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商業銀行應保證借款人享有充分的知情權
新華社報道
中國人民銀行決定從17日起調整商業銀行自營性個人住房信貸政策。央行有關負責人昨日接受了記者采訪。
問：本次房貸政策的調整對居民有什么影響？
答：由于商業銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業銀行而言是優良資產，考慮到市場競爭因素，多數銀行會執行下限利率，預計實際上調幅度在0.07-0.32個百分點之間，因而對新購房居民的影響十分有限。這項政策調整對已購房居民也有一個較長的適應期，已簽訂的住房貸款合同將到明年初才執行調整后的利率。
問：為什么將商業銀行自營性個人住房貸款利率納入正常的貸款利率管理？
答：本次調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。對風險相對較小的居民自住性購房，商業銀行可實行下限利率；對風險較大的住房貸款，商業銀行可向上浮動利率，以便更好地覆蓋資產風險。賦予商業銀行一定的住房貸款定價空間，有利于他們按照風險與效益對稱的原則，區分不同的產品和客戶，建立科學的利率定價和利率風險管理體系，不斷提高金融機構自我積累、自我發展的能力，符合利率市場化改革的方向。
為確保商業銀行正確貫徹落實政策意圖，充分保障借款人的合法權益，各商業銀行應根據人民銀行文件的要求，與借款人協商確定商業銀行自營性個人住房貸款利率計結息方式、利率確定方式(浮動利率或固定利率)、罰息水平及提前償還條款等合同要素，并在合同中明確列示，保證借款人享有充分的知情權。
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