加息幅度對供樓影響不大

　　本報記者李妍、史麗萍、胡巧娟

　　昨晚，央行加息的新聞一經公布，迅速在全國引起社會各階層的熱論。許多消費者在購房或者購車時，都不免要問一句：“加息了，每月又要多還多少錢？”

　　央行加息，對于那些供房、供車者而言，意味著什么？加息會不會對廣州的房地產業 和樓價產生影響？市民會不會選擇將已有的存款重新轉存？他們的理財方式會否因此發生改變……

　　本報記者獲悉加息的消息后，第一時間就以上問題采訪了廣州市各大銀行、保險業界和廣大已經貸款供房供車的市民，發現處于經濟活躍地帶的廣州市民對國家這次加息行動反應理智。房地產業內人士表示，由于這次加息的幅度不大，不會影響一般的買樓者。

　　買樓供車

　　豪宅樓價更穩低檔樓價或降

　　供樓

　　加息后，如果貸40萬元商業貸款買房，20年供完，按加息前的利率每月要付的利息為982元，每月本息合計為2648.67元；加息以后每月需要支付的利息為1042.14元，每月的本息合計為2708.8元，這樣調整前后每月的利息差距為60.14元。

　　業內人士分析，由于此次房貸利息的增加幅度不大，估計也不會因此觸發大規模的提前還貸行為。另外，是否提前還貸，還要看資金是否有更高收益率的投資渠道，如果有更高收益的投資渠道，就沒必要提前還貸。

　　供車

　　加息后，如果貸款20萬元買車、5年供完的話，按加息前的利率每月要付的利息為510.95元，本息合計為3844.28元；而加息之后每月需要付的利息為544.40元，本息合計為3877.73元，調整前后每月的利息差距為33.45元。

　　(資料提供：光大銀行理財中心)

　　樓市

　　炒樓者有感覺　不影響買樓者

　　廣州某地產集團的營銷人士常先生告訴記者：今年初，圈內就有傳聞今年第三季度末要加息，大家已經有了對加息的心理預期。這次加息的幅度并不大，對一般的買樓者而言影響不大，而對那些炒樓者來說可能會有小感覺。

　　高檔盤影響小　普通盤影響大

　　常先生預計，對于高檔樓盤的銷售來說，不會因為這次加息而受到影響，有錢人買房不會在乎加息這點錢；對于面向工薪階層的普通樓盤來說，加息可能會對購房者的心理產生一定影響。而萬通集團董事長馮侖則預測，加息后中高檔樓盤的價格會更加穩定，低檔次樓盤價格可能下跌。

　　銀行存貸款

　　加息幅度不大轉存未必劃算

　　1萬元存一年息差21.6元

　　銀行人士分析，由于加息的幅度并不算大，對銀行存、貸款業務的影響也會有限，如1萬元的一年定期存款，加息前的利息所得是158.4元(已扣除利息稅)，加息后的利息所得是180元(已扣除利息稅)，這樣看來，加息后，10000元的利息所得增加了21.6元，再加上定期存款未到期支取，將按活期利率(0.72%)計算，也有一定的利息損失。

　　因此，業內人士預計，對大多數儲戶來說，都不會為此專門將定期重新轉存，不過，也不排除個別定期存款額度比較大、存期比較長的市民因此到銀行改換存期。

　　銀行總體收益或會下降

　　但某國有銀行網點負責人在聽聞記者告知的加息信息后大為驚訝，他表示，很有可能不少居民都會考慮改變自己家庭的存款結構，比如說，將不等著用的錢由活期存款轉存為定期，或選擇存期更長的定期存款。但他同時告訴記者，“我們并未提前得知任何有關加息的消息，也還沒有相應的措施來應對可能增加的業務量。”

　　一家國有商業銀行相關部門負責人向記者表示，上調商業貸款利率，對企業來說，會加大企業的融資成本。對銀行而言，由于本次利率調整是雙向調整，存貸款基準利率同時增加，基準利差不會變。目前，在市場競爭如此激烈的情況下，銀行為了吸引存款，不會輕易下調存款利率，而現今銀行的貸款客戶又多為優質客戶，這些客戶往往享受優惠的貸款利率，“在這種情況下，此次利率調整，很可能會導致銀行的總體收益下降。”

　　保險業

　　或影響消費者對產品的選擇

　　由于保險利率與銀行利率有著直接的關系，因此，銀行利率調整，也影響著消費者對保險產品的選擇。保險公司可能會根據新利率厘定新條款和新費率，消費者也可以“花更少的錢，獲得與過去一樣的保障”。

　　不過，加息也可能引發部分投保人的退保行為。業內人士表示，目前，各家保險公司推出的保險產品每年的收益率不能超過2.5%。但加息之后，扣除利息稅影響，銀行三年期定期存款利率為2.03%左右，加息后就已經超出保險產品所能達到的收益率水平。他說：“不排除少數消費者會選擇其它保險產品，或變現資金以選擇其他收益更高的金融產品，如選擇銀行存款等。”

　　而某保險公司代理人呂女士則表示，保險的作用主要是保障，消費者不應因加息而盲目退保。而一些長期性壽險險種，在投保剛一兩年就退保，保險公司將扣除管理費等，投保人并不能拿回所有的保費。

　　近年利率調整概況

　　1996年8月23日起，存款利率水平平均降低1.5個百分點，貸款利率水平平均降低1.2個百分點；

　　1997年10月23日起，各項存款年利率平均下調1.1個百分點；各項貸款年利率平均下調1.5個百分點；

　　1998年3月25日起，存款年利率平均下調0.16個百分點；金融機構的貸款年利率平均下調0.6個百分點。

　　1998年7月1日起，金融機構存款利率平均下調0.49個百分點，貸款利率平均下調1.12個百分點；

　　1998年12月7日起，金融機構存款利率平均下調0.5個百分點；

　　1999年6月10日起，金融機構存款利率平均下降1個百分點，貸款利率平均下降0.75個百分點；

　　2002年2月21日起，存款利率平均下調了0.25個百分點，貸款利率平均下調0.5個百分點。