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謝紅玲 李靖
8月16日下午，幾個月來一直惴惴不安的北京開發商終于從國土資源局的網站上看到了“第一批協議出讓的經營性項目用地清單”，經政府梳理過關項目182個。主管此項工作的政府方面負責人透露，第二批名單也很快就會公布。與這些幸運的項目形成鮮明對照的是，數百個新項目胎死腹中，其中包括北京著名的地產商盤算日久的項目。
245個項目的訛傳
項目清單出臺的第二天?有媒體報道稱?根據北京市國土資源局剛剛出臺的《北京市處理經營性用地歷史遺留問題的政策界定標準》，北京此次通關的項目有245個?這與記者掌握的182個項目的數據有很大的出入?在網上查詢此類新聞?記者驚奇的發現當時所有的相關報道都引用的是245這個數據?經過反復核實?最終能夠確定至少8月16日公布的第一批應該是182個項目。245個項目的訛傳在社會上引起不小的震動?為什么出來這個數據呢？與發布那條消息的記者聊天得知，那個數字出自一些開發商之手，這至少反映了人們的一個普遍心理預期。而據業內人士的意見，北京市還會有一些項目陸續通關，最后數目也很有可能在245個項目上下。不管這些說法正確與否，都說明了人們對第一批只有182個項目得到通過的遺憾。
迫在眉睫的“錢關”
“其實過了政府梳理這一關還不算真正過關，交上土地轉讓金，項目才算真活了”，華遠地產董事長任志強一語中的。
記者了解到，北京市國土資源局將在8月24日前接受過關項目的手續受理。而緊接著擺在開發商面前的難題就是巨額土地出讓金的交付。因為此前公布的《北京市處理經營性用地歷史遺留問題的政策界定標準》中明確規定，允許“過關”的項目在簽訂土地使用權出讓合同后，即需繳納20%的土地出讓金，并且要在土地使用權出讓合同簽訂60日內補齊項目所需的全部土地出讓金。銀行開發貸款的口子還封得很嚴實，對大多數寄望以小博大的企業而言，這筆款從何處來呢？即便是實力較強的大企業，要同時交付兩三個項目的土地出讓金也會很吃力。由此，勤于思考的任志強和潘石屹推測，過關項目的20%～30%估計會夭折。
闖過4關方可論成敗
能否被判定具備協議轉讓條件，是決定新項目存亡的第一關，上了名單就如同拿到準生證；是否有錢在兩個月內交齊土地轉讓金，是決定新項目生死的第二關，交上錢意味著孩子可以出生了；是否有錢在糧票有效期內啟動工程并有足夠的資金支撐到預售前，是決定項目能否最終獲得生命力的第三關，如同小孩進入成長期；而經營狀況(主要指房子銷售狀況)好壞，直接決定艱難過關的項目的成敗，也就是這個小孩子長大有沒有成才。這重重關口，無形中大幅提高了這個行業的準入門檻。沒有足夠的資金實力和開發運作能力的企業將從此出局。
政府將受嚴峻考驗
很多人忽略了與清單一同出現在北京國土資源局網站上的那條招聘公告。招聘單位是直屬于北京市國土資源局的北京市土地整理儲備中心，該機構主要負責北京市土地整理、收購儲備、土地一級開發和市場交易等工作。他們預備招聘的人員一是負責土地收購儲備和土地一級開發等工作的中心副主任，一是負責資金運作及項目成本控制管理等工作的總經濟師。
這條招聘信息無聲地向人們透露，代表政府行使土地經營職能的部門也在為下一步大量收購土地做準備，這種準備一方面是人才上，一方面是資金上的，還有一方面是土地一級開發能力上的。
此外，大量未過關項目要收回也須對已經做出投入的開發商有個交代，甚至要做一定的經濟補償。任志強認為收尾對政府來說是件很棘手的事，各方利益很難平衡。
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