四川住房公積金貸款 25萬20年可省利息3萬元

　　昨日，就我省住房公積金使用情況，住房公積金繳存額及繳存比例，住房公積金存儲余額提取，以及住房公積金貸款和普通商業銀行個人住房貸款的比較等方面問題，本報記者采訪了省建設廳相關負責人。

　　住房公積金的使用率如何？

　　資金使用率仍偏低，貸款服務水平不高，貸款審核程序有待規范。目前全省住房公積金使用率只有46%，低于全國平均水平。廣元、眉山等地，資金沉淀率超過80%。內江、眉山、德陽等地，個貸余額長期低于歸集余額的10%。一些城市還存在貸款審批手續復雜，辦理時間長、服務不規范等問題。一些城市個貸逾期率較高，存在資金風險。

　　公積金使用率低原因何在？

　　根本上還是宣傳工作不到位。目前還有很多職工不了解公積金是干什么的，有的以為繳存后與自己無關，也有職工不知道公積金低存低貸的政策優勢，自己繳存了公積金，還到商業銀行去申請個人住房貸款。最好是各地的銀行儲蓄柜臺、商品住房售樓處、街頭公益廣告宣傳點等場所廣泛宣傳公積金。

　　職工繳存公積金有啥益處？

　　職工繳存的住房公積金部分是職工個人長期性的住房儲金，單位為職工繳存的住房公積金是職工住房貨幣化分配的一種形式，兩部分都屬于職工個人所有，都存入職工個人住房公積金賬戶內。已建立住房公積金制度一年以上且正常繳存單位的職工在購房時可申請住房公積金貸款。職工繳存的住房公積金按規定能夠不計入個人所得稅納稅基數，住房公積金存款利息也不扣利息稅。

　　繳存額及繳存比例是多少？

　　職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可適當提高繳存比例。

　　哪些情況可提取賬戶余額？

　　職工在購買、建造、翻修、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的等情況下可提取自己賬戶內的住房公積金存儲余額。此外，職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

　　申請貸款有啥限制性條件？

　　申請住房公積金貸款有兩個限制性條件：一個是對貸款申請人條件的限制，另一個是對貸款用途的限制。

　　貸款申請人必須是繳存住房公積金的職工。住房公積金是一種具有互助性質的儲金，只有按規定履行繳存住房公積金義務的職工，才能享有使用貸款的權利。對住房公積金貸款申請人進行限制性規定，其目的在于明確繳存住房公積金職工的權利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強職工督促單位按期足額繳存住房公積金，提高維護自身權益的積極性。

　　職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工的住房問題，使用住房公積金應嚴格遵循定向使用原則，專項用于職工住房消費，為繳存住房公積金者解決住房問題提供融資支持。

　　公積金貸款好？商業貸款好？

　　個人住房公積金貸款5年以下的年利率是3.6%，5年以上的年利率是4.05%；商業銀行貸款利率5年以下為4.77%，5年以上為5.04%。兩者比較，每萬元20年貸款，使用住房公積金可省利息1285.18元，25萬元貸款可節省利息32129.5元。

　　記者彭永生 實習生王丹

　　新聞名詞

　　住房公積金

　　住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位從職工工資中代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內，屬于職工個人所有。

　　住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費貸款。