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據(jù)新華社北京10月20日專(zhuān)電
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的一份研究報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下已取得顯著成效，但一些突出矛盾并未得到根本解決，新問(wèn)題也隨之出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)反彈苗頭便是其中之一。
由于宏觀政策的重點(diǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)從今年1-2月50.2%的高位，回落到1-5月份的32.0%。但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)仍高于合理區(qū)間約9-14個(gè)百分點(diǎn)的情況下，房地產(chǎn)投資降幅卻開(kāi)始大大減緩，甚至出現(xiàn)反彈苗頭。與1-7月和1-6月相比，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分別提高0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
源自多渠道資金支撐
分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅放慢甚至出現(xiàn)反彈苗頭的原因，首先是銀行資金供給小幅回升。1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中的國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)8.8%，增幅較今年前期下降。但受低利息或低融資成本等條件的作用，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中的國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)比1-7月略有上升，表明銀行對(duì)房地產(chǎn)的資金供給趨于穩(wěn)定和小幅回升。
其次，主要由個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)化而來(lái)的定金及預(yù)付款急劇增長(zhǎng)。1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中定金及預(yù)付款額達(dá)4183.96億元，在同期資金來(lái)源中數(shù)額最大，占40.9%，增長(zhǎng)達(dá)46.7%。
再次，部分體外資金流入的可能。雖然居民收入迅速提高，但居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)明顯減緩，表明很大一部分資金可能流入高利潤(rùn)的房地產(chǎn)等行業(yè)。此外，需求和房?jī)r(jià)膨脹也是房地產(chǎn)投資降幅減緩和出現(xiàn)反彈苗頭的重要原因。
“反彈”將帶來(lái)三大風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅減緩和小幅回升，對(duì)房地產(chǎn)及與其高度相關(guān)的行業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)將帶來(lái)一些負(fù)面影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的研究報(bào)告分析認(rèn)為，這主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。
第一，驅(qū)使整個(gè)投資出現(xiàn)反彈風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅減弱和出現(xiàn)小幅反彈的同時(shí)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資也相應(yīng)出現(xiàn)反彈風(fēng)險(xiǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅今年1-7月比1-6月回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，1-8月比1-7月僅回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前6個(gè)月的投資降幅；第二產(chǎn)業(yè)投資增幅1-7月比1-6月高0.7個(gè)百分點(diǎn)，1-8月比1-7月僅低0.8個(gè)百分點(diǎn)。
第二，放慢能源供應(yīng)緊張緩解的步伐。
第三，加重金融風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致我國(guó)不良資產(chǎn)比重過(guò)高這個(gè)主要金融風(fēng)險(xiǎn)的重要原因，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占用的銀行資金過(guò)多。目前開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款小幅回升，房地產(chǎn)從個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)化而來(lái)的定金和預(yù)付款迅速增長(zhǎng)，對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的壓力進(jìn)一步顯露。
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