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部分樓盤可能會降價促銷
洛溪板塊某房地產公司負責人昨日在接受記者采訪時認為，央行提高房貸利率，其實是向社會發出一個明確的信號，就是要打壓虛高的房價，擠出房地產泡沫。精明的消費者看到這一信號，就會持幣觀望。那么短期內房地產的需求就會大大減少，進入消費者和開發商兩相僵持的狀態。而開發商一般自有資金不足30%，甚至不足20%，一方面靠銀行資金，另一
方面等待預售房的資金回籠。需求減少之后，開發商將面臨資金周轉不靈的風險。兩三個月后，就會有開發商憋不住了，很可能會降價促銷，但降幅不會很大。因為一旦價格下調，就會有消費者進入，又將促進價格的回升。最終平衡的結果，是擠出房地產業的泡沫，開發商能夠保持正常利潤率，而消費者也減輕了負擔，實現發展商、消費者、政府三方共贏的局面。
廣州珠江地產有關負責人認為，此次的加息是去年房貸加息的一個延續性行為。而且許多房地產商認為這次加息也不是終點，央行肯定還會繼續加息。這次房貸加息幅度不大，說明國家平穩地對市場進行調控。
該負責人認為，雖然加息會在一定程度上平抑購房消費，但是目前房產仍然是賣方市場，這一點短期內不會有太大的改變。而且由于加息的幅度不大，對廣州房價總體也不會有太大的影響。但是，如果加息的預期目標能夠實現，也就是再加一兩次息后能使虛高的房價降下來，必將能促進房地產行業的健康發展。
廣州房價漲幅有限影響不大
而一位不愿透露姓名的房地產資深人士認為，央行對房貸作出調整，對上海、北京等地的房地產會造成一定程度的打擊，但對廣州樓市的影響不會很大。他說，廣州經過了1993年房地產泡沫破滅后的洗禮，樓市一直比較理性。連續7年來，廣州的房價都是穩中有跌，去年才止跌回升，但一直沒有出現浙江、北京、上海等地的猛漲。2004年廣州市商品房均價4537元／平方米，這個價格比經濟發展水平相當的北京的5053元／平方米和上海的6385／平方米都低得多。舉例來說，前幾年淘金路的房屋每平方米賣8000元多港幣，現在只有6000多元人民幣。這說明廣州的樓市沒有泡沫，或者非常少。因此，此次央行調整房貸利率，宏觀上看對廣州不會產生大的影響。
老城區一位發展商在接受記者采訪時也認為，央行此舉對廣州樓市影響不會很大。廣州買房者以居住為主，不像北京、上海炒房非常厲害。據統計，廣州88%以上的家庭已經擁有住房，18%的家庭已經擁有兩套以上住房。另外，目前廣州城市發展加速，珠三角等地大量人口涌入廣州，為樓市提供了潛在需求。對買樓自用的買家來說，受加息的影響不大。
銀行“反擔保”已化解風險
有發展商認為，廣州可能不會調高首付款的比例。廣州樓市比較理性成熟，不僅僅只反映在價格比較合理這方面上。與北京、上海等其他城市不同，在房貸方面廣州銀行一直采用“反擔保”制度。就是業主買房從銀行貸款，由開發商來給業主做擔保，這樣銀行便將風險轉嫁到開發商身上。如果出現業主斷供等情況，銀行向開發商收取余款，業主的物業則由開發商負責收回。因此，在小業主還貸方面，銀行不存在任何風險。此次，央行出臺房貸新政策，很大程度上也是為了降低銀行的風險。因而對廣州銀行來說，本來就不存在風險，所以提高首付比例毫無意義。
本報記者 李有祥 趙南堅
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