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“面價”未必會降“ 靚樓”仍可升值
本報今天消息記者趙燕華報道：加息對樓價影響幾何？各方說法分歧頗大。記者連日采訪廣州幾大房產商，得到的回答相當一致：對樓市影響不大。但有專家則稱，“加息周期”之下，首當其沖的是房地產。
中低檔房子更易跌價？
昨日，在番禺某樓盤的售樓處，現場咨詢的人依舊不少。銷售人員說，加息的影響肯定不大，要買房的人并不會因為加0.27個百分點就不買。
富力地產集團公共事務總經理陸毅認為，樓價最終是由市場而非由息口決定，房價走勢主要受到供求關系等綜合因素影響。有發展商認為，加息對高檔房價格影響較小，因為購買高檔房的人對利率的敏感度比較差，此次加息后，20年期50萬元的按揭利息也才增加1.8萬元左右，只相當于高檔房一兩平方米的價格，“買得起菖菖灣‘星座’的都是身家過千萬的人，他們不會在乎加息這點錢”。
這種觀點認為，面向工薪階層的中低檔房子，受加息影響可能明顯一些，因為加息會對他們的心理造成影響，一些購房者會嫌“按揭貴了”。但也有分析人士認為，眼下不少中低檔房子，市場需求極大，價格容易企穩，且工薪一族買房多是自住，利息高些低些，他們都要解決居住問題，因此，這類房子的價格也不會跌多少。
不減“面價”，改送“豪裝”
但北京大學中國經濟研究中心宋國青教授認為，加息后，房價上升的速度會遭遇阻滯，長遠看，房價的絕對水平可能下降。中國社科院金融發展與金融制度室主任易憲容博士更指出，在“加息周期”之下，購房人就會考慮到按揭負擔太重，購房的需求可能會降下來，在這種購房需求下降的情況下，房價會隨之下跌，越往下跌，需求就越往下降。這種趨勢的出現，可能就在這一兩年。
但有分析指出，由于政府還在控制土地供應，而且房產空置量也在下降，因此，短期內房價不會明顯下跌。
行家透露，在廣州，房產商已“修煉”出一套維護樓盤整體價格的策略：比如有目的地控制開發節奏，或提升產品檔次，或擴建配套物業。即使房價要下調，“面價”也一定不會減，多數會采取“暗降”的形式，比如多給折扣、多給獎勵、多送家私等，或以豪裝提高造價，給人以房價保持堅挺的印象。
好房子仍有升值潛力
廣州市統計局最近的調查顯示，房地產已成為廣州人的一個重要投資渠道。在明年底前，有購房意向的家庭高達13%，比上年增加了2個百分點。
但專家分析，這是在加息前“通貨膨脹率高于銀行利率”的情況下做的調查。正如清華大學房地產研究所謝岳來指出，1998年住宅市場啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程，對于居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。
有行家提醒，對于買房用作投資的市民來說，加息的確提高了融資成本，比如，購入價值100萬的房產，閑置一年后轉讓，如果六成資金來源于銀行，假設將來按揭利率升至7%，則按揭產生財務成本4.2萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須較高才能確保收回本金。況且若真的如專家所料進入加息周期，在未來的18個月內，加息總幅度至少達2到3厘、且持續兩年左右的話，這筆賬就更大。
廣州一手物業代理合富輝煌集團副總經理黎振偉認為，投資物業關鍵是考慮“值不值”的問題，比如房子所處的區域、房子的結構等等，要看有無升值潛力，而不是因為息口的改變。他認為無論是自住抑或投資，目前都不宜急于作決定。
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