南寧始發(fā)溫商揭開東盟投資路線圖

http://whmsebhyy.com 2005年01月11日 08:21 每日經(jīng)濟新聞

　　任榮昆NBD越南河內(nèi)、芒街報道

　　2004年12月27日，越南河內(nèi)時間13點，劉君仁從河內(nèi)包車出發(fā)，17點多進入中國憑祥市。他把手表撥快一小時回到北京時間，然后驅(qū)車4個半小時，在夜里11點左右到達南寧。次日中午經(jīng)廣州轉(zhuǎn)機，晚上5點左右天剛黑，劉君仁回到溫州，馬不停蹄地與供貨商見面。

　　劉君仁2001年開始在越南從事建材貿(mào)易，并在去年投資辦了一個涂料廠，年銷售在300多萬美元。

　　“每個星期，我都這樣往返一次，有時更多，而現(xiàn)在這條路上的溫州人估計更多了。”劉君仁對記者透露。

　　廣西東盟經(jīng)濟研究所研究員李榮長期研究溫商。在他看來，溫州-南寧-越南、老撾、柬埔寨-東盟，溫商投資路線已初露面目：依托南寧，登陸越南、老撾、柬埔寨，最終進軍東盟。

　　南寧扎營

　　眾多闖蕩東盟市場的溫州人大多有一個相同的后方基地———廣西南寧，這座城市成了溫商進軍東盟的重要跳板。目前在南寧的溫資經(jīng)濟體已經(jīng)逾1200家，年產(chǎn)值約30億元。

　　南寧街頭，中國-東盟的宣傳牌隨處可見，通向友誼關(guān)的一條高速公路在繁忙施工。這座城市打造“中國-東盟國際大通道的樞紐”的意圖顯而易見。

　　李榮認(rèn)為，南寧的區(qū)位特征，使之在中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)中起著不可取代的作用。

　　鐵路方面，中國各地經(jīng)南寧、憑祥，與越南北南統(tǒng)一鐵路連接，進而與正在修建的泛亞鐵路聯(lián)網(wǎng)，成為中國與東南亞大陸最重要便捷的鋼鐵通道。公路方面，南寧-憑祥高速公路與越南1號公路、芒街-海防公路相連，這一公路網(wǎng)再與老撾、柬埔寨、泰國公路網(wǎng)連接。正在修建的從河內(nèi)到南寧的海運，則具備防城、欽州、北海三個深水優(yōu)良港口。

　　優(yōu)越的區(qū)位條件，有利于南寧建成中國-東盟資源和商品過境、包裝、展銷、交易的重要集散地。

　　李榮認(rèn)為，溫商可能是中國最獨特的群落，看上去他們?nèi)澜缒睦锒加校鋵嵶屑毞治鲆幌拢麄兺顿Y的步伐始終是在對形勢研讀后，大膽出現(xiàn)在商業(yè)前沿地帶。國家提出西部大開發(fā)后，一批溫商出現(xiàn)在成都，等中國、東盟貿(mào)易區(qū)建立之際，他們馬上蜂擁而至。

　　最明顯的跡象是，南寧房地產(chǎn)已經(jīng)開始升溫，“中國-東盟”成為各房地產(chǎn)開發(fā)商最大的包裝概念。當(dāng)?shù)匾晃还珓?wù)員告訴記者，從前年到去年，該市房價平均上升了一兩千元左右。“溫州人來買房了”的消息，讓當(dāng)?shù)鼐用耦H為緊張。

　　但一位在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、不愿透露姓名的溫州商人認(rèn)為，目前南寧3000-5000元的平均房價不足以反映該市的發(fā)展前景。南寧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境是國內(nèi)有名的，2000年獲迪拜國際改善居住環(huán)境獎，2001年又獲中國人居環(huán)境獎，有“中國綠城”之美譽。他說，一年多前先期進入南寧的溫商已小規(guī)模涉足房地產(chǎn)開發(fā)且成績不俗，這吸引了更多溫州資本流入。

　　溫博會籌辦者藍桂華告訴記者，溫博會上“廣西.溫州房地產(chǎn)聯(lián)合展示會”專區(qū)吸引了大批溫州房產(chǎn)投資者考察，但房源緊缺讓他們頗為不滿和失望。

　　記者從南寧溫州協(xié)會獲悉，后期進入的溫商資本正在整合，尋求可開發(fā)土地，他們表達了“從市中心拿地”的強烈愿望。目前溫商醞釀開發(fā)的項目包括在市中心建設(shè)“商業(yè)街”，以及打造一個溫州商城。

　　區(qū)域滲透

　　依托南寧腹地，溫州人開始滲透。

　　越南芒街經(jīng)濟特區(qū)嘉龍坊，記者見到了一個溫州商人投資興建的中國輕工城。這是一個商住兩用樓，商鋪面積大多在10平方米左右，售價在20萬元人民幣左右，而購買者全部是溫州人。前年年末，溫州組起了購房團，前往越南芒街投資。陪同記者的當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹說，據(jù)說招商效果還不錯。

　　在芒街做服裝生意的廣西人龍日華對記者說，通常這里租一個攤位的費用在2500元人民幣左右，擁有雄厚資金實力的溫州投資商對小打小鬧已經(jīng)沒多少興趣了，而將眼光瞄準(zhǔn)開發(fā)大市場。

　　據(jù)記者從溫州市總商會得到的消息，幾名溫商與越南有關(guān)企業(yè)打算在胡志明市的商業(yè)繁華區(qū)興建5000平方米的大型商場溫州海外市場(首期開發(fā)1800平方米)，目前已經(jīng)進入實際籌備階段。

　　正在河內(nèi)考察市場的柬埔寨溫州商會會長胡建海向記者透露說，與在越南相比，溫商在柬埔寨開廠的少，做貿(mào)易的多，主要從事服裝、眼鏡等輕工產(chǎn)品貿(mào)易。目前有1000多個溫州商人在柬埔寨。

　　他認(rèn)為，東盟里像馬來西亞、新加坡、印尼這些國家，華人商業(yè)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)比較成熟，溫商尋求突破的空間不大，而越南、老撾、柬埔寨相對經(jīng)濟水平低，但潛力巨大，因此溫商普遍把這三個國家作為向東盟突破的第一步。

　　世界溫州人聯(lián)誼總會理事鄒青海向記者透露說，目前關(guān)注南寧、越南地區(qū)房產(chǎn)的溫商來自全球，兩周前歐洲溫商僑領(lǐng)透露了合作開發(fā)南寧以及河內(nèi)地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)意向。他表示，越南主要城市正在進行城市改造，但因政策相對不明朗，所以溫商目前還處在觀望階段，資金回收相對迅速的商品交易市場建設(shè)成為比較現(xiàn)實的選擇。他本人目前已經(jīng)在和河內(nèi)有關(guān)部門溝通修建溫州商城的事宜，只要能拿到好的地段以及投資政策透明，“資金只是個小問題”。

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