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長沙首例拖欠公積金貸款案一審審結 不還貸款就賣房
李某買房時申請了15萬元的公積金貸款，但僅支付了三四個月的按揭款，其后就一直拖著不還。為此，長沙市住房公積金管理中心首次采取訴訟手段，將借款人李某告上了法庭。記者昨日從芙蓉區法院了解到，此案已于近日一審審結，被告李某被判償付全部借款余額，否則其抵押房屋將被拍賣。
貸款3年來只還了4個月按揭
2001年12月，長沙市某局職工李某購買了芙蓉區斗姥閣一套商品房，并以該房向市房改辦(后組建為市住房公積金管理中心)、建行長沙市湘蓉支行作抵押，申請了15萬元的政策性貸款。按照合同規定，李某應從2001年12月起每月償還本息1278.6元，直至2014年12月還清。但是，李某僅支付了4個月的按揭款，其后便分文未付。截至2004年8月1日，他拖欠本金21700余元、利息16800余元。
一審判決解除合同償付貸款
經多次催繳無效后?熏市住房公積金管理中心與建行湘蓉支行于今年9月將李某訴至法院。芙蓉區法院經審理認為，兩原告與被告三方之間所簽借款合同及抵押合同，均系雙方當事人的真實意思表達，合法有效，應受到法律保護。被告李某未能依照合同規定全面履行付款義務，致使合同無法繼續履行，其行為屬于違約，應承擔全部民事責任。因此，法院一審判決：解除原告與被告簽訂的借款合同，李某在判決生效后3天內償付余款148166元及利息16800元；如李某不履行上述債務，長沙市公積金管理中心有權對李某的抵押房屋進行拍賣，賣得的價款優先受償。
長沙共460戶拖欠公積金貸款
“李某在××局工作，收入不錯，完全具有支付按揭款的能力�！弊蛉障挛�，市住房公積金管理中心的代理律師胡卓毅在接受記者采訪時說。
據胡律師介紹，長沙市自1998年開始推行住房公積金個人貸款業務，到目前為止，已發放貸款數億元，支持了約5000戶職工購買了住房。在住房公積金個人貸款發展迅猛的同時，卻有一部分借款人沒有按照借款合同的約定償還貸款本息。截至今年10月底，共有460戶拖欠貸款，拖欠金額達62.71萬元。
對于這次訴訟，市住房公積金管理中心表示實屬無奈。據了解，與李某同時被起訴的還有3人，但因為其中一人在訴訟終結前已全額付款，另兩人則已與原告達成還款協議，因此原告已經撤訴。
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公積金貸款利息較低
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下簡稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金貸款是支持職工們購買住房的低息優惠貸款，與商業貸款相比較，它的利息要低得多。今年利率調整后，個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；而商業銀行自營性個人住房貸款利率5年(含)以下則為4.95%，5年以上為5.31%。
細算下來，公積金貸款無疑能為購房者省下不少錢，因此頗受市民歡迎。但是，據知情人士透露，湖南省公積金貸款拖欠現象比較嚴重。去年底，建設部負責人曾在一次電視電話會議上指出，全國個人住房委托貸款平均逾期率為0.26%，但云南、湖南、貴州3省逾期率分別達到3.64%、3.59%和2.31%。
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