|
銀行存款持續“負利率”，逼得很多不甘于此的市民尋求新的投資渠道，買房成了手中有閑錢的投資者的選擇。需求升溫使得投資型項目增加，于是北京的樓市愈加高燒不退。為了吸引更多投資人，很多開發商宣稱自己的項目投資回報超過20%，而業內人士則指出，隨著房地產市場的逐漸成熟，這樣的投資回報幾乎不可能。
買房等升值不可取
來自房地產經紀機構———我愛我家的統計數字顯示，已購商品房再上市，八成出售價格低于當初的購買價格。對此，專業人士分析說，這其中有幾方面的原因，首先，商品房升級換代速度不斷加快，舊房子在戶型設計、社區配套等方面肯定無法與新建的商品房抗衡，因此價格自然會下降；其次，隨著房地產開發量的增加，同一區域內的商品房供應量多了，供求關系變了，價格也會隨之變化；第三，出售商品房的人中，多數是急于用錢，因此，在交易過程中房屋價格也會被壓低。
首都經貿大學城市經濟系邢亞平副教授則認為，房地產投資具有一定的風險，因為開發商會不斷通過產品升級和加大后期開發來擠壓購房人期望的獲利空間，因此，期望所購買的房產不斷升值不太現實。
租賃市場三套房子一人租
據了解，目前，商品房和二手房購買者中，用于投資的大約占15%到20%左右，由于目前房價走勢尚不明朗，多數投資人會將房子出租獲取收益，而記者從京城幾家房地產經紀機構了解到，近年來房屋租賃市場并不樂觀。鏈家寶業有關負責人告訴記者，目前房屋租賃供求比例是3比1，明顯供大于求。
隨著投資型項目的增加，市場競爭也更激烈，為吸引投資人，很多項目都宣稱自己的投資回報超過20%，而業內人士則指出，這樣的投資回報不太可能。這是因為開發商在為購房人計算投資回報時沒有考慮到房屋的閑置期，而物業、供暖、付款利息也沒有計算在內。數字顯示，目前，本市投資型公寓市場已趨于飽和，租賃價格也在下滑，總體來看，本市住宅投資回報應在10%以內，而且隨著各地區不同的物業類型有上下的浮動。
三種特征的房子不愁租
鏈家寶業有關負責人介紹說，本市一年的房屋租賃成交量大約在80萬套左右，盡管租賃市場整體供大于求，但一些熱點區域仍然供不應求，基本上進來一套很快就能租出去，而交通便利、配套齊全、臨近商圈是這類房產呈現出的三大特征。
據介紹，目前租房客以年輕人為主，他們租房會首先考慮上下班方便，因此，位于地鐵、城鐵以及主要交通干道沿線地區的房子，吸引了相當的租客，在這方面以通州和石景山區的房子表現最為搶眼；除了交通便利，社區配套設施是否齊全也是很多租房人所關心的。例如國貿、團結湖、勁松、朝陽公園等區域由于社區成熟，可以滿足租房人8小時以外購物、娛樂的需求，因此房子不愁租不出去；臨近商圈也能利于房子出租，目前，CBD、紫竹橋、木樨園以及亦莊開發區的房子都吸引了眾多在附近商圈工作的企業員工。本報記者洪燕杰
| 
