物業調整經營超市無奈搬出 傳意在爭奪黃金地段

　　坐擁黃金寶地，連續十二年虧損。前后三家商戶敗走麥城，一家被迫離開……

　　信報記者 劉雋剛 報道

　　12月12日，星期天，晚上7點左右正是大多數人留在家里享受周末清閑的黃金時光。但恰恰就是這個時候，臨江門夫子池物業的租賃大戶，新世紀超市門外卻聚集了一大幫圍觀的 群眾：“超市要搬起走了！”

　　次日，記者在新世紀超市搬遷的現場看到，兩輛貨車并排停在門前，幾個保安和工作人員正在清點搬出的物品。另一側，有數十名群眾正在打量這個突然被搬空的店鋪，此時，一個聲音正在讀門上的告示：“由于本大樓整體經營調整，新世紀超市將搬遷”，通告落款為“夫子池物業”公司。

　　盡管通告內容只要識字就能明白，但周圍的群眾眼光中依然充滿疑問：像新世紀超市這樣的一個大型商業，居然因為物業的經營調整說搬就搬了？

　　新世紀說法

　　租賃合同已到期

　　對這次搬遷，新世紀連鎖公司的說法是“合同到期，所以把超市搬到黃泥塝去了。”

　　13日，記者找到的新世紀連鎖公司某部負責人，她對此次搬遷原因只是輕描淡寫地說了幾句：“從2001年4月底開業至今，超市共在此地租賃經營了三年多時間，這期間，超市運行一直良好，這次是租金到期，而黃泥塝那邊我們又買下了一個5000平米的賣場(群鷹賣場面積4000平米)，所以就搬那邊去了。”

　　盡管回答很簡單，但從兩地的地理情況來看，新世紀超市會輕易放棄解放碑地段而跑到新區去重新打拼嗎？

　　這個問題新世紀連鎖沒有做出明確回答，這位負責人的答復始終圍繞在：“你想租賃行為的憑據就是租賃合同，如果不是合同要到期了，我們也不會事先在黃泥塝買下新賣場的對不對，可見這是原來合同中已經明確的時間，而這次搬遷也絕非偶然。”

　　記者追問租賃合同的下落，但該人士表示由于具體負責人外出公干，因此無法看到合同日期。“另外還可以肯定的是，我們的超市在這幾年的經營中肯定是贏利的，所以也不會是因為租金問題導致提前退場。”

　　這一說法更加深了記者的疑問：既然年年賺錢，新世紀超市為什么還會放棄這塊寶地另辟戰場呢？

　　一連串的疑問之后，新世紀連鎖人士表示未參與到具體事項之中，“具體的細節你們應該去問夫子池物業公司啊，我了解的就是他們整棟樓經營調整，而續簽合同顯然又沒有談攏，所以我們就選擇離開了。”

　　之后，記者徑直前往夫子池物業公司，在樓下通過保安詢問時，記者留意到這樣幾個細節：“你是要找新夫子池物業還是老夫子池物業公司哦？”

　　“新的老的都要找。”

　　“新夫子池物業在五樓，老夫子池物業工作人員已經全部搬到二十九中里面去了。”

　　“什么時候搬走的？”

　　“一個月前吧。”

　　“現在的夫子池物業是什么公司盤下來的？”

　　“我也才上班一個來月，而且是保安公司安排過來的，這里的老板還沒見到，所以我們都不知道是哪個公司盤下來的。”

　　記者直上五樓，卻被前臺一位張小姐攔住，她告訴記者：“這幾天大家都很忙，辦公室沒人，所以等我們需要報道的時候再和你聯系吧。”在吃了閉門羹之后，記者依然希望能問到些什么，于是向她打聽是什么公司買下了夫子池物業，但她以高度的警惕性回答道：“你這些問題是采訪的時候問的，我沒法回答。”……

　　追根朔源

　　勇敢者的游戲

　　盡管在“新夫子池”物業那里記者沒能問到究竟，但事實已經基本清楚，就是一家企業將重慶商業地產中都赫赫有名的“群鷹廣場”整體兼并。而對于此事，坊間也有很多不同的版本在流傳：“是個外資巨頭買下來的”、“賣了13億多，值！”“聽說還是要辦商貿，估計是以超市為主吧！”

　　帶著這么一大堆疑問，記者來到29中尋找“老夫子池”物業的工作人員。但剛到門口就獲悉：“夫子池物業是歸渝中區教委管的，他們沒在我們學校辦公，好象已經全部搬遷到南山上去了。”

　　一個線索斷了，又出來新的線索，13日下午記者繼續跟進。

　　期間記者了解到關于“夫子池”的一些背景資料。其中最近被全國媒體熱炒的一個內容就是11月23日宣判的“陳川粵虛報注冊資金案”。

　　新華社重慶頻道在這則新聞里提供了這樣的信息：2001年9月曾經在重慶，乃至全國餐飲業都鼎鼎有名的陳川粵集團老總陳川東確定在解放碑臨江門群鷹廣場開設“陳川粵美食大廈”，組建一個美食航母。11月27日，陳川東的哥哥陳有余在沒有實際出資的情況下，利用幾張300萬元的發票，注冊成立了陳川粵集團旗下具備獨立法人資格的子公司“陳川粵美食大廈有限公司”。

　　另據報道的信息顯示，早在2001年6月，陳川東就已經以陳川粵集團的名義租賃下了夫子池商業大廈的1至6樓，其租賃合同當時約定時間為10年。之所以租賃年限如此之長，是因為雙方最終達成的共識是“以租代售”。

　　這個方式的由來，可以追根朔源到群鷹廣場的歷史背景，但這段歷史由于缺乏相關人士的確認而模糊不清了，在記者四處打聽后，理出了一個大致的脈絡：在該大廈投入使用后，先是被一個外地客商租賃經營百貨，最初該百貨的定位為中高擋商品，結果在經營兩三年之后，該百貨商場生意日益衰落，并最終導致了商人欠下一大筆貨款后逃離；第一位大客商逃離之后，當時就有許多商界人士就對這個位于重慶黃金地段的百貨公司經營失敗提出過諸多疑問，但都沒能夠得到最終的確認。之后，一位號稱實力雄厚的浙江商人租賃了該樓經營皮貨，未過多久也因經營不善而匆忙逃離，在他放棄這一商廈后，陳川東便以“勇敢者”姿態接下了除7樓之外的整棟樓盤。

　　2002年2月8日，陳川粵美食城熱鬧登場，雖然之前陳川東的計劃中是將1——4層全部裝修出來，分別經營超市、各地小吃、大餐和西餐，但最終展現在消費者眼中的美食大廈就只開張了兩層，分別是底樓超市和二樓的風味小吃。三樓自開業之日起，就一直被用于裝修的圍布所遮擋，并直至“美食航母”沉沒——2003年3月，陳川粵美食城因拖欠房租、140余名員工工資和押金、裝修款總計2500萬元被法院查封，2004年11月23日，陳有余等陳川粵美食大廈有限公司負責的4人因虛報注冊資本被分別判處1年零6個月至7個月徒刑。

　　與該案判決相隔不到一個月，新世紀連鎖超市搬出了夫子池商業大廈……

　　探究意圖

　　搶奪黃金寶地

　　到底新世紀超市的遷出是否與該大廈的沉浮命運有著聯系，記者又前往夫子池商業大廈的主管單位渝中區教委了解情況。

　　渝中區教委以“目前大廈整體經營調整的事情尚未完成，所以暫時不便接受采訪”婉拒了采訪。不過盡管沒能夠進行正式采訪，但在教委，記者也聽到了關于這座身在金山銀海，命比黃連更苦的“夫子池商業大廈”的一些說法。

　　有人士介紹了該大廈的建成時間：“這座大廈當時投資超過1億元人民幣，正式投入使用的時間大概是2002年左右。從投入使用開始，這個大廈就一直在虧損，簡直不知道該拿它怎么辦。”

　　“陳川東一次就付了三個月的租金，說要以租代售盤下整座樓，結果是付了那筆租金之后就再也沒有付出過一毛錢租金來。”

　　“新世紀是和陳川粵簽的合同，與夫子池物業本身沒有任何聯系。”——這一句話似乎想隱射什么問題，而從合同法本身考慮，作為虛報注冊資金案的主角陳川粵，其轉手租賃的交易也應當視為無效合同，因此無論新世紀究竟與陳川東簽定的合同時間是多長，也就不必再追問，而從新世紀出發考慮此事，必然是吃了陳川東的虧，但同時由于年年都賺到了利潤，所以即便是不太情愿，也理當無話可說。

　　幾番風波后，這棟大樓也被商界人士一直視為炭圓，這一次又被一家神秘企業整體兼并。對于這個公司的內幕情況，記者只打聽到兩個內容：“這個企業是重慶本地企業，屬于一套班子，兩塊牌子。”“兼并價格肯定不是傳言中所說的13億，要是那么高的話，物業公司的人都會在睡夢中被笑醒了。”

　　而網上傳媒報道中，有提及該棟物業隨著解放碑地價的升值后其價值已經翻了一番，“總值應該超過2.5億元左右”。所以無論這個后來的“勇敢者”打算如何經營，都已經無關緊要，最關鍵的是，他已經搶到了解放碑所剩無幾的黃金寶地了……