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【記者徐思佳實習記者荊寶潔17日北京報道】
交通銀行調整貸款利率股市地產板塊大幅下挫
人民銀行昨日調整了住房貸款政策，上海的金融機構立刻對此做出反應。交行上海分行表示，根據人民銀行的規定，從3月17日起，該行將調整住房信貸政策，對有關存貸款業務
的利率做相應調整。另據記者了解，上海銀行同業公會當日下午召集各銀行負責人商討對策。
記者了解到，交行上海分行新的個人住房貸款政策為四個方面，首先是取消商業銀行自營性個人住房貸款優惠利率，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行。上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應檔次貸款基準利率的0.9倍。原應執行優惠貸款利率的個人住房貸款，可以執行相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。其二是，自2005年3月17日(含)起審批的個人住房貸款最低首付款比例提高30%。
第三，該行規定，對于在2005年3月17日(不含)以前簽定合同、未放款的個人住房貸款，貸款利率按照已簽訂的個人住房貸款合同中的有關條款執行。2005年3月17日(含)以后簽訂合同的個人住房貸款，執行新利率。
此外，他們還規定，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從2006年1月1日起，執行新利率。
另據了解，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點。其中，5年(含)以后簽訂合同的個人住房貸款由現年利率3.78%調整為3.96%；5年以上貸款由現行利率4.23%調整為4.41%。
交行上海分行金融處負責人錢陳慧同時表示，上述辦法只是暫時執行，如交總行有相關的政策下發，將按新政策再行調整。
據記者了解，今年早些時候，上海一些金融機構已經意識并開始采取了一些房地產貸款方面的“收縮”措施，建設銀行上海分行最新貸款規定：房價不低于33.3萬元，面積不少于40平方米，竣工日期在1981年以后的可貸。而中國銀行上海分行貸款要求為，內環線不低于50萬元，內外環間不低于40萬元，外環以外不低于30萬元，房齡要求不得超過20年。此外，上海銀行有些支行規定，按揭單價在18000元／平方米以上的、總房價在60萬以下的都不再操作。交行總行則對各下屬行下達文件，對房貸要防兩端，兩端為高端的炒房族，低端指低收入階層。
而對于調整個人住房信貸政策的目的，央行今天下午通過其官方網站表示，近期，房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。因此，有必要調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，從調控需求入手，引導社會對未來房地產價格形成較合理的預期。
央行認為由于商業銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業銀行而言是優良資產，考慮到市場競爭因素，多數銀行會執行下限利率，預計實際上調幅度在0.07-0.32個百分點之間，因而對新購房居民的影響十分有限。
中國社科院金融所易憲容認為，0.2個百分點對于貸款者和市場的影響很小。但這是央行發出的一個強烈信號：提醒買房人要注意利率提高風險，貸款的成本風險。而且此次專門針對住房貸款調整政策，也傳達出一個明朗趨勢：房貸利率還會一直調高，直到符合市場實際水平。
央行新政策出臺后股市立刻作出反應，滬深股市的地產股普遍下跌。其中，萬科下跌了4%，世貿下跌了8%，陸家嘴下跌了3.9%，金融街下跌了3%。華夏證券所分析師葉文認為，造成地產股普遍下跌的直接原因是兩會期間，溫總理在《政府工作報告》中重點提出，要抑制房價的過快增長。而央行房貸新政的出臺則加速了地產股的下跌，估計短期內難以復蘇。
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