號稱中國西部第一豪宅的別墅賣出3000萬天價

　　2003年10月，深圳。

　　重慶別墅樓盤“中安.翡翠湖” 一舉奪得2003年中國房地產“名盤”稱號。

　　緊隨其后，中安.翡翠湖別墅樓盤所謂的“鎮湖之寶”，標價3000萬人民幣的湖心大別墅在《福布斯》雜志“中國十大豪宅”排名中名列第五。中國十大豪宅排行對其評語為：“ 位于湖中央島嶼上的獨立別墅營造了一個絕無僅有的私人空間，占地4000平方米的島嶼上唯你獨尊，別墅建有私人碼頭，這棟1300平方米的兩層別墅，其內部設施會完全依據買主的要求來度身定做。此處房產確是國內較為罕見的超級豪宅之一。”自此翡翠島大別墅的“中國西部第一豪宅” 聲名日隆。

　　在此之前，重慶單座別墅曾經創下一幢800萬元的交易記錄，然而中安的湖心別墅標價高達3000萬，究竟能不能賣出去？一時間，惹得坊間議論紛紛。

　　天價的別墅自然有天價的消費者，這一切早已引起了一個廣東買家的注意。2003年底開始，這個廣東客戶就開始頻繁與中安房地產公司進行接觸，每個月廣東方面就會派人到中安翡翠湖別墅區，關注該別墅樓盤的工程進度。

　　在經過一個多月的實質性談判后，2004年5月，中安翡翠湖別墅貴賓接待中心，中安房地產公司的高管人員接待了這幾個來自廣東的購房豪客，中安翡翠湖別墅群的“鎮湖之寶”--湖心大別墅以3000萬元人民幣的價格成交，首付款1000萬元當場付清，自此，號稱“中國西部第一豪宅”的翡翠島大別墅名花有主，有關其價格爭論也算塵埃落定。

　　據中安房地產開發公司銷售部的一位負責人講，在購買這棟別墅之前，廣東人通過網絡等種種渠道關注湖心大別墅竟長達一年之久。但事實上，合同簽定時，湖心大別墅尚是一張圖紙，這個出自大家手筆的設計讓買家十分滿意，據說僅別墅的設計費就高達60萬。同時，買家也根據自身的需要對別墅結構進行了修改，開發商也一一應允，真正做到量身打造。

　　3000萬豪宅做“度假村”？

　　3000萬豪宅的買主十分低調，本來中安房地產公司準備安排一個新聞發布會或者是酒會，一方面是慶祝交易成功，另一方面也向外界透露些信息，但均被買家拒絕。甚至哪些消息可以公開，哪些消息需要保密，開發商與買家之間也達成了協議。據稱這個神秘的廣東買家是一家主要做水電設備和藥材生意的上市公司下屬的一家全資子公司，并不是老板以私人名義購買。

　　這棟別墅究竟做什么用一直是人們猜測的話題。直到近日，一位不愿公開姓名的中安地產的銷售管理人員才向記者透露，這棟別墅既不用來長期居住，也不是像時下流行的買棟別墅來辦公，而是作為買家公司的高層管理人員定期聚會的地點，聚會不僅僅為了休閑娛樂，還包括定期舉行些高層會議制定公司的發展戰略。

　　為了探訪究竟，近日記者以看房的名義，走訪了中安.翡翠湖別墅，該別墅群位于北碚童家溪，整個別墅群傍嘉陵江畔翡翠湖而建，湖心大別墅就建在翡翠湖的一個獨立小島上。

　　從中安翡翠湖大門進入別墅區，售房部的看房交通車載著我們順著寬闊的柏油大道，只3分鐘時間，就來到了翡翠湖邊。展現在我們面前的是一片大約500畝的水面，在微風下，翠綠的水面被吹起了粼粼的細波，翡翠島就在離岸約30米處，島的面積大約有4000平方米(約6畝)左右，一棟兩層現代主義簡約風格的建筑，占地約1300平方米，主體部分已經完工，開發商建了一座通車橋將島岸相連。

　　根據中安地產開發公司與廣東買家的合同規定，11月1日主體建筑已經完工，裝修可能還要花費大約三個月時間，很多工人正在緊張的進行裝修施工。

　　記者走到別墅主體建筑內部，見到幾個工人正在吃午飯，一個人問記者是干什么的？找哪個？記者表示是看房的，聽說這棟別墅賣得很貴，進來只是隨便看看。

　　一番閑談之后，記者問：“3000萬買這么貴的房子，能做啥子用哦？”

　　“可能是買家公司的人度假的地方吧，就像你們平常耍的度假村一樣的。”

　　“是哪家公司買的？你還記得名字嗎？”

　　對方立即警惕的看了記者一眼，說：“不曉得，記不起了。”隨后便什么也不肯再說。

　　裝修再投 600萬

　　在別墅的另一個房間里，記者遇到了一個負責人模樣的人，他向記者展示了裝修設計圖，該設計圖出自某機械工業設計研究院，裝修施工單位為深圳的一家名叫“南玻”的裝修公司。

　　看到一項項裝修材料列表，很多是采用新材料和節能材料，記者問：“這些材料很貴吧？”

　　“那當然，整個裝修又投資了600萬。”

　　根據裝修效果圖，記者看到，這座別墅共有兩層，與島岸相連的通車橋長36米、寬4.5米，過了橋，在橋的左邊，建有一座標準網球場，一條與通車橋垂直的鋼橋從主建筑的第2層直通水邊，據說這里將修建一個私家小碼頭。

　　過了鋼橋是一堵修長的景墻，景墻背面是一個溫泉游泳池，修好之后，游泳池邊的泥土將被挖掉，看起來游泳池類似于養魚的網箱，就像浮在水里一樣，專門鋪設的管道將從溫泉泉眼引來溫泉水。

　　主體建筑深紅與灰白兩色相間，顯得凝重典雅，建筑極其復雜，僅其會客廳就達120平方米。二層除了視聽廳和娛樂廳外，還有5間40-65平方米的豪華套房。

　　房內采用地面冷熱式空調系統，可自由調換冷暖地板，輔助照明將利用太陽能，使用的玻璃全部是中間充裝惰性氣體的中空玻璃，保證保溫隔熱效果。

　　建筑背后有一個休閑平臺，可供主人在這里吹風、沐浴陽光。

　　別墅裝修完成之后，為了確保水質碧綠，別墅周圍的泥土將全部挖掉，看起來，別墅就像浮在水面一樣。

　　一生一棟 豪門心思

　　究竟是哪些人在消費著幾百萬一棟的別墅呢？

　　記者從錦繡山莊物管處了解到，錦繡山莊住戶以外籍人士為主，共有境外住戶40余戶，他們來自英國、法國、美國、日本、韓國、印度、德國、新加坡、香港、臺灣等國家或地區，大部分是家樂福、BP、大宇、矢崎、長安福特、李爾長安、康明斯、波音等知名企業的高級管理人員，還包括部分國家駐渝外交人員，

　　一位不愿意透露姓名的銷售人員介紹，買豪宅的人群，主要為私營業主，其次為大型企業的高層管理人員、知名文化人、一些政府公務員等，一些大學教授也加入了豪宅購買隊伍。

　　一棟100萬元的別墅，以7成20年按揭算，首付30萬，月供大約要5000元，加上車子、日常生活花費、物管費等，每個月花費在15000元左右，因此，買別墅者一家年總收入應該在25萬元以上。那么在重慶有哪些人收入可以達到這個數字呢？私營企業主、醫生、律師、注冊會計師、大學教授、企業高級管理人員、知名文化人……

　　我為什么消費豪宅

　　這些人為什么要買豪宅？

　　一位房地產公司的高管分析說，首先，目前中國的經濟處于極速上升期，重慶人消費層次得到了較大提高，購買別墅，與富人們原來爭相購買高檔進口轎車一樣是一種歷史的必然。

　　其次，經過十幾年的發展，房地產進入大盤時代，作為住宅的終極產品--“別墅”，牽動著中國人“一生一棟”的住宅情結，促成了消費者的購買欲望。中國古代的富豪們過的都是單門獨戶、前庭后院及有天有地的“別墅生活”，因此對于此種終極品質生活的追求，中國人從來都沒有停止過，因此改革開放以來的先富起來的人就成為“一生一棟”的有效目標客戶群。

　　同時，富人總喜歡別出心裁，不愿意自己的和別人一樣，這不僅是因為炫耀，更是因為個性化的豪宅彰顯的是其對生活的思考和詮釋。中安翡翠湖現代主義的簡約和線條化，藍湖郡私家花園式的浪漫情調，棕櫚泉國際花園的異域風情，天驕.美茵河谷的德國小鎮風味，佰富高爾夫的貴族印記--高爾夫……這些無不突顯出為主人量身定造的個性來。獨特的個性吸引了不同的消費者：藍湖郡多為私營企業老板、白領階層所購買；比華利豪園則更多的為商人所買，有地產商、外籍人士等；中安翡翠湖的業主高學歷者居多，有很多大學教授購買；中華坊則倍受有傳統文化情結的儒雅人士的青睞……

　　陳先生的四次遷居

　　在購買豪宅時，高端消費者究竟關注哪些東西呢？記者采訪了在重慶做LCCI教育培訓的陳培芝先生。陳先生是新加坡人，7年前來到重慶，最早住在江北加州花園。陳先生為了想讓太太和兩個兒子也遷到重慶，于是就邀請妻子和兒子到重慶“試”住一段時間，結果因為覺得加州花園的綠化環境以及物管與新加坡有較大差別，住了沒有多久，陳太太就帶兩個兒子回新加坡了。

　　為了留住家人，2000年的時候，陳先生遷到龍湖南苑，于是，陳先生四口之家終于在重慶扎根了。

　　雖然龍湖南苑的鄰居對陳先生一家人很友善，并且鼓勵孩子們跟陳先生的兩個兒子一起玩，因為這樣可以交流語言，但是住了沒有多久，但是因為孩子的教育問題，陳先生一家又一次搬遷到了錦繡山莊。因為錦繡山莊在重慶首家與香港耀華國際教育機構合作，在山莊開辦了耀中、耀華國際學校。

　　本來錦繡山莊環境、物管什么都讓陳先生比較滿意，但是時間長了，他發現由于錦繡山莊是別墅區，住戶比較少，平時太冷清了，兩個小孩沒有伙伴。于是他決定進行第三次搬遷，這次從錦繡山莊搬到了龍湖西苑。

　　就這樣，陳先生在重慶住了7年，搬了三次家，住了四個地方，才算終于找到了合適的居住地。

　　陳先生說：“只有科學的規劃，嚴格的施工，才是好的建筑。其實我們并不看中外表，真正適合我們居住的，對我們來說才是‘豪宅’。”