央行調(diào)高個(gè)人房貸利率 專(zhuān)家稱(chēng)今后利率還會(huì)調(diào)高

　　央行在調(diào)高住房貸款利率的同時(shí)，允許各商業(yè)銀行自行決定是否將房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)的首付比例由目前的20%調(diào)高至30%。民生銀行總行零售業(yè)務(wù)部一位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，民生銀行上海分行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款首付比例提高至30%，北京地區(qū)是否將提高首付比例還需視同業(yè)而定。廣東發(fā)展銀行個(gè)人銀行部負(fù)責(zé)人亦透露，京滬杭房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，該行正在收縮在上海地區(qū)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。其他銀行有關(guān)人士亦稱(chēng)，在上海等地，個(gè)人住房貸款首付比例已提高至30%。但多家銀行資深人士均表示，包括廣州地區(qū)在內(nèi)的廣東省樓價(jià)上漲平穩(wěn)，亦基本不存在炒樓風(fēng)，因此不會(huì)普遍提高廣州地區(qū)的個(gè)人住房貸款首付比例。但不排除對(duì)申請(qǐng)人資信狀況不佳、樓盤(pán)質(zhì)素不高和開(kāi)發(fā)商實(shí)力弱小者的個(gè)案提高首付比例。

　　購(gòu)房自住者影響不大

　　對(duì)于此次調(diào)息對(duì)供樓者的影響，商業(yè)銀行界人士多認(rèn)為，購(gòu)房自住者受此影響不大。民生銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管利率上調(diào)幅度不大，但利率上調(diào)對(duì)供樓者肯定有影響，因?yàn)樗麄兊墓�樓成本被提高了。不過(guò)，從今天起房貸利率不再一刀切，如申請(qǐng)人資信狀況較好，商業(yè)銀行會(huì)考慮給予利率優(yōu)惠。供樓人的利率負(fù)擔(dān)僅略微增加。更為重要的是，公積金貸款利率未變，購(gòu)買(mǎi)第一套房自住者應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款。

　　不應(yīng)盲目提前還貸

　　一家國(guó)有銀行廣東省分行房貸部人士稱(chēng)，從今天起簽訂按揭合同者，銀行將對(duì)其實(shí)行新利率。但今天之前簽訂按揭合同者，銀行仍將對(duì)其實(shí)行原利率，直至明年1月1日。因此，今天之前已與銀行簽訂按揭合同者，若在明年1月1日之前提前還貸，均享受原利率。同時(shí)，商業(yè)銀行人士建議，供樓人若計(jì)劃部分提前還貸，應(yīng)與商業(yè)銀行就新利率是否下浮進(jìn)行“討價(jià)還價(jià)”，切勿“不問(wèn)價(jià)格”。

　　2　【開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)】

　　廣州樓價(jià)不會(huì)大起大落

　　銀行界多認(rèn)為，央行此次調(diào)高住房貸款利率旨在通過(guò)此舉抑制需求進(jìn)而調(diào)控局部上漲過(guò)快的樓價(jià)，房地產(chǎn)界對(duì)此有何反應(yīng)呢？粵海房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)林少青對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)，事實(shí)上，各部委去年已出臺(tái)一系列調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的政策，但房地產(chǎn)價(jià)格依然上升。為什么呢？這是因?yàn)槌�投機(jī)炒樓因素外，房?jī)r(jià)上漲有三大客觀(guān)因素。其一，國(guó)家土地控制政策越來(lái)越嚴(yán)格，土地成本越來(lái)越高；其二，樓盤(pán)的主要原材料如鋼材和水泥等價(jià)格大幅上升；居民的居住需求在提升。房?jī)r(jià)達(dá)到與GDP相匹配的漲幅是正常的，但局部地區(qū)過(guò)快上漲不正常。央行此次調(diào)高房貸利率將抑制炒樓風(fēng)，并打擊主要依靠銀行貸款而施“空手道”的開(kāi)發(fā)商。京滬杭蓉等地的房地產(chǎn)肯定將受到較大影響，但廣州的樓價(jià)一直較穩(wěn)健，雖然會(huì)受到影響，但不會(huì)出現(xiàn)大起大落的局面。他強(qiáng)調(diào)，央行此舉將促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)整體良性發(fā)展。

　　3　【供樓者反應(yīng)】

　　會(huì)考慮提前償還房貸

　　昨日下午6點(diǎn)多鐘，在得知人民銀行提高住房貸款利率后，記者隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位市民，他們的反應(yīng)先是驚訝擔(dān)心，但聽(tīng)說(shuō)只加了0.2個(gè)百分點(diǎn)后，才稍微放心，其中一位準(zhǔn)備投資房產(chǎn)的市民則出現(xiàn)了猶豫，害怕利率一再提高。還有市民表現(xiàn)出氣憤，認(rèn)為這會(huì)進(jìn)一步加重負(fù)擔(dān)。　

　　昨日，記者及時(shí)采訪(fǎng)了一些供樓或即將供樓的市民，供樓者普遍反映會(huì)考慮提前償還房貸，一些即將供樓或買(mǎi)房的人則表示會(huì)認(rèn)真考慮需求的迫切性與自己的承受能力。

　　家住南奧的吳小姐則對(duì)一年之內(nèi)兩次房貸漲息憂(yōu)心忡忡，擔(dān)心再漲下去，自己會(huì)負(fù)擔(dān)不起。在記者隨機(jī)采訪(fǎng)中，另一些即將買(mǎi)房或供樓的市民，大多對(duì)房貸漲息表示猶豫，認(rèn)為“如果不那么急需用房，就暫時(shí)推遲買(mǎi)房計(jì)劃”。

    4　【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】

　　中國(guó)社科院金融所易憲容：房貸利率還會(huì)一直調(diào)高

　　中國(guó)社科院金融所易憲容認(rèn)為，0.2個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于貸款者和市場(chǎng)的影響很小。但這是央行發(fā)出的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：提醒買(mǎi)房人要注意利率提高風(fēng)險(xiǎn)，貸款的成本風(fēng)險(xiǎn)。而且此次專(zhuān)門(mén)針對(duì)住房貸款調(diào)整政策，也傳達(dá)出一個(gè)明朗趨勢(shì)：房貸利率還會(huì)一直調(diào)高，直到符合市場(chǎng)實(shí)際水平。易憲容解釋說(shuō)，此次加息后，房貸的利率水平仍很低，目前市場(chǎng)上民間借貸的利率是10%左右，而購(gòu)房者從銀行借錢(qián)成本低多了。央行此次還要求商業(yè)銀行在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，提高個(gè)人住房貸款最低首付款比例。由現(xiàn)行的20%提高到30%。易憲容認(rèn)為，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)35個(gè)城市房?jī)r(jià)水平來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市多集中在中南部，因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房比例較高，房?jī)r(jià)中泡沫成分被吹大，以上海最為突出。易憲容稱(chēng)提高首付比例的至少應(yīng)該有上海、杭州、深圳、北京等城市。

　　知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同博士：房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可能提前釋放

　　知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同博士向記者表示，這次央行調(diào)高個(gè)人住房信貸利率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控意圖非常明顯，他擔(dān)心這將對(duì)房地產(chǎn)按揭造成較大的打擊，甚至使房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)提前釋放。

　　韓世同分析，今年1月1日實(shí)施的加息政策，到目前仍有影響，年初的時(shí)候就有不少按揭購(gòu)房者爭(zhēng)著還貸；但那是銀行在之前8次降息之后多年的首次存貸款整體性加息，而且幅度不大，人們比較容易理解，但這次調(diào)整卻完全是針對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的，既提高了首付的門(mén)檻，又增加了利息負(fù)擔(dān)，可謂對(duì)房地產(chǎn)信貸的出拳十分集中，打擊也可能相當(dāng)明顯。在廣州，近年許多樓盤(pán)都熱衷于建大戶(hù)型，房子總價(jià)相當(dāng)高，而這次調(diào)高個(gè)人住房信貸利率后，將會(huì)使相當(dāng)一部分潛在消費(fèi)者喪失購(gòu)房的能力。韓表示，作為宏觀(guān)調(diào)控的手段，央行的這次舉措無(wú)可厚非，但由于房地產(chǎn)信貸一直占著銀行極高的比例，此舉很可能打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，造成部分地區(qū)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)提前釋放，進(jìn)而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的釋放�！　�

　　深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒：個(gè)人住房保障政策要跟上

　　“深圳的個(gè)人住房保障政策一定要跟上”，昨日下午7時(shí)左右，當(dāng)記者撥通深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒電話(huà)，告知央行調(diào)高房貸利率的消息后，他表示這在意料之中，這個(gè)加息幅度對(duì)深圳的房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)會(huì)有一定抑制，但效果不會(huì)顯著。首先會(huì)沖擊到低收入者買(mǎi)房。王鋒說(shuō)，去年10月29日，央行9年來(lái)首次加息，他已經(jīng)預(yù)測(cè)房貸利率將呈持續(xù)上升趨勢(shì)。在半年內(nèi)央行又再次提高房貸利率，意味著預(yù)測(cè)成為現(xiàn)實(shí)。他說(shuō)，深圳目前房?jī)r(jià)上漲還是資源緊缺以及需求旺盛兩方面造成的，此次加息的幅度仍然比較溫和，對(duì)房?jī)r(jià)抑制作用不會(huì)很明顯。但如果這種加息頻率持續(xù)甚至加快，一年后上升的利率點(diǎn)數(shù)將很可觀(guān)，那時(shí)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響。隨著這次利率調(diào)整，會(huì)讓低收入者更理性消費(fèi)，不去購(gòu)買(mǎi)大房或者豪宅。但對(duì)于投機(jī)者而言，影響不會(huì)很大，相比提高利率，只有加稅才是最有效的武器�！�

    房貸加息舉例

　　若一個(gè)人購(gòu)房的總房款為100萬(wàn)元，首付比例為30%，貸款本金為70萬(wàn)元，分15年還清。以“等額本息還款法”計(jì)算如下：

　　以原利率計(jì)算，此人每月需還款5649.25元；若以新利率的最高利率水平計(jì)算，此人每月需還5952.48元，若以新利率的最優(yōu)惠利率計(jì)算，此人每月應(yīng)還款5723.3元，分別較之前多付303.23元和74.05元。