南寧始發(fā) 溫商揭開(kāi)東盟投資路線圖

　　任榮昆NBD越南河內(nèi)、芒街報(bào)道

　　2004年12月27日，越南河內(nèi)時(shí)間13點(diǎn)，劉君仁從河內(nèi)包車(chē)出發(fā)，17點(diǎn)多進(jìn)入中國(guó)憑祥市。他把手表?yè)芸煲恍�時(shí)回到北京時(shí)間，然后驅(qū)車(chē)4個(gè)半小時(shí)，在夜里11點(diǎn)左右到達(dá)南寧。次日中午經(jīng)廣州轉(zhuǎn)機(jī)，晚上5點(diǎn)左右天剛黑，劉君仁回到溫州，馬不停蹄地與供貨商見(jiàn)面。

　　劉君仁2001年開(kāi)始在越南從事建材貿(mào)易，并在去年投資辦了一個(gè)涂料廠，年銷(xiāo)售在300多萬(wàn)美元。

　　“每個(gè)星期，我都這樣往返一次，有時(shí)更多，而現(xiàn)在這條路上的溫州人估計(jì)更多了。”劉君仁對(duì)記者透露。

　　廣西東盟經(jīng)濟(jì)研究所研究員李榮長(zhǎng)期研究溫商。在他看來(lái)，溫州-南寧-越南、老撾、柬埔寨-東盟，溫商投資路線已初露面目：依托南寧，登陸越南、老撾、柬埔寨，最終進(jìn)軍東盟。

　　南寧扎營(yíng)

　　眾多闖蕩東盟市場(chǎng)的溫州人大多有一個(gè)相同的后方基地———廣西南寧，這座城市成了溫商進(jìn)軍東盟的重要跳板。目前在南寧的溫資經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)逾1200家，年產(chǎn)值約30億元。

　　南寧街頭，中國(guó)-東盟的宣傳牌隨處可見(jiàn)，通向友誼關(guān)的一條高速公路在繁忙施工。這座城市打造“中國(guó)-東盟國(guó)際大通道的樞紐”的意圖顯而易見(jiàn)。

　　李榮認(rèn)為，南寧的區(qū)位特征，使之在中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)中起著不可取代的作用。

　　鐵路方面，中國(guó)各地經(jīng)南寧、憑祥，與越南北南統(tǒng)一鐵路連接，進(jìn)而與正在修建的泛亞鐵路聯(lián)網(wǎng)，成為中國(guó)與東南亞大陸最重要便捷的鋼鐵通道。公路方面，南寧-憑祥高速公路與越南1號(hào)公路、芒街-海防公路相連，這一公路網(wǎng)再與老撾、柬埔寨、泰國(guó)公路網(wǎng)連接。正在修建的從河內(nèi)到南寧的海運(yùn)，則具備防城、欽州、北海三個(gè)深水優(yōu)良港口。

　　優(yōu)越的區(qū)位條件，有利于南寧建成中國(guó)-東盟資源和商品過(guò)境、包裝、展銷(xiāo)、交易的重要集散地。

　　李榮認(rèn)為，溫商可能是中國(guó)最獨(dú)特的群落，看上去他們?nèi)�世界哪里都有，其�?shí)仔細(xì)分析一下，他們投資的步伐始終是在對(duì)形勢(shì)研讀后，大膽出現(xiàn)在商業(yè)前沿地帶。國(guó)家提出西部大開(kāi)發(fā)后，一批溫商出現(xiàn)在成都，等中國(guó)、東盟貿(mào)易區(qū)建立之際，他們馬上蜂擁而至。

　　最明顯的跡象是，南寧房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始升溫，“中國(guó)-東盟”成為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最大的包裝概念。當(dāng)?shù)匾晃还珓?wù)員告訴記者，從前年到去年，該市房?jī)r(jià)平均上升了一兩千元左右。“溫州人來(lái)買(mǎi)房了”的消息，讓當(dāng)?shù)鼐用耦H為緊張。

　　但一位在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、不愿透露姓名的溫州商人認(rèn)為，目前南寧3000-5000元的平均房?jī)r(jià)不足以反映該市的發(fā)展前景。南寧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境是國(guó)內(nèi)有名的，2000年獲迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境獎(jiǎng)，2001年又獲中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)，有“中國(guó)綠城”之美譽(yù)。他說(shuō)，一年多前先期進(jìn)入南寧的溫商已小規(guī)模涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)且成績(jī)不俗，這吸引了更多溫州資本流入。

　　溫博會(huì)籌辦者藍(lán)桂華告訴記者，溫博會(huì)上“廣西.溫州房地產(chǎn)聯(lián)合展示會(huì)”專(zhuān)區(qū)吸引了大批溫州房產(chǎn)投資者考察，但房源緊缺讓他們頗為不滿和失望。

　　記者從南寧溫州協(xié)會(huì)獲悉，后期進(jìn)入的溫商資本正在整合，尋求可開(kāi)發(fā)土地，他們表達(dá)了“從市中心拿地”的強(qiáng)烈愿望。目前溫商醞釀開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括在市中心建設(shè)“商業(yè)街”，以及打造一個(gè)溫州商城。

　　區(qū)域滲透

　　依托南寧腹地，溫州人開(kāi)始滲透。

　　越南芒街經(jīng)濟(jì)特區(qū)嘉龍坊，記者見(jiàn)到了一個(gè)溫州商人投資興建的中國(guó)輕工城。這是一個(gè)商住兩用樓，商鋪面積大多在10平方米左右，售價(jià)在20萬(wàn)元人民幣左右，而購(gòu)買(mǎi)者全部是溫州人。前年年末，溫州組起了購(gòu)房團(tuán)，前往越南芒街投資。陪同記者的當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹說(shuō)，據(jù)說(shuō)招商效果還不錯(cuò)。

　　在芒街做服裝生意的廣西人龍日華對(duì)記者說(shuō)，通常這里租一個(gè)攤位的費(fèi)用在2500元人民幣左右，擁有雄厚資金實(shí)力的溫州投資商對(duì)小打小鬧已經(jīng)沒(méi)多少興趣了，而將眼光瞄準(zhǔn)開(kāi)發(fā)大市場(chǎng)。

　　據(jù)記者從溫州市總商會(huì)得到的消息，幾名溫商與越南有關(guān)企業(yè)打算在胡志明市的商業(yè)繁華區(qū)興建5000平方米的大型商場(chǎng)溫州海外市場(chǎng)(首期開(kāi)發(fā)1800平方米)，目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際籌備階段。

　　正在河內(nèi)考察市場(chǎng)的柬埔寨溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡建海向記者透露說(shuō)，與在越南相比，溫商在柬埔寨開(kāi)廠的少，做貿(mào)易的多，主要從事服裝、眼鏡等輕工產(chǎn)品貿(mào)易。目前有1000多個(gè)溫州商人在柬埔寨。

　　他認(rèn)為，東盟里像馬來(lái)西亞、新加坡、印尼這些國(guó)家，華人商業(yè)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)比較成熟，溫商尋求突破的空間不大，而越南、老撾、柬埔寨相對(duì)經(jīng)濟(jì)水平低，但潛力巨大，因此溫商普遍把這三個(gè)國(guó)家作為向東盟突破的第一步。

　　世界溫州人聯(lián)誼總會(huì)理事鄒青海向記者透露說(shuō)，目前關(guān)注南寧、越南地區(qū)房產(chǎn)的溫商來(lái)自全球，兩周前歐洲溫商僑領(lǐng)透露了合作開(kāi)發(fā)南寧以及河內(nèi)地區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意向。他表示，越南主要城市正在進(jìn)行城市改造，但因政策相對(duì)不明朗，所以溫商目前還處在觀望階段，資金回收相對(duì)迅速的商品交易市場(chǎng)建設(shè)成為比較現(xiàn)實(shí)的選擇。他本人目前已經(jīng)在和河內(nèi)有關(guān)部門(mén)溝通修建溫州商城的事宜，只要能拿到好的地段以及投資政策透明，“資金只是個(gè)小問(wèn)題”。