中高級人才招聘每人成本50元 招聘市場潛力巨大

　　中高級人才招聘每人成本50元 招聘市場潛力巨大

    日前，納斯達克上市公司環球資源在深圳首度向媒體公開了其挺進招聘市場的舉措，將直接瞄準中高級人才招聘市場。

　　來自翰德國際顧問公司的就業報告顯示，中國58.5%的公司計劃增加永久性職位，領先 于亞洲其他國家。根據艾瑞咨詢的數據，2003年中國招聘市場規模近40億元，其中印刷媒體占據50%份額，招聘會占37%，網上招聘占8%，獵頭公司占3%。

　　環球資源旗下人才資源副總經理馬穎表示，目前中國公司在招聘市場的投入遠遠不夠。例如，美國中高級人才的招聘成本為300~400美元，相對于近5萬美元的平均年薪來講，招聘投入與年薪比平均為1：600。而中國中高級人才招聘成本為20~50元人民幣，以中高層10~12萬元年薪來講，招聘投入與年薪比平均達到1：2500,市場潛力還非常大。(廣州日報)

　　深圳房地產國企改制明日之戰

    原深圳天健集團總經理趙平在2004年10月辭去該公司總經理一職這標志著國企改制的曇花一現，天健集團對趙平的引進可謂大費心思，從全球的選秀到在公司工作不到半年而夭折，這說明國企的改制不是簡單通過更改總經理就能解決的事情。與此類似的事件還有深圳長城地產。天健集團的趙平事件和長城地產事件，是深圳國有房企從引進人才過渡到引進站旅投資者的深度改革階段的標志性事件。簡單易市場化運作引入人才的改革方式，我們已經從趙平黯然離去的背影中看到了他的力不從心，而引進站旅投資者，進行徹底的整合成為深圳國有地產企業進行深度改革的另外一種思路。尤其是在原來政府的劃撥土地已逐漸完畢的今天，引進站旅投資者，實行完全市場化運作，是否能真正使深圳地產國企徹底走出蕭條的陰影也是值得探討的問題與現象！

　　新加坡地產大鱷接管安貞華聯

    北京安貞華聯與望京華聯近日被一家新加坡地產嘉德置地收購，北京華聯集團常務副總裁徐勇在近日表示他們的無奈：“我們看好的地段，物業開發商不一定愿意給。缺乏地產開發經驗和資金實力已成為國內零售商發展的最大瓶頸”。

　　目前，在國內23個省市有68家購物中心的北京華聯正在圖謀向哈爾濱、西安等地擴張。但是由于華聯和國內其他零售商一樣采用租用商業場所的方法，抑制了開店的數量和速度。而嘉德置地的加入，將在一定程度上改變北京華聯的這一窘境。

　　就在2004年的最后一個星期，嘉德置地剛剛宣布與深圳國際信托簽署聯營協議，將在中國發展及持有一些以美資超市沃爾瑪為祖堯租戶的零售購物中心。對于與北京華聯的合作，遠在新加坡的嘉德置地集團總裁廖文良曾經這樣評價：“這項合作和中國北部的零售業務開了先河，到今年年底，嘉德置地在中國將有一組可觀的營運零售業房地產來創造房地產基金或金融工具，迎合散戶與機構投資的需求。”

　　可以說，對于國內一直“有行無市”的地產基金而言，嘉德置地和北京華聯的合作巧妙地開某些政策限制。以急需地產開發經驗和資金支持的零售業作為突破口。

    “新生代”接掌順馳帥印，孫宏斌、張桂宗真的“靠后站”？

    本刊訊：被商界用“生猛”甚至“瘋狂”來形容的房地產公司順馳已經開始放緩擴張的步伐，在外界看來轉型的標志是創業元老孫宏斌、張桂宗先后“靠后站”、新生代汪浩走到了前臺，一時間，各大媒體相互報道，為已經沉寂數日的地產界又添上了光環。

　　熟悉內幕的人都知道，順馳能有今天的成就，與其公司元老孫宏斌、張桂宗有著密不可分的關系。目前順馳旗下已有天津、北京、上海、中南四個區域集團公司，全國共有30多個項目公司。在地產界，順馳的發展速度可以用“驚人”二字來形容。多少業界的大腕預言順馳集團將會在短期的時間內因資金缺失而破例。但是，順馳卻一直沒有像人們所想的那樣破例。而依然開始領導層的更新與換代，此一舉動又引起了業內的爭相傳送。老謀深算的孫宏斌從表面上看退到了二線，順馳推出了新生代汪浩。可是，稍微細心的人不能發現，孫宏斌之所以退出順馳另立爐灶，最重要的原因就是順馳發展、膨脹的速度過快，在面臨公司資金短缺的情況下，投資方為了收回投資以緩解資金的壓力，在運作的過程中一定會產生很多的問題，而聰明的孫宏斌選擇了另立公司，重新以緩慢的速度發展。一位在業界研究多年運作的咨詢公司老總這樣評價孫宏斌：孫有順馳和融創一快一慢的公司，就像道家說的一陰一陽相互發展，相互補給。正是這樣的考慮，孫選擇退出，開始了另外一個正常的發展軌道……

　　成都首批10位政府雇員正式考核 年收入可望達百萬

    去年10月12日，四川省首批10位政府雇員走馬上任。成都市外商投資促進中心常務副主任、成都首位政府雇員龔飲江透露，進入新年，自己和另外9位政府雇員正式步入考核階段，其任務就是在2005年要“包辦”成都引進外資的四分之一。

　　龔飲江稱，作為成都首批政府雇員，除了要完成引進外資的目標外，還要在提供有效外商投資信息等方面也要達到一定的比例。按照2004年成都市實際利用外資金額約7億美元，10位政府雇員需要招回高達數億元人民幣的外資入蓉。龔飲江承認，要完成年內的招商引資任務，分配到每個政府雇員身上，至少有著上千萬元的招商目標。

　　據成都市外經局有關負責人介紹，外商投資促進中心的運作經費基本是靠自己解決，主要來源是項目提成獎金。但由于目前暫時還沒有項目談成，因此政府將撥出專款在第一年支持政府雇員運作，一年后，外商投資促進中心經費就要“自負盈虧”。

　　龔飲江的基本工資為4500元，此外根據中心全年引進重大利用外資項目的實際到位外資額核定一定比例的獎金，其獎金將按中心所得招商引資獎勵金的5%計獎，年終一次性發放。另外，經政府雇員提供有效信息并落戶成都的項目獎勵金，也按該項目中心所得招商引資獎勵金的70%計獎。

　　據了解，其他9名政府雇員的基本工資少于龔飲江，但提成上相差不大。如果能完成基本任務，政府雇員的收入有望達到10萬元年薪。達到工作目標后的超額部分，給出的回報比率更高，優秀者突破百萬年薪是沒有問題的。 (華西都市報)

    首部住宅性能國家標準將出臺

    我國《商品住宅性能評定方法和指標體系》征詢意見已于日前結束，這一由建設部和國家質量技術監督局聯合發布的國家標準，對居住房屋等級將有一個明確的說法。在意見征求稿中，標準對住宅性能劃分的各項指標都有明確的界定。如住宅適用性能的評定，《標準》規定包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施6個評定項目，滿分為300分。而隔聲性能得25分，評定內容包括樓板和墻體的隔聲性能以及管道的噪聲量。住宅安全性能的評定，應包括結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內污染物控制5個評定項目。《標準》還特意加入了住宅經濟性能的評定，包括節能、節水、節地、節材4個項目。標準專門將廚衛設備，給排水設備與設施四個方面列出來，將以前建筑易含混的項目進行量化，并對房屋抗震，外墻設計使用年限，防盜門等級等進行明確。

    公積金貸款今年償還更自由

    據北京市住房公積金管理中心透露，2005年公積金貸款將有更自由的還款方式，借款人在不低于最低還款額度的前提下，可自由選擇每月還款額度。以貸款1萬元10年期為例，以前每月應還102.34元，現在每月最低應還59元，借款人只要不低于最低還款額，每月還款額可自由設定。借款人可以通過呼叫中心電話67275553委托的方式調整每月的還款額，但需要至少提前3個工作日辦理手續。目前在交通銀行北京分行、中國農業銀行北京市分行可實現自由還款方式。但由于技術原因，中直、國管、鐵路三個分中心貸款仍暫按現行方式執行，而目前已經申請了公積金貸款的，也不能選擇這種方式還款。購房者最好不要每個月只還最低還款額度，否則到最后還款期限時將不得不支付高額的利息。

    北京市建委公布商品房預售方案七大最新規定

    北京市建委日前公布了《關于規范商品房預售方案和房屋測繪技術報告書等有關問題的通知》，新通知對商品房預售方案作出了七大規定，項目總預測建筑面積超過建設工程規劃許可證中批準該建筑樓棟總建筑面積的，將不符合商品房預售許可資格。新的預售方案規定，房屋預測面積、樓號、房號的數據均應與房屋測繪技術報告書的相關內容一致；房屋預測技術成果應符合三個條件，包括每建筑樓棟的總預測建筑面積不得超過建設工程規劃許可證中批準該建筑樓棟的總建筑面積，預售房屋建筑面積總和不得超過該樓棟規劃可售面積，規劃可售面積為規劃建筑面積扣減人防、自行車庫、非經營配套等部位的面積，凡土地出讓合同約定或房屋規劃用途為別墅的商品房項目，其每個規劃許可證中各樓棟總預測面積不得超過該規劃許可證各樓棟的總建筑面積。

　  樓市四大熱點預測 銀行將提高按揭成數預防風險

    2004年，房地產政策重拳出擊，由土地和金融政策引發的連鎖反應將在2005年逐一顯現。大地顧問公司通過對2004年的分析，預測在2005年，土地制度將趨于穩定，銀行將提高按揭成數預防風險。同時，土地成本的加大使得開發商為獲得合理利潤，將會提高產品的容積率。而房地產開發量下降，房地產人才競爭也將趨于激烈。

    土地制度趨穩

    “8.31”后，按北京市土地局分三批公布的可繼續協議出讓的288個項目計算，則大致有4164.8萬平方米建筑面積。但到目前為止，究竟有多少項目按政府規定時間繳納了出讓金，還是一個未知數。

　　根據北京市統計局2004年第三季度公報，由于土地政策調整的影響，造成一段時期內房地產開發中的各項先行指標下降。其中，當年購置土地面積298.2萬平方米，同比下降63.7%；當年完成土地開發面積172.8萬平方米，同比下降66.9%。

　　即使政府能夠短時間高效整理出那么多土地，在當前房地產行業發展水平較低、發展商實力較弱情況下，有實力通過招拍掛方式獲得土地的發展商也沒那么多。

　　因此，迫于房價上漲的壓力，政府有可能在2005年以某種妥協的方式增加土地有效供給，在不改變土地市場發展方向的前提下，適當松口、分步完善土地資源配置機制、降低土地購買門檻。

  　按揭成數提高

    進入2005年，許多購房者發現銀行按揭不但放款速度慢了，而且很多客戶的按揭成數也被銀行提高了。

　　由于許多個人購房者對遠期收入估計過于樂觀，到第三年后無法按期還貸的情況呈上升趨勢。這必然將反映到2005年的房貸審查制度上。各銀行開始從嚴審查放貸，從貸款人購買房屋的檔次、面積、用途、位置等多方面考察，擴大了對貸款申請人個人資信狀況的調查范圍。

　　同時，各大銀行已紛紛采取措施提高個人住房按揭貸款門檻。農業銀行、中國銀行等已經將按揭成數提高到了七成。而事實上，很多客戶在今年初只辦到了六成按揭。

　　因此，可以預見央行雖未正式出臺提高按揭成數的相關規定，嚴格對抵押貸款人的審查和提高按揭成數，將成為各大商業銀行重要的防范措施。

    產品密度加大

    在后“8.31”時代，停止協議出讓，全面實行招拍掛政策。開發商在拿地的時候土地成本明顯增加，例如在去年10月份進行的6塊地招拍掛中，海淀區西二旗居住區二期用地經過118輪現場競價，最終由北京歸谷園有限責任公司以11.75億元競得，高出起始價25%。可以看出，從2005年開始，土地成本將有升高的趨勢。

　　即使開發商降低利潤預期，依然要保持合理的利潤率。而要攤薄巨額土地成本，僅靠產品差異化和通過營銷策劃提高單價，是無法達到開發商的利潤需求的。而且由于房地產產品創新難度很大，因此對于多數項目而言，通過提高項目的容積率、增加可售面積來獲取合法利益，將再次成為開發商普遍使用的重要手段之一。

    人才競爭激烈

    “8.31”土地政策實施和奧運即將臨近的狀況，將導致近兩年土地開發量減少。項目總量減少將導致房地產人才相對過剩，2005年將會有大量的專業人才“下崗”并向有限的項目流動競爭上崗。在這種環境下，經驗豐富、能力強的專業人才必定勝出，而相對專業素質較差的人員將遭淘汰或降低期望值。

　　雖然整體地產人才市場在2005年會相對過剩，但隨著地產市場的變化和理性成熟，以及相關政府政策的調整，各房地產企業將進行人才結構調整和重新優化配置，對地產金融類人才、營銷類人才和技術類人才三種類型的高端人才依然需求旺盛。

    中國房地產指數系統將召開2005年選題研討會

    中國房地產指數系統將于2005年1月27召開的2005中國房地產發展年會上啟動中國房地產政策研究組第一次會議暨選題研討會。

　　中國房地產指數系統是中國第一個全面、系統的量化反映房地產市場變化軌跡和運行狀況的指標體系。歷經10年發展，已成為國內外投資與開發機構鑒別房地產市場的“晴雨表”、引導消費者投資置業的“風向標”。目前，中國房地產指數系統由中國指數研究院負責日常運作，指數發布遍布北京、上海、廣州、深圳、重慶、武漢等17個主要城市。

　　中國房地產指數系統對市場長期的監測研究表明，政策對于房地產行業的發展至關重要。特別是近年來，一系列房地產政策的出臺，如土地政策、房地產金融政策等，對蓬勃發展的房地產行業起著有效的調劑作用。房地產系列政策所發揮的市場效應和未來變化趨勢也成為社會各界關注的焦點。因此，中國房地產指數系統發起并組建“中國房地產指數系統政策研究組”(簡稱：中指政策研究組)，為政策研究專家、行業主管部門和房地產知名企業提供互動式研究平臺。

　　研究組致力于：從房地產發展實際出發，深入研究廣受關注的房地產政策問題，探討切實可行的政策措施；通過互動式研究平臺，使政策研究專家、行業主管部門能夠廣泛的聽取市場聲音，制定切實可行的政策，汲取房地產行業專家的意見，完善和深化政策研究；促進房地產知名企業與政策研究專家、行業主管部門之間的交流互動，準確把握政策走向，及時調整企業發展戰略，加深同行間的交流，減少企業經營風險；促進優質資源的有效整合，推動行業的健康發展。

　　研究組將圍繞土地供給政策、金融政策、房地產稅收政策這三個大的方面，征詢政策研究專家、行業主管部門和業內知名企業的意見，通過選題研討，最終確定本年度三大研究課題。