海嘯波及濱海豪華房地產(chǎn)投資

　　本報(bào)記者 張方 發(fā)自廣州 馮胤穎 發(fā)自上海

　　“此次印度洋海嘯災(zāi)難的發(fā)生與人類活動(dòng)不無關(guān)系，人類在沿海大量修蓋房屋以及對自然環(huán)境的破壞，是這次災(zāi)害的罪魁禍?zhǔn)住！眹�際自然保護(hù)聯(lián)盟的首席科學(xué)家杰夫.麥克尼利日前如是說，他為中國沿海眾多高級旅游度假村、豪華房地產(chǎn)投資項(xiàng)目感到震驚。

　　“海景房”真的會(huì)是海嘯災(zāi)難的“罪魁禍?zhǔn)住眴幔繃鴥?nèi)眾多的濱海豪華房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否會(huì)受到影響？記者采訪了深圳、海南、廈門、珠海等地的一些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。他們認(rèn)為，印度洋海嘯災(zāi)難對當(dāng)?shù)匾恍�濱海的豪華旅游、度假項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資帶來了沉重打擊，同時(shí)，也波及到了國內(nèi)的相關(guān)項(xiàng)目，影響雖然不算大，但給市場帶來的震動(dòng)是顯而易見的。

　　海邊居住觀念受質(zhì)疑

　　2004歲末一場罕見的印度洋海嘯奪走了20個(gè)國家十幾萬人的生命，人類遭受了近百年來最慘痛的一次教訓(xùn)。

　　作為國際自然保護(hù)聯(lián)盟的首席科學(xué)家，又曾在印度尼西亞和泰國旅居數(shù)年，麥克尼利的話自然分量很重，他說，從地質(zhì)學(xué)的角度來看，發(fā)生地震并引發(fā)海嘯是自然界的正常現(xiàn)象。然而，一次海嘯造成這么多人死亡，卻并不能完全歸咎于大自然的殘酷。還因?yàn)椤叭祟愓加昧吮静粦?yīng)占用的地方”。“傳統(tǒng)的村落都是建在內(nèi)陸。50年前的海岸線也不像現(xiàn)在這樣，為了吸引游客，許多國家在海邊蓋起了密密麻麻的旅舍、飯店。”麥克尼利認(rèn)為正是因?yàn)槿绱瞬旁龃罅巳祟愂芎�嘯侵襲的危險(xiǎn)性。

　　一位不愿透露姓名的深圳某酒店負(fù)責(zé)人對記者說，近年來，濱海的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目越來越多，豪華海景別墅、高檔分時(shí)度假型酒店、度假村、會(huì)議中心越建越多。在泰國、馬來西亞、馬爾代夫等東南亞的著名旅游地，度假村、別墅、高檔酒店等等都是依海水而建，出門就是海灘。在香港地區(qū)，最貴的房子就是海景房，美國“十大豪宅”絕大部分都是濱海豪宅。

　　他表示，現(xiàn)在海水、沙灘、陽光已經(jīng)成為豪宅和高檔酒店、度假村的核心因素。所以，人類居住越來越向海邊轉(zhuǎn)移，人們的日常生活和休閑娛樂與海的距離越來越近。這次海嘯死了這么多人，還有很多名人、富人出事，與這一點(diǎn)不無關(guān)系。

　　深圳劉開建筑師事務(wù)所所長劉開也對記者表示：“海濱是一個(gè)度假、休閑的地方，如果拿來長期居住，不一定好。因?yàn)楹ｏL(fēng)里所含鹽分太大，長期居住，對人的身體不是很好。”

　　波及海景房炒作潮

　　近年來，海口、三亞、深圳、珠海、上海、廈門、廣州等沿海城市的濱海豪華房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)勢頭如火如荼。尤其是海南和深圳更加突出。海南是個(gè)美麗的島嶼，有著無與倫比的濱海資源和絕佳的亞熱帶風(fēng)光。近年來，經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫而損失慘重的海南房地產(chǎn)市場重新火爆。許多標(biāo)榜著頂級豪宅、皇家別墅、濱海度假酒店的項(xiàng)目粉墨登場。去年，僅在海口、三亞、博鰲等地的濱海豪華房地產(chǎn)、旅游、酒店項(xiàng)目的投資就有數(shù)百億元。

　　在三亞投資的國內(nèi)某著名房地產(chǎn)公司副總告訴記者，兩年前，三亞即使是海景房售價(jià)每平方米也不過1500元/平方米左右，經(jīng)過浙江等地游資在三亞的投機(jī)性炒作，已經(jīng)漲到5000多元/平方米，一線海景房更貴到7000到10000元/平方米。現(xiàn)在，印度洋的海嘯災(zāi)難的暴發(fā)對這些游資應(yīng)該是一個(gè)警示，估計(jì)會(huì)或多或少地對這種“炒濱海豪宅風(fēng)”帶來一定的打擊，至少也會(huì)對這些人在心理上產(chǎn)生比較大的沖擊。

　　這位人士還說，海景、沙灘當(dāng)然是很多有錢人追求的高尚生活方式之一，但是，在這次觸目驚心的海嘯災(zāi)難面前，就算他們不會(huì)停止購買這類物業(yè)的想法，但也會(huì)讓他們在購買方式和物業(yè)選擇上面作出改變和調(diào)整。對于開發(fā)商來說是一樣的，他們肯定也要根據(jù)市場的變化來作出改變。來自浙江的周小姐就是最好的例子。

　　“海嘯暴發(fā)以來，近期到三亞來咨詢、考察海景房產(chǎn)的客戶明顯偏少。”三亞世嘉海景公寓的某位經(jīng)理說。而在此前購買了“碧海藍(lán)天”等30多套房子作為投資的周小姐也對海南是否會(huì)發(fā)生海嘯等問題感到敏感，向開發(fā)商咨詢了好多次。周小姐是浙江有名的炒房高手。在廣州二沙島居住的一位企業(yè)老板對記者說，本來他一直有著去三亞買房產(chǎn)的準(zhǔn)備，這次海嘯事件發(fā)生后，他準(zhǔn)備重新考慮這個(gè)問題，不過購買的計(jì)劃還沒有變，不過是重新考慮到一些新的因素。“沿海高檔房地產(chǎn)的投資商們現(xiàn)在應(yīng)該也在考慮同樣的問題，就是海洋的變幻莫測會(huì)不會(huì)對其開發(fā)的項(xiàng)目造成風(fēng)險(xiǎn)。”

　　但是，同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士持不同的觀點(diǎn)：中國濱海的產(chǎn)權(quán)度假酒店在短時(shí)期內(nèi)受到波及是在所難免的事情，但是，從發(fā)展的角度來看，東南亞地區(qū)產(chǎn)權(quán)酒店長時(shí)間的大量空缺將使中國濱海地區(qū)的產(chǎn)權(quán)度假酒店出現(xiàn)洛陽紙貴的景象。據(jù)前沿地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理周曉騁分析，一方面投資海景房的需求仍然存在，海嘯使得這部分投資需求發(fā)生轉(zhuǎn)向。另一方面，全球擁有天然資源的地區(qū)屈指可數(shù)，在東南亞遭遇到自然災(zāi)害后，中國的海南也許是一個(gè)理想的選擇。

　　中國地震局有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問時(shí)，也支持了周曉騁的觀點(diǎn)。中國大陸以東有一系列島嶼組成的天然地理屏障，可阻擋海嘯，因此太平洋地區(qū)的海嘯對中國大陸沿岸的影響也相對較小。中國海區(qū)一般沒有現(xiàn)今活動(dòng)的板塊俯沖帶和海溝構(gòu)造，近代垂直差異運(yùn)動(dòng)表現(xiàn)不強(qiáng)烈。已發(fā)生的地震震源斷層多為走滑型，所以大多數(shù)地區(qū)發(fā)生地震海嘯的可能性不大，特別是海口，海口海區(qū)大部是淺水大陸架地帶，該帶平緩寬闊，外圍又有成串的島嶼、暗礁環(huán)繞，形成一道道天然屏障，不利于地震海嘯波的傳播。東南亞地區(qū)旅游業(yè)的蕭條為我國海南贏得了市場，地理位置的優(yōu)越性提高了海口地區(qū)的安全系數(shù)，我國海口地區(qū)的產(chǎn)權(quán)酒店顯示出其新的市場稀缺性。位于海口的產(chǎn)權(quán)酒店將會(huì)在今后一段時(shí)期內(nèi)成為投資者和度假者的“香餑餑”，尤其是結(jié)合了國際品牌的產(chǎn)權(quán)酒店更是大受歡迎。

　　喚醒災(zāi)難防范意識

　　記者近日打電話去海口、三亞等地的一些高檔濱海酒店和濱海度假村，發(fā)現(xiàn)海嘯事件并未引起這些單位對安全防范的重視。很多酒店和度假村都表示海南島和東南亞地區(qū)不一樣，這里不會(huì)發(fā)生大的海嘯。海南天鴻度假村銷售經(jīng)理劉海燕就直接告訴記者，他們度假村沒有作出相應(yīng)的防范措施。她說，三亞的天氣預(yù)報(bào)設(shè)備已經(jīng)非常先進(jìn)了，如果天氣有所變化，氣象局會(huì)及時(shí)通知，他們就能作好相應(yīng)的措施了。

　　廣東省科學(xué)院廣州地理所研究員梁國昭認(rèn)為，雖然中國大陸發(fā)生地震海嘯幾率較小，但也不可以掉以輕心。1969年7月，汕頭牛田洋海域就發(fā)生過巨大風(fēng)暴海嘯，造成近萬人死亡。他表示，廣東、福建、廣西、海南等省區(qū)是我國臺風(fēng)災(zāi)害最頻繁的地區(qū)，風(fēng)暴海嘯也較多。目前中國尚無能力作出海嘯預(yù)報(bào)，這次印度洋海嘯災(zāi)難提醒我們要提高防災(zāi)意識。

　　廣州富力地產(chǎn)集團(tuán)公關(guān)事務(wù)部總經(jīng)理陸毅也表示，地產(chǎn)開發(fā)商在房子的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和大環(huán)境等方面的預(yù)防尤為重要。這一次的海嘯災(zāi)難，應(yīng)該喚起人們的安全防范意識。尤其是一些濱海的高檔豪華酒店和度假村，應(yīng)該未雨綢繆，從印度洋大海嘯中接受教訓(xùn)，學(xué)習(xí)到一些新的東西。