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本報(bào)訊 花都區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)公司日前向在2004年雅典奧運(yùn)會(huì)獲得金牌的楊景輝等7位廣東籍選手各捐贈(zèng)一套別墅。在捐贈(zèng)前，房地產(chǎn)公司總經(jīng)理和省體育局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)主動(dòng)到花都地稅局咨詢相關(guān)房產(chǎn)捐贈(zèng)與受贈(zèng)雙方的稅務(wù)問題。
房地產(chǎn)開發(fā)公司捐贈(zèng)房產(chǎn)是否屬于應(yīng)稅行為？奧運(yùn)健兒接受房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)該不該繳稅？據(jù)花都區(qū)地稅局介紹，這些問題在稅法中都有明確的規(guī)定。按照規(guī)定，捐贈(zèng)豪宅這一行為會(huì)
產(chǎn)生兩個(gè)不同的納稅義務(wù)人，一方是房地產(chǎn)開發(fā)公司，另一方是奧運(yùn)健兒。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第四條規(guī)定：“單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。”就房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，該公司向奧運(yùn)健兒捐贈(zèng)房產(chǎn)屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。其銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)月銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格或組成計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行確定。此外，房地產(chǎn)開發(fā)公司向奧運(yùn)健兒的房產(chǎn)捐贈(zèng)，屬于非公益、救濟(jì)性捐贈(zèng)支出，按照《企業(yè)所得稅暫行條例》第七條規(guī)定，不允許在企業(yè)所得稅前扣除。作為奧運(yùn)健兒接受房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)，也應(yīng)按現(xiàn)行稅收政策法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定征免繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第四條第一款規(guī)定，“省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金免予征收個(gè)人所得稅。”除上述機(jī)構(gòu)以外的其他部門必須依法繳納個(gè)人所得稅。因此，對(duì)于奧運(yùn)健兒獲得的房屋獎(jiǎng)勵(lì)，屬于偶然所得項(xiàng)目，應(yīng)按照接受捐贈(zèng)的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算個(gè)人所得稅，由即房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代扣代繳。
(許靜 張瑩 李民健 張海興)
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