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房貸利率優惠今起取消，5年期以上房貸利率從現行5.31%至少提高到5.51%，個人住房貸款最低首付款比例可由現行20%提高到30%
晚報訊 央行從去年10月29日，將貸款利率上調0.27個百分點后，從今天起，5年期以上個人住房商業性貸款利率又實際上調至少0.20個百分點。
需要指出的是，由于這只是人民銀行規定的下限利率，而商業銀行在下限利率基礎上制定各自的實際利率，所以這還不代表市民實際到銀行貸款所負擔的利率。到截稿時止，本市各大行的具體貸款利率還在制定中。
本次調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
例如，買100萬元的房子，首付3成，其余70萬元用貸款，20年還清。如果是原來5.31%的利率，每年還貸56884.8元，如果是貸款下限的5.51%，則每年還貸58546.8元，如果是基準的6.12%，則每年還貸61593.6元。調整后的兩種情況分別比調整前多還1662元和4708.8元。
二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
在進行上述調整的同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%，法定準備金存款利率維持1.89%不變。
人民銀行有關負責人表示，本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業銀行加強風險管理，完善定價機制。下調超額準備金利率，有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化。
作者:□記者 錢妤
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