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膠東在線消息 勤儉持家、辛苦攢錢(qián)，只為圓一個(gè)“住房夢(mèng)”。買(mǎi)房已成了如今港城百姓最大的消費(fèi)行為，然而面對(duì)名目繁多的樓盤(pán)頻繁發(fā)生的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，許多欲買(mǎi)房的百姓望而生畏、踟躇不前。在“3·15”到來(lái)之際，本報(bào)就購(gòu)房維權(quán)問(wèn)題進(jìn)行了采訪，以期幫助市民識(shí)別開(kāi)發(fā)商的售房陷阱，規(guī)避“買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)”。
“黑手”一：購(gòu)房遭遇“霸王條款”
案例：胡小姐與某開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)買(mǎi)合同中，關(guān)于逾期交房的約定也被強(qiáng)行填寫(xiě)為：逾期交房超過(guò)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商按胡小姐累計(jì)已付款的10%向胡小姐支付違約金。
揭秘：“合同”的實(shí)質(zhì)是，無(wú)論開(kāi)發(fā)商延期多久，賠償金額卻是一個(gè)定數(shù)。無(wú)論是1年、2年還是10年，都只是10%的違約金。而違約的另一個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)證辦理。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人只按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。
維權(quán)：此格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。其實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更。
“黑手”二：草簽合同“定金”泡湯
案例：市民蔡小姐經(jīng)不住售樓處的小伙的軟磨硬泡，提前預(yù)交500元的“定金”來(lái)申購(gòu)一套期房。然后，隨著蔡小姐看樓的增多，逐漸對(duì)申購(gòu)的原樓盤(pán)越發(fā)地不滿(mǎn)意。然而當(dāng)蔡小姐提出“退房”，要求返回“定金”時(shí)卻吃了“閉門(mén)羹”。蔡小姐搬出售樓小伙收定金時(shí)的承諾“建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，2004年6月1日起定金都可以退還”，卻反遭開(kāi)發(fā)商一頓取笑。
揭秘：雖然建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中有規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。”但一些售樓人員卻“省略”了這條規(guī)定后面還有一句話：“當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”更忽略了：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的條款和相關(guān)解釋?zhuān)岸ń稹笔遣荒芡说摹?/p>
維權(quán)：市民買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前一定要充分利用這時(shí)的有利地位，先向房地產(chǎn)商要正式合同和補(bǔ)充協(xié)議，看清楚里面的條款，并要求房地產(chǎn)商一定在認(rèn)購(gòu)書(shū)上白紙黑字寫(xiě)明：“買(mǎi)方在支付＿＿金（叫什么金都行，但最好避免用‘定’金）后與賣(mài)方不能就購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議條款達(dá)成一致時(shí)，買(mǎi)方隨時(shí)可以要求賣(mài)方退還已交款項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方要求＿＿日內(nèi)（法定節(jié)假日順延）將上述全款退還買(mǎi)方。”否則，只能被動(dòng)地繼續(xù)交錢(qián)，已交的錢(qián)也多半打了水漂兒。
“黑手”三：面積縮漲水“埋黑單”
案例：2003年12月，趙先生與開(kāi)發(fā)區(qū)一家開(kāi)發(fā)商簽訂了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，合同中約定建筑面積為222平方米，房?jī)r(jià)款按最后實(shí)測(cè)面積，以多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行最終核算。期間，由于開(kāi)發(fā)商未能提供商品房預(yù)售許可證，直到2004年5月，趙先生足額交付首付款，雙方正式簽訂購(gòu)房合同，約定2005年交房，同時(shí)辦理了銀行按揭貸款手續(xù)。期間趙先生一直按月交納月供。2004年11月，趙先生突然收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的快遞函件，信件中稱(chēng)趙先生所購(gòu)的房屋面積已更改為261平方米，要求趙先生在15日內(nèi)按合同中多退少補(bǔ)的原則補(bǔ)交92000元的差價(jià)款，逾期不交，將按合同違約處理。
揭秘：趙先生中了開(kāi)發(fā)商的“合同文字陷阱”，由于沒(méi)能在合同中規(guī)定房屋面積增大的具體標(biāo)準(zhǔn)，以致房?jī)r(jià)隨著不斷“漲水”的面積一路水漲船高，成了無(wú)底洞。而開(kāi)發(fā)商卻利用合同中的“文字游戲”將購(gòu)房者套牢。
維權(quán)：一方面市民購(gòu)買(mǎi)期房必須看仔細(xì)合同中對(duì)房屋面積的相關(guān)規(guī)定，防止落入開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的合同“文字陷阱”；同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)權(quán)威部門(mén)出具的面積測(cè)繪結(jié)果。一旦已經(jīng)落入合同陷阱，可以《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律的解釋》中指出的“補(bǔ)充多退少補(bǔ)的范圍為正負(fù)3%”為依據(jù)，申請(qǐng)法律保護(hù)。（通訊員高坤 記者楊詩(shī)星 實(shí)習(xí)記者 周升海 ）責(zé)任編輯：孫玲姿 來(lái)源：煙臺(tái)晚報(bào)
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