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從銀行獲得按揭貸款是很多人買房的主要途徑，昨天，銀監會發布并實施了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，個人住房貸款的門檻被大大提高了。
新的指引不僅明確強調了個人住房貸款的月供，不能超過借款人月收入的一半，而且要求借款人填寫詳細的“個人住房貸款申請表”，除了以前銀行著重要求的收入證明之外，借款人擁有的房產、汽車、股票、債權、銀行存款等資產情況都要求向銀行說明。
而銀行也被要求用一份“風險評估書”嚴格審核借款人的還款能力，而且要通過聘用單位、稅務部門、工商部門等獨立第三方對借款人的資信進行調查。
對于房地產開發企業的貸款，銀監會對項目資本金的要求也從原來的30%提高到了35%。
工商銀行城市金融研究所副所長樊志剛：有些規定以前也有，執行的不好。這次指引把規定系統化、嚴格化了。今后個人貸款、地產商貸款將面臨更嚴格的資質審核條件。
據央行二季度貨幣政策報告顯示，截至到今年6月末，商業房地產貸款余額達到2.1萬億，同比增長了36.1%。銀監會表示，當前房地產行業的資金主要依賴銀行貸款，一旦市場逆轉，銀行不良資產將大量增加。因此必須嚴格控制房地產貸款風險。
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