建設部發布研究報告認為地價上漲導致房價上升

　　本報訊 (記者 潘澄清) “房地產投資的走勢說明宏觀調控已見成效，商品房空置面積呈下降趨勢。”昨天，建設部政策研究中心課題組發布了《怎樣認識當前房地產市場形勢》研究報告。報告認為，當前房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高。

　　報告認為，判斷房地產是否出現泡沫，關鍵是看是否存在真實需求，目前的住宅需求仍是真實需求。在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區可能出現房地產過熱或結構性 過剩現象，也不能就此判斷房地產已經是“泡沫經濟”。

　　報告分析認為，房價上漲有三方面原因：地價上漲推動、房地產供給結構變動推動和多種住房需求旺盛。報告特別指出，在一定條件下，局部地區的投資有可能轉化為投機。目前國內部分地區房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關。以“溫州購房團”為例，對當地房地產市場和房價的直接影響可能很小，但經過開發商借勢、媒體放大之后造成的影響卻不可忽視，房價上漲之后反而有更多人跟風，進一步形成房地產投機。