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房價
2004年表現：2004年1~11月份，全國商品房平均銷售價格為每平方米2759元，同比上漲12.5%，全年各月與2003年相比，平均漲幅將近10%左右。2005年預期：有關今年的房價走勢，市場上出現了不同的幾個版本，一是以華遠地產集團總裁任志強為首的開發商宣稱2005年房價還會繼續上漲5%~0%；另一個就是以摩根士丹利首席經濟學家謝國忠為主的泡沫破滅論
者的觀點，他認為中國的房地產泡沫最晚會在2005年第二季度首先以上海為震中破裂。但也許最折中的說法就是今年房價既不會像開發商說的那樣繼續瘋漲，也不會如謝國忠所預言的房地產泡沫要破滅，而是會小幅上漲。
利率
2004年表現：2004年10月28日，央行宣布從10月29日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.27個百分點，市場對此反應平平。2005年預期：也許正如專家所說的，央行此次加息是醉翁之意不在酒，加息0.27個百分點本身并不能對市場造成多大影響，對市場影響最深的還是人們的心理預期。所以加息后不久就有專家預言，央行已經進入了加息周期，預計2005年至少還會上調0.27個百分點，而這才是對人們的心理預期產生深遠影響的根源，而這種影響也必將會傳導到市場層面，從而影響房價走勢。
稅制
2004年表現：按照以往的慣例，土地的買方或承租方只需要一次性繳納所有稅費即可。而來自國家稅務總局的信息顯示，房地產業是唯一一個連續3年被列為稅務專項稽查的行業。2005年預期：在1月16日舉行的中國經濟形勢報告會上，財政部副部長樓繼偉正式表示，物業稅正在做模擬測算，估計不久將在部分地區開始試點，而這些幸運城市必將是上海、北京、廣州等發達省市。而專家們對物業稅開征的建議是：將現行房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合并，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅，并統一內外稅制，取消房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。但是，按照一個稅種從提出到正式實施耗費5到10年的常規做法，物業稅在2005年出臺的幾率并不是很大。
土地
2004年表現：2004年3月，國土資源部、監察部聯合下發《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，規定8月31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性土地使用權，而是國有土地使用權必須以公開招拍掛的出讓方式進行。2005年預期：預計2004年政府將會進一步加強土地的集權化管理，繼續延續收緊地根的政策。除2004年已經實行的土地垂直管理、派駐督察人員制度外，國土資源部《2005年工作要點》顯示，今年將耕地保有量和基本農田保護面積納入省長考核指標，實行土地“行政首長負責制”。而且國土資源部還明令指出，嚴格執行土地管理法律法規和供地政策、土地利用總體規劃和計劃，嚴把建設用地預審和審查報批關。因此，今年的土地閘門仍不會放開的。
二手房
2004年表現：據上海市房地產交易中心統計，去年1~9月，上海二手房成交面積1964萬平方米，而同期一手房成交面積為1890萬平方米，標志著上海二手房交易量首超一手房。深圳二手房市場交易與同期新房銷售量的比例已經上升到0.76：1。2005年預期：2005年上海二手房交易將繼續延續2004年下半年的態勢，交易量繼續保持高于一手房成交量。在價格方面，上海整體市場2005年將有10%~15%左右的漲幅。而在未來幾年，廣州樓市二手房交易比例將有可能升至五成，與一手房交易平起平坐，甚至超越一手房交易量。可以預見，受國家宏觀調控政策影響，2005年上市一手商品房的數量將不會有太大的規模，所以，可能會有更多的城市二手房交易量超過一手房。
企業上市
2004年表現：2004年，順馳集團左右騰挪謀求香港上市，最后結果卻是鎩羽而歸。大連萬達集團也宣稱要在2005年實現香港上市。2005年預期：今年，內地眾多地產企業將掀起上市高潮，而首選地將是香港。在這些謀求上市的地產企業中，也許最具上市相的將是以下幾家企業：2004年僅差一步之遙就能上市的順馳集團還將繼續努力；在北京地產圈表現不俗的廣州富力地產也已進入具體籌劃階段；摩根士丹利已經成為廣州中山市雅居樂集團赴港上市的保薦人；而已經在香港上市的世茂中國的母公司世茂集團目前也在計劃分拆旗下的房地產業務繼續赴港上市。
房貸證券化
2004年表現：2004年3月份，上海浦東發展銀行首先傳出已經獲得批準試行住房貸款證券化。而銀監會對外宣稱將在2005年第一季度推出第一個住房貸款證券化產品。2005年預期：出于融資和降低風險角度的考慮，房貸證券化受到了業界的廣泛關注，而住房貸款證券化產品在今年推出也是板上釘釘的事情。在這場房貸證券化之爭中，最有希望勝出的將是中國建設銀行與國家開發銀行。而建行最終采用的方案將是表外融資模式，即在銀行外部設立特殊機構(SPV)，用以收購銀行資產，實現資產的真實出售。
信托
2004年表現：按照規定，通過信托方式進行融資的渠道要受到最多200份信托合同的限制，而且在房地產信托業務中，信托投資公司、保管人須從信托收益中收取管理費。信托投資公司收取信托收益的15%作為管理費，保管人收取信托收益的5%作為保管費。2005年預期：有專家預言，2005年很有可能暫時出現緊縮房地產信托投資方面的政策。因為今年國家會繼續執行收緊銀根的政策，通過控制貨幣進入市場的數量來控制宏觀經濟。所以從這個角度看，房產信托熱實際上是與央行政策背道而馳的，銀監會必然要有所作為，以避免政策沖突；當然也有一些信托產品過于冒進，從風險控制的角度來講，銀監會也必須加以控制，以維護信托受益人的利益。
熱錢
2004年表現：中國人民銀行2005年13日公布了2004年全年國家外匯儲備數字，達到創紀錄的6099億美元，同比增長51.3%，一年增長了2067億美元。據稱，去年以來，投機于人民幣升值的國際“熱錢”約有1000億美元。2005年預期：1月初，因為美聯儲的一份會議記錄，結果掀起了蝴蝶效應，招致全球“熱錢”突然撤離香港，恒生指數連跌4天，市值蒸發2000億港元。摩根士丹利亞洲首席經濟學家謝國忠也預警要防范熱錢賭人民幣升值，香港大福證券資深分析師梁偉沛日前也撰文指出，“熱錢”并不會因為人民幣不升值而在短期內撤離中國。可以預見，如果2005年人民幣再度加息，或者調整匯率，抑或美、日再加息0.75%，市場對人民幣升值憧憬減退，都會影響熱錢的流向。
住房保障
2004年表現：我國現行住房保障制度是以經濟適用房為主體的，但從現實操作來看，經濟適用房制度卻存在重大缺陷，而且經濟適用房制度的實行也不能真正解決中低收入家庭和困難家庭的住房問題。2005年預期：2004年房價一路高漲，讓住房保障體系再次處在風口浪尖。專家建議完善住房保障制度，一是要完善公積金制度，二是規范經濟適用房制度，三就是要大力發展廉租房制度。在此之前，上海、天津、廈門等地都已出臺廉租房方面的政策，并已向中低收入家庭和困難家庭提供了部分廉租房。而今年初，山東省也宣布實施廉租房制度。預計今年廉租房制度將會在更多的省市實施。
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