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“一切都是那么令人興奮，時間、地點和議題都是。那感覺就好像是超級碗(美國職業(yè)橄欖球總決賽)現(xiàn)場，人們正在見證一場經(jīng)典比賽。”2001年的香港《財富》全球論壇上，一群美國CEO們在被要求回憶兩年前時如是七嘴八舌。
時間是1999年，世紀之交，中國國慶五十周年；地點是上海，一個崛起中的世界級城市；議題是“未來五十年的中國”。出席“’99上海《財富》論壇”的包括來自世界各地
超過300名跨國公司的首腦和代表，還有200名中國企業(yè)和官方的代表。中國國家主席江澤民為大會致開幕詞。
中國某著名新聞人說過，21世紀最大的命題之一就是：“中國重新看世界，以及世界重新看中國。”’99論壇，提前并且同時釋放了這兩點。
當時是亞洲金融危機爆發(fā)的第三年，中國一枝獨秀——人民幣沒有貶值、金融體系保持穩(wěn)定而經(jīng)濟保持高速增長。大亨們來到中國想眼見為實：一方面可以直擊中國改革開放20年的成就并了解未來10年、20年、30年的發(fā)展?jié)摿Γ涣硪环矫妫梢酝袊鴩鴥?nèi)的企業(yè)、市場進行交流并做出判斷。而中國政府高層和本土商界精英，隨著與跨國公司老總們交流的深入，開始從全球化的角度看待外資。
這是一個全球經(jīng)濟整合背景下發(fā)生的世界與中國的故事，同時，這還是一個崛起中的世界級城市，如何抓住機遇的故事。
經(jīng)過’99論壇，跨國公司落戶上海的速度驟然加快。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，從1999年開始的一年多時間里，名列世界500強的跨國公司中，在上海投資、設(shè)立地區(qū)總部或者研發(fā)機構(gòu)的就有70多家。一位臺商說："論壇后上海的門檻一下子就拉高了。原來一個上千萬美金的項目可以在上海走得很通，在此之后，沒有上億美金的項目，你只能做一個普通的投資人——官員出席儀式啊、項目特批啊這樣的優(yōu)惠條件想都不要想。”
其實相當長的一段時間內(nèi)，浦東開發(fā)進行得并不順利，不少公司的地產(chǎn)項目都經(jīng)歷了難產(chǎn)。最著名的是正大集團在浦東黃金地段的正大廣場，從投資開發(fā)到最后落成長達10年，進展緩慢的關(guān)鍵原因便是基礎(chǔ)建設(shè)不足，導致投資商缺乏信心。
到了1999年，內(nèi)、外環(huán)高架，楊浦、南浦和盧浦大橋，地鐵二號錢，浦東機場，世紀大道和浦東大道，金茂大廈等一系列大工程都已經(jīng)或者接近完工。可以說，上海正期待著《財富》論壇這樣的能夠帶來巨大增量，或者說引發(fā)正反饋的機會。而2001年APEC會議之后，跨國巨頭們已是爭先恐后，唯恐出局了。上海仿佛在一夜間成了新移民的目標，地產(chǎn)熱也應(yīng)運而生。
從工業(yè)到地產(chǎn)，從物流到人流，上海從《財富》論壇到APEC，完成了城市營銷的兩次循環(huán)：第一次循環(huán)是從基礎(chǔ)建設(shè)開始，以招商為驚險一跳，最后到企業(yè)進駐稅收增長為止，完成了城市硬件建設(shè)的投資和回收；第二次循環(huán)是從進一步的基礎(chǔ)建設(shè)開始，以軟件建設(shè)吸引人流為核心，最后到人流進入、地產(chǎn)價格上升為結(jié)束，完成軟件和硬件的同時投資和回收。
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