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康勁/文
針對今年以來國內房地產價格的普遍上漲，以及社會各界對此的擔心，建設部政策研究中心課題組日前拋出了一份全面否定國內“地產泡沫說”的專題報告。(見10月20日《21世紀經濟報道》)
報告中對目前中國房地產市場所做的分析和判斷，特別是得出的“泡沫之說并不成立，中國房地產金融危機尚無跡象”的結論，筆者實難茍同。尤其是在這個報告中，課題組又站在官方的角度為目前市場上高房價做了充分辯護，有進一步助長房地產繼續(xù)投資過熱的潛在傾向，對此更應該引起輿論的注意。
眾所周知，目前的商品房價格已經嚴重背離了國情，房子價格與人均年收入相比，已經遠遠超過了許多發(fā)達國家的平均水平。中國的房地產價格已經高到了一套普通的住宅大約等于城市居民10年以上的收入，而國際的標準是3年到6年，美國是3年到5年。商品房價格的居高不下，導致眾多居民無力購買(或改善)住房。“居者有其屋”不僅是中國傳統的富民理想，而且也是全面建設小康社會的一項基本目標，目前的商品房價格顯然背離這一富民理想和全面小康社會的發(fā)展目標。
同時，中國房地產業(yè)始終處于一種“帶病增長”的模式，這也是事實。在多數情況下，房地產開發(fā)企業(yè)都是以資金的高風險為賭注進入市場的，經典的“空手套白狼”模式是：通過各種方式取得土地，由建筑業(yè)企業(yè)墊資開發(fā)，取得預售資格后開盤銷售，獲得收入，然后再投入滾動式開發(fā)。在這個的過程中，開發(fā)風險在一個規(guī)則不健全的市場經濟環(huán)境里，被批量轉嫁給銀行、普通消費者和建筑企業(yè)，形成一定程度的虛假繁榮。銀行資金目前占到房地產開發(fā)的60%，大大超過國際標準，一旦市場轉弱，無力在高價位接盤，其后果不堪設想。
在今年春夏之交，在南方許多地區(qū)，房地產商紛紛推出各種形式的降價、打折措施，以降低房屋空置率。輿論驚呼，這是隨著國家新一輪經濟宏觀調控的到來和銀根的緊縮，“中國樓市終于出現了可喜的全面降價拐點。”但是，建設部緊接著出臺的新的土地供給政策，不僅沒有擠出原有的“地產泡沫”，反而推波助瀾。由于新土地供給政策造成的供應量過少，致使房價猛漲，出現明顯的“跟風效應”，使眾多暫時無能力改善住房需求的消費者產生恐慌，寧可負債累累也要購房，加上有些房產公司聯手人為炒作、哄抬房價，更給房地產市場帶來了虛火。
入秋以來，正在各方開始冷靜反思新一輪房價波動的關鍵時刻，建設部的官方調查報告又要全面否定“地產泡沫說”，為商品房的高價地位提供理論支持，此舉令人匪夷所思。
實行土地使用招拍掛招標、拍賣、掛牌政策是完全正確的市場經濟政策，對此不容否定，但是，為什么在房價出現可喜拐點的時候，建設部要匆忙推出這項政策，緊急限制土地供應？為什么一個原本要擠出水分的政策，在制造了更多泡沫遭到海內外質疑的時候，建設部所屬的經濟專家們又要推出一個旨在全面否定地產泡沫的“報告”？
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