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一直關(guān)注上海高檔寫字樓市的戴德梁行日前發(fā)現(xiàn)了一個(gè)前所未有的現(xiàn)象：外資開始對(duì)上海的寫字樓發(fā)生了強(qiáng)烈的購買興趣。戴德梁行在它的最新一期行情報(bào)告中寫道，“上海FDI(外商直接投資)和GDP的高速增長，令甲級(jí)寫字樓的需求強(qiáng)烈增長。”
外商購買寫字樓的現(xiàn)象，只是跨國公司和其它海外投資者持續(xù)看好上海投資環(huán)境的一個(gè)縮影。事實(shí)上，今年以來，上海的外商投資正在走上一個(gè)新的臺(tái)階。
外商投資呈四大特點(diǎn)
來自上海市外經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1至9月，上海共批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目3383個(gè)，吸收合同外資金額92.04億美元，同比增長3.06%；實(shí)到外資53.81億美元，同比增長19%。目前，認(rèn)定批準(zhǔn)的跨國公司地區(qū)總部、外商投資性公司、外資研發(fā)中心等功能性外資項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到81家、104家和137家。其中，阿爾卡特(中國)投資公司、聯(lián)合利華(中國)公司和通用汽車(中國)投資公司3家已經(jīng)獲得國家級(jí)地區(qū)總部認(rèn)定。
與此同時(shí)，全市吸收外資工作也呈現(xiàn)了一些新的特點(diǎn)：一是功能性外資項(xiàng)目不斷增加。跨國公司地區(qū)總部、外資投資性公司、外資研發(fā)中心等功能性外資項(xiàng)目，分別比年初增加了25家、14家和31家；二是外資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理。主要集聚在IT制造、汽車、金融、旅游、房地產(chǎn)等先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中，1至9月，第二產(chǎn)業(yè)合同外資55.82億美元，占總額的60.65%；第三產(chǎn)業(yè)合同外資35.71億美元，占總額的38.8%。三是大項(xiàng)目比重進(jìn)一步提高。投資總額1000萬美元以上的大項(xiàng)目占合同外資總額的76%。四是投資領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。新設(shè)立了一批擔(dān)保、租賃、綜合性醫(yī)院、金融服務(wù)等項(xiàng)目。
讓群鳥跟著“頭鳥”來
滬上的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在分析上海吸引外資的最新情況時(shí)認(rèn)為，上海的外資引進(jìn)目前可說是正處于轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)期。同濟(jì)大學(xué)經(jīng)管學(xué)院經(jīng)濟(jì)與金融系主任陳飛翔教授認(rèn)為，一方面，由于改革開放初期的勞動(dòng)力、土地低成本優(yōu)勢已相對(duì)下降，上海對(duì)那些勞動(dòng)密集型外資產(chǎn)業(yè)的吸引力不再明顯。但與此同時(shí)，隨著近年來經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，上海在吸引外資方面的新優(yōu)勢正在逐步形成和凸現(xiàn)。現(xiàn)在前來上海的海外投資者可能都有這樣的感覺：上海的政府職能部門辦事效率高、法制環(huán)境更加透明；上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展均衡、門類配套齊全；上海不但社會(huì)治安穩(wěn)定、而且國際化程度也高；上海有更高的信息化水平、更多的高質(zhì)量人才，等等。上海近年來形成的這些新優(yōu)勢，對(duì)高端國際投資的吸引力正在不斷加大。
上海目前吸引高端海外投資的市場已經(jīng)初步形成，但這當(dāng)中有一個(gè)過程，在這一過程中，上海要充分發(fā)揮新型的差異化引資戰(zhàn)略，不斷突出自己優(yōu)秀的投資軟環(huán)境，讓海外的高端投資者充分認(rèn)識(shí)、體驗(yàn)到上海具備的獨(dú)特優(yōu)勢。用一句比喻，高端資本如同天空中飛著的候鳥，目前一些眼明腳快的“頭鳥”已經(jīng)在上海落地，他們感覺自己找對(duì)了地方，上海現(xiàn)在要做的是讓更多的飛鳥跟著“頭鳥”的示范效應(yīng)，落戶上海，爭取在近幾年中形成一個(gè)高端外資投資的高潮。
在進(jìn)一步吸引外資方面，專家認(rèn)為，當(dāng)前及今后幾年，上海吸收外資將轉(zhuǎn)到更加重質(zhì)量、重水平、重效益、重功能之上，優(yōu)先發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。(記者 戎兵 朱偉)
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