(yè)務部負責人說，在沒有接到總行的通知之前，只能按基準利率發(fā)放貸款。而到記者發(fā)稿時為止，廣州大多數(shù)的銀行還沒有就利率調(diào)整后具體怎么操作有明確說法。工商銀行廣州分行和農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示，在總行下達正式通知之前，他們只能按基準利率發(fā)放住房貸款，這自然比原來說的按基準利率下浮10%的下限要高。
業(yè)內(nèi)人士表示，在確定利率的操作上，具體的房貸利率將多由分行一級根據(jù)本地區(qū)實際情況來決定，但各銀行都需要總行來統(tǒng)一決策口徑。目前各家銀行總行都已將人行通知轉(zhuǎn)發(fā)給分支機構(gòu)。但由于此次人行給予各家銀行的利率浮動空間較大，且各個地方都可以因地制宜制定實施細則，所以各家銀行都在觀望。同時，還存在是各銀行全部根據(jù)總行統(tǒng)一定價，還是根據(jù)地區(qū)行業(yè)約定而定價的不同操作策略。所以，銀行出臺操作細則還需要一段時間。
另有消息稱人民銀行昨日在上海召集各銀行商討調(diào)整利率有關(guān)問題，但到發(fā)稿前尚無進一步說法。
并未停止受理房貸申請
對于各家銀行的個人房貸業(yè)務基本停止的傳聞，記者向各家銀行了解后得知，廣州市內(nèi)各大銀行個人房貸業(yè)務一直在進行，購房者可以向銀行申請貸款。銀行人士表示，由于目前確實又存在具體利率沒有確定的問題，市民最近幾天無須著急辦理房貸。
優(yōu)質(zhì)客戶將得更多青睞
工行廣東省分行營業(yè)部一位負責人則稱，銀行傾向向優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行按基準利率下浮的政策，下浮幅度最多達10%。這位負責人的意見代表了不少廣州銀行業(yè)人士的看法。由于廣州銀行業(yè)今年提高了房貸門檻，銀行集中向高端客戶、優(yōu)質(zhì)客戶和大樓盤發(fā)放房貸，由于風險較易控制，因此傾向于對他們執(zhí)行下限利率。中小樓盤、高檔房、第二套住房以及非優(yōu)質(zhì)客戶等不屬于銀行爭取客戶范圍的，各銀行表示傾向執(zhí)行基準利率或者按基準利率再上浮。
中國銀行新聞發(fā)言人王兆文表示，目前中行正在制定新的房貸政策，但具體貸款利率的制定還要視市場情況而定。光大銀行總行內(nèi)部人士表示，光大銀行將對該行的優(yōu)質(zhì)客戶實行5.51%的貸款利率，對一般客戶則實行6.12%的基準利率。(記者孔華)
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