央行上調房貸利率追蹤 多數銀行暫停個人房貸

　　昨天是央行調整住房信貸政策的第一天，各商業銀行的新利率會做何種調整，這一新舉措的推出又會對京城房地產市場產生怎樣的影響？本報記者對各商業銀行和一批業內人士及房地產專家進行了追訪。

　　利率上調.京城銀行啥反應

　　個人房貸暫時停發

　　昨天是央行調整住房信貸政策的第一天，由于新的利率尚未確定，各家銀行的個人房貸業務基本處于停發狀態。

　　“利率怎么定，現在各家銀行都在觀望，大家希望央行能出具一個指導意見，避免同業間無序競爭。”昨天下午，各商業銀行個人業務部的負責人集中到央行營業管理部開會，研究新的房貸政策。

　　央行則建議商業銀行，對風險相對較小的居民自住性購房，可實行下限利率(但最多在相應期限檔次貸款基準利率上給借款人打九折)；對風險較大的住房貸款，可向上浮動利率。

　　農行新利率敲定

　　昨天傍晚農行已經確定新的利率水平全部執行下限利率，即相應期限檔次貸款基準利率打九折。工商銀行、中國銀行和建設銀行截至記者發稿時還沒有最后確定利率。

　　招商銀行北京分行有關人士表示：“新的利率恐怕要在本周內甚至到下周才能定出來。”華夏銀行總行個人業務部總經理孫家春昨天對記者說，“總行正在研究確定新的利率，總體按央行的基準利率執行，但會依據不同客戶的資信狀況有所浮動。”

　　農行最新利率調整表

　　利率上調.央行細解新規定

　　調整房貸為抑房價

　　新政策出臺的意圖究竟為何？央行有關負責人17日接受了記者采訪。

　　近期，房地產價格漲幅持續高位運行，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4％，其中住宅上漲了15.2％，遠高于其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。因此，有必要調整商業銀行個人住房貸款政策，引導社會對未來房地產價格形成較合理的預期。

　　實際可能不超0.32個百分點央行有關負責人昨天答記者問時也表示：“由于商業銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業銀行而言是優良資產，考慮到市場競爭因素，多數銀行會執行下限利率，預計此次實際上調幅度在0.07至0.32個百分點之間，因而對新購房居民的影響十分有限。”

　　公積金利率上調0.18個百分點

　　此次房貸政策調整中，除涉及商業貸款外，個人住房公積金貸款利率也相應微幅上調。個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。其中，5年�熀��犚韵沦J款由現行年利率3.78％調整為3.96％；5年以上貸款由現行年利率4.23％調整為4.41％。

　　利率上調.算算對咱的影響

　　利率上調.市民如何應對加息

　　大多數人想提前還貸

　　昨天，在聽說房貸再次加息后，大數人表示希望提前還貸，有的甚至到銀行去咨詢怎么收違約金。

　　但也有部分百姓持觀望態度，后現代城業主辛女士就對記者表示，去年已經加過一次，現在又加一次，說明銀行有可能還會加息，這樣長期貸款就有些虧。不過，已經買完的房子要到明年才開始加息。現在也不著急還，爭取在今年年底把房貸還了就成。央行上一次加息就讓銀行在去年年底前明顯感到了提前還貸的壓力。

　　專家分析，由于新利率將從明年1月1日起實施，因此，預計“提前還款”在年底前還會形成一個小高潮。

　　利率上調.房價會有多大震動

　　開發商認為影響不大

　　出人意料的是，大多數開發商都認為此次個人房貸利率調整的影響不會很大。今典集團董事長張寶全表示，加息對房地產業整體影響不大，對房價的影響也不大。這次加息最直接的導火線就是通貨膨脹問題，國家在政策上采取的宏觀調控。它并不直接影響到房地產業的供求關系。因此，對房價的影響不是很大。

　　二手房上市量加大

　　京城著名經紀機構鏈家總經理左暉表示，加息會增加二手商品房的上市量。因為加息后許多商品房買家急于把手中房子賣掉。去年，在加息前，在二手房市場上二手商品房只占總交易量的20％，加息后就上漲到30％。信報記者 鄒玉瑞

　　利率上調.提醒

　　提前還貸要慎重

　　銀行提醒，提前還貸不要盲目跟風。

　　原因一：還要加息

　　百姓現在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。由于央行今年內還有再次加息的可能，現在把手頭的資金全還了房貸，如果再需要大筆資金向銀行貸款成本會更高。

　　原因二：可能收取違約金

　　另外，提前還貸并不一定合算，購房人還須謹慎。目前部分銀行在合同中對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。“目前在北京，盡管實際操作中很少有哪家銀行真正向借款人收取違約金，但提前還貸對于銀行來說是有成本的，一旦銀行真收取違約金，借款人選擇提前還款前，就要權衡提前還款的成本，再決定是否辦理提前還款。”銀行人士表示。

　　本版除署名外

　　均由信報記者甄世宇撰文