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本報訊 根據央行精神，昨日各家銀行已經把個人住房貸款的基準利率進行了調整。然而就在采訪各家銀行究竟做了怎樣調整的過程中，記者卻再三被業內人士提醒，不要只顧著關心房貸到底調了多少，其實，這一次央行明確將住房貸款利率的上浮權也交到各家商業銀行手中，才是更值得注意的———從今往后，住房貸款利率就不再是以往的鐵板一塊了，而是放開了上限，只規定了一個最高達10%的下限，對此央行還特意加了注解：商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。
房貸將視具體情況上浮或下浮利率，這個新變化記者昨日也從我省工行、農行、中行人士處得到了證實。盡管尚未接到總行下發的有關細則，但銀行人士均表示，對于還款能力較強、又有第二住所證明的優質客戶，他們定會用足下浮10%的利率優惠，如5年以上的房貸基準利率從昨日起上調為6.12%%，那么只要被銀行認定是優質客戶，他就能享受到5.51%的優惠利率；如果不是，可能他就要按5.8%、5.9%、6%、6.1%、6.12%%、甚至更高的利率還款。
不過，現階段各家銀行可能仍會以央行規定的下限為準。我省一家國有大行的房貸負責人告訴記者，這里面大致有兩大原因：一方面，個人房貸的不良貸款率一直保持在千分之三以下，對商業銀行來講，絕對還是具有相當誘惑力的優質貸款，面對不同銀行之間對這一市場的激烈競爭，每一家銀行都不敢貿然進一步上浮利率；另一方面，讓風險與收益匹配，對銀行的風險管理體系也提出了新的要求，究竟上浮多少利率，可以覆蓋掉多少風險？對于中國銀行業來說，這更是需要時間考慮的問題。“但大家別忘了，利率市場化是遲早要實現的。”該人士介紹，其實去年央行10月29日宣布加息0.27個
百分點時，就曾同時宣布“進一步放寬金融機構貸款利率浮動區間。金融機構(不含城鄉信用社)的貸款利率原則上不再設定上限，貸款利率下浮幅度不變，貸款利
率下限仍為基準利率的0.9倍。”只是當時這種浮動跟老百姓關系不大，所以此番將涉及千家萬戶的房貸也納入到貸款利率浮動改革的范疇，相信能使更多人對利率市場化運作有切身體會。
記者了解到，從長遠來看，銀行會越來越頻繁地使用利率杠桿以調整各自的客戶群，當然，一旦利率成為未來金融活動中一項重要工具，不僅銀行可以用它挑選客戶，反過來客戶完全也能用它挑選銀行。(馬燕 劉璞)
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