中資銀行上調房貸利率 外資銀行按兵不動

    房貸利率水平比中資銀行優惠三成，但只對外不對內

　　央行一聲令下，中資銀行紛紛上調了房貸利率，而外資銀行卻沒有動靜。一家外資銀行廣州分行高層稱，央行政策的調整不會引起外資銀行房貸利率的波動，因為外資銀行房貸利率的依據是港幣或美元最優惠利率。

　　整體房貸利率水平在3.5%左右

　　廣州一外資銀行高層透露，外資銀行整體的房貸利率水平維持在3.5%左右，比中資銀行優惠三成。

　　目前匯豐、渣打、東亞等香港主要商業銀行的港幣最優惠利率為5%，實際的房貸利率會以這個基礎上下浮動。例如恒生銀行廣州分行的港幣房貸利率通常是5%下浮1.5%，最多可下浮1.75%；自今年2月初美元加息25個基點至2.5%后，該行將美元最優惠利率上漲0.125%至5.125%，而下浮區間一般為1%，最多為1.125%。

　　貸款對象僅限外企和外國人

　　另一位港資銀行人士認為，雖然中資銀行房貸利率上調將進一步擴大中外銀行房貸的利差，但今年上半年之內，外資銀行房貸利率不會有大的變動。而即使中外銀行之間房貸利差明顯，也不會致使中資銀行客戶流失。最明顯的原因是外資銀行的房貸業務尚未對中國居民開放，貸款對象限于外資企業和外國人。

　　至于外資銀行在上海等地助推房價上漲的現象，上述外資銀行高層說，每個城市情況各異，廣州就不存在這個問題。

　　一來廣州購房者九成以上都是國內居民，外籍人士遠沒有上海多。根據他的觀察，到廣州購房的海外人士多為香港和臺灣人，數量不多，客戶群小。這些客戶把在廣州購房作為長線投資，主要用來自住或出租，罕有購買數十套甚至上百套的做法。

　　暫無收緊房貸打算

　　二來開辦房貸業務的廣州外資銀行數量并不多，只有東亞、匯豐、恒生及幾家中小港資銀行，花旗、加拿大豐業等銀行明確表示不開辦這項業務。究其原因，房地產行業起落大、周期長，直接受當地經濟景氣度的影響，風險較大。2003年以來，在廣州開辦房貸業務的外資銀行，多數為了跟蹤服務其在香港的客戶。同時，按揭樓盤也多是與外資銀行在香港長期合作的地產商，如和記黃埔、新世界發展等。

　　三來境內外資銀行外債管理規定中對其結匯的限制，局限了外資銀行房貸業務的發展。業內人士說，以往外匯按揭貸款可以結匯給房地產開發商，但2004年6月以后，以人民幣計價的樓盤不能貸外匯來按揭，堵住了外資銀行的“生財之道”。

　　一位廣州外資銀行高層在私下里表示，該行原本把房貸作為業務增長點，結匯限制出臺后，只好調整這項業務的擴張預期，現在房貸只作為個人理財的配套服務。

　　有媒體報道滬上外資銀行已經開始提高房貸門檻，而央行也允許房地產價格上漲過快城市的銀行可以自行將最低首付比例由兩成提高到三成。不過，廣州外資銀行還沒有類似的收緊動作，按揭比例維持在七到八成。

　　記者　夏倩