廣州：13強睥睨江湖

　　本報記者吳曉波發自廣州

　　2004年，廣州地產在經過了初級競爭(開發企業數量不多、實力不強)、無序競爭(開發企業數量多、實力不強)、完全競爭(開發企業數量最多、實力較強)階段，已經開始進入壟斷競爭(開發企業數量適中、實力增強)。2004年亦有十三太保殺出重圍，睥睨江湖，任憑樓市風浪起，業績仍穩坐釣魚船。

　　看風云業績論英雄

　　按照發展商們自報的2004年業績排行，羊城樓市“十三太保”依次為恒大集團(52億元)、合生創展集團(40億元)、富力地產(32億元)、雅居樂(30億元)、保利地產(25億元)、珠江地產(23億元)、城啟集團(22億元)、祈福集團(21億元)、越秀城建地產(20億元)、奧園集團(20億元)、中海集團(18億元)、新世界中國地產廣州分公司(約15億元)、美林基業(13.16億元)。

　　去年廣州一手商品房的交易金額為560.2億元，其中還包括商鋪和寫字樓的成交。這十三個大集團中，雖然住宅產品占供應量的80%以上，不過總體成交金額就達328.16億元，即使自報業績里帶點水分，打個七折之后，這些集團的業績還是能占全市一手商品房成交金額的41%左右。

　　但正如英雄故事里，并不永遠只是幾個英雄唱主角，還有眾多的世外高人、武林世家在外圍伺機待動一樣，除了“十三太保”軍團外，廣州地產仍有不少實力派在籌謀由第二梯隊進軍第一梯隊。包括去年雖只有單盤銷售，但業績達到13億元的僑鑫集團；靠三個樓盤賣了近7億元的方圓集團；深派地產新銳，去年銷售額近6億元的萬科地產；番禺的“黑馬”樓盤——去年銷售面積近20萬平方米的錦繡生態園；去年在廣州地區沒有新貨供應，但僅增城的鳳凰城就銷售近10億元的碧桂園集團也正準備在2005年重振雄風……

　　雖然巨頭俱樂部的主角常有新面孔來來去去，但這并不妨礙地產辛迪加的腳步越來越逼近廣州樓市。

　　絕技一：一飛沖天

　　前幾年由富力、合生創展、城建總、碧桂園、祈福新村等集團組成的“春秋五霸”陣容，在2004年已經逐漸有更多的新面孔加入，由“春秋五霸”演變為“十三太保”。既然身為高手，自然輕功卓越，最讓人側目的就是他們“一飛沖天”的絕技。

　　雖然去年的廣州，經歷了一手商品房成交均價上漲18.8%、央行加息、宏觀調控、土地緊缺、斷貨期等種種考驗，不過大集團的日子還是過得很滋潤。在供應量比去年減少的情況下都大幅增收，堪稱一飛沖天。

　　輕功最好的集團，恒大集團當之無愧，從2003年全年銷售26億元，一躍而至2004年全年銷售52億元的驚人業績，使廣州業界從此又多了一個新名詞：“恒大模式”。而且這個素來行事大膽，最喜打著“福利式開盤”旗號造福廣大人民群眾的集團，還以超過第二名合生創展集團12億元的業績奪得2004年銷售金額狀元。

　　對于此種情形，以往總是為地產第一把交椅明里暗里較勁的合生創展和富力地產只好一聲嘆息。特別是屈居探花的富力地產，由于新貨供應不上，雖然在產品供應比2003年少了近四分之一的情況下，仍同比增收約8億元，日子過得還算很滋潤，但估計暗地里還是有些扼腕的。

　　絕技二：軍團作戰

　　自從2004年初以來，一直只維持點頭之交的地產巨頭們突然一笑泯恩仇，拉開了軍團作戰的序幕。

　　先有八大巨頭峰會集體唱漲，后有華南板塊巨頭集體唱好番禺。中間還夾雜著不少大大小小的商業巨頭峰會，新濱江板塊、白云板塊、黃埔樓市的“聯動”會議等等，甚至還出現了九大地產商聯合舉行社區網球賽的景象。而且第二屆巨頭峰會又召開了，這個以利益共同體為依歸、軍團作戰的局面似乎將樂此不疲地延續下去。以往雞犬之聲相聞、老死不相往來的地產界，開始出現一片天下大同的融洽景象。

　　軍團作戰的最大作用，就是托起2004年的繁華盛世。當年初巨頭們聯手唱漲、集體提價后，市場的購買熱情被激發出來，第一季度廣州樓價開始自1997年以來首次觸底反彈，而且升勢持續了一整年，全年十區一手住宅均價上漲升730元/平方米，升幅為18.8%。番禺一手商品房均價的同比增幅達到25.99%，而且全市的房屋成交面積和成交金額增長20.2%和30.7%。在2004年，廣州地產迎來了自1997年以來的首個繁華盛世。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同曾說，雖然宏觀經濟由通縮向通脹變化才是是樓價上升的關鍵因素，不過，如果沒有地產巨頭聯手造勢，樓價不會連續七個月上升，而且升幅如此之高。

　　除了成為拉升樓價的導火線外，巨頭軍團的默契還表現在大發展商們在黃金周所報出的戰況不斷的創出廣州樓市的新高。最大的奇跡有兩個：一是恒大報稱2004年“五一”期間五天銷售3000套單位，節后報稱共銷售10億元。其銷售業績可以說又創出了廣州樓市的“奇跡”，簡直可與當年的廣州碧桂園、星河灣以及廣園東鳳凰城開盤時的成交相比。另一個“奇跡”則是美林基業旗下的美林湖畔花園創出，單盤日銷近4億元，這一紀錄老八區所有樓盤在一年來都沒法打破(注：番禺和花都也屬于廣州市區)。

　　到了2004年“十一”黃金周及年底總結之時，各大集團的報稱的成績更加輝煌，業績增長基本沒有少于10%的，如恒大集團、雅居樂地產、美林基業等樓市新貴的銷售金額及銷售業績更是成倍上升。大集團已經唱好了主旋律，軍團作戰在2005年會否繼續威震羊城？