政府主導(dǎo)整合打造番禺新中心城區(qū)

　　廣州市發(fā)改委主任吳柏將番禺各鎮(zhèn)分散的樓盤比作散落的珍珠。他說(shuō)，政府是時(shí)候?qū)⑺麄兇�連起來(lái)了。與政府行為相呼應(yīng)的，是民間投資取向更加豐富。以往流向住宅市場(chǎng)的投資出現(xiàn)多元化傾向，寫字樓、商業(yè)街、shoppingmall、酒店等等城市元素應(yīng)運(yùn)而生。

　　11月26日，在番禺舉辦的“廣州新中心城區(qū)———居住與國(guó)際接軌峰會(huì)論壇”上，廣州市發(fā)改委主任吳柏強(qiáng)調(diào)：“未來(lái)廣州的新中心城區(qū)肯定在番禺。”

　　12月3日，廣東省企業(yè)家協(xié)會(huì)通過(guò)專家投票和業(yè)主網(wǎng)上投票的方式，評(píng)出“2004年廣東房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)”，奧園、祈福、香江、宏宇四家番禺地產(chǎn)巨子榜上有名。

　　12月16日，規(guī)模在廣州市乃至全國(guó)都首屈一指的番禺汽車客運(yùn)站將舉行落成，并將于19日正式投入營(yíng)運(yùn)。據(jù)了解，該客運(yùn)站開(kāi)業(yè)初期日發(fā)班次將達(dá)3500多班，其中，光是開(kāi)往廣州方向的車輛就多達(dá)702班次。

　　一個(gè)接著一個(gè)的利好消息表明，番禺已經(jīng)拉開(kāi)了建設(shè)“未來(lái)廣州新中心城區(qū)”的序幕。

　　盡管番禺區(qū)委書記徐金海接受媒體采訪說(shuō)“番禺要完全和大廣州相銜接還需要一段時(shí)間”，但對(duì)于敏銳嗅覺(jué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，其作用卻顯得立竿見(jiàn)影。分散格局有望打破

　　長(zhǎng)久以來(lái)，番禺各個(gè)鎮(zhèn)相對(duì)分散，有鎮(zhèn)無(wú)城的狀況遭受人詬病。同樣，各個(gè)開(kāi)發(fā)商在華南板塊各自為營(yíng)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)模式，也為業(yè)主的生活帶來(lái)諸多不便。雖然華南板塊的個(gè)個(gè)大盤都有相關(guān)配套，但資源有限，番禺新移民仍然面臨就醫(yī)難、吃飯難、出行難、小孩就學(xué)難等一系列問(wèn)題。雖然很早就有人提出打破壁壘，資源共享的主張，但是由于多方利益難于協(xié)調(diào)而終未實(shí)現(xiàn)。

　　廣州市發(fā)改委主任吳柏將這些分散的樓盤比作散落的珍珠。他說(shuō)，政府是時(shí)候?qū)⑺麄兇�連起來(lái)了。

　　事實(shí)上，地方政府早已意識(shí)到整合分散資源的必要。新番禺客運(yùn)站的建立便體現(xiàn)出極強(qiáng)的整合傾向性。據(jù)了解，番禺原有7個(gè)汽車客運(yùn)站，但都存在規(guī)模小、管理不規(guī)范的特點(diǎn)。因此，政府斥資過(guò)億元興建總面積達(dá)9.3萬(wàn)多平方米的新番禺汽車客運(yùn)站作為統(tǒng)一的客運(yùn)交通樞紐。

　　資料顯示，番禺完善的交通網(wǎng)絡(luò)已規(guī)劃完成。共有高速公路4條，其中南北向1條，東西向3條；城市快速路10條，其中南北向5條，東西向5條。區(qū)域性主干道系統(tǒng)共32條，其中，南北向15條，東西向17條。干道以上級(jí)出入口道路共20個(gè)。

　　顯然，番禺的開(kāi)發(fā)商們也逐漸看到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，開(kāi)始調(diào)整盈利模式，由追求增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笤鲋怠Ｓ嘘P(guān)人士分析，目前各個(gè)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)或正要興建的大型shoppingmall、超白金五星級(jí)酒店、超高規(guī)格醫(yī)院以及學(xué)校等等配套，根本無(wú)法在各自的小區(qū)人群當(dāng)中消化。只有在政府串線的大背景下，做到資源共享，互為補(bǔ)充，才能相得益彰，實(shí)現(xiàn)共贏。投資出現(xiàn)多元化局面

　　廣州新中心城區(qū)的確立，使各種資金在番禺的投資方向發(fā)生改變，更多地涌向表征城市的各種元素。

　　其中最為炫目的，便是政府在基礎(chǔ)設(shè)施上的大力度投資。據(jù)了解，廣州市政府在番禺片區(qū)，在建或?qū)⒔ǖ拇笮突�礎(chǔ)設(shè)施包括南沙港、廣州大學(xué)城、廣州新火車站、地鐵三號(hào)線和四號(hào)線、南部快速干線等等，總投資約1000億元。

　　與政府行為相呼應(yīng)的，是民間投資取向更加豐富。以往流向住宅市場(chǎng)的投資出現(xiàn)多元化傾向，寫字樓、商業(yè)街、shoppingmall、酒店等等城市元素應(yīng)運(yùn)而生。

　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳敦林曾經(jīng)披露，在廣州規(guī)劃的57個(gè)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)中，番禺就有長(zhǎng)隆購(gòu)物中心、廣州新城購(gòu)物中心、南沙購(gòu)物中心、雄峰商城等四個(gè)。不久前，祈福集團(tuán)又向外透露，占地面積達(dá)150畝、建筑面積有30萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心正在緊鑼密鼓地籌備當(dāng)中。

　　以開(kāi)發(fā)住宅起家并聞名的宏宇集團(tuán)，投資近5億元，興建超白金五星級(jí)星河灣酒店。無(wú)獨(dú)有偶，奧園集團(tuán)董事局主席郭梓文也表示了其投資酒店的野心，稱該集團(tuán)籌備興建華南板塊最大的五星級(jí)酒店，預(yù)計(jì)今年年底完成設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，明年7月轉(zhuǎn)入土建，力爭(zhēng)2007年上半年裝修，年底開(kāi)業(yè)。

　　寫字樓也是開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。廣州市房管部門的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，番禺的寫字樓投資上升明顯。廣州市委書記林樹(shù)森曾提出，將番禺定位為最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的新城市中心之一。投資者從中看到了番禺的寫字樓前景。其中，奧園集團(tuán)在南沙的海景式休閑寫字樓，在當(dāng)?shù)貙懽謽亲顬榫o缺的情況下推出，堪稱寫字樓投資中的先行者。