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本報北京8月10日電 (記者 譚新鵬) 宏觀調控為何沒能調低中國房價？清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀云今天分析說，房地產價格居高不下，主要是因為土地供應被卡住了。
房價整體上最近又漲了。央行周一公布的例行季度報告稱，二季度我國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%；二季度與一季度相比，房屋銷售價格上漲2.3%。一方面是閑置房的
不斷增多，一方面是房屋價格的繼續攀升，中國的房地產業變得越來越難懂。韓秀云解釋說，一方面是土地供應量的下降，另一方面是總需求沒有變化。她說，在總需求不會下降的情況下，房地產總有賣出去的時候。
本報10日的報道《必須高度關注房地產價格》，引發很多關注。央行在報告中提醒，必須高度關注房地產價格，加強對大中城市房地產市場的形勢分析，針對不同情況采取不同的政策措施。
央行的例行報告說，上半年，全國商品房銷售面積1.1億平方米，增長了26.3%。央行的報告還認為，隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致供需矛盾進一步加劇的預期，推動房價的繼續上漲。
據國家統計局最新公布的數字，上半年，全國完成開發土地面積7920萬平方米，同比增長11.5%，土地購置面積1.5億平方米，同比增長2.8%。
近年來房地產業一直是拉動中國經濟的動力之一。但隨著地方投資的升溫，各地開發區建設遍地開花，擠占農業耕地問題嚴重，這一勢頭引起高層的關注。
今年，中央實施宏觀調控，采取高壓治理土地市場。
一方面大力清理整頓違法產業用地，違法批地和非法占地等行為，近期還暫停農用地轉用審批等，土地供應變得更加緊張。國家發改委、國土資源部等部委不久前結束了對全國土地市場治理整頓的階段性檢查驗收，全國撤銷開發區逾七成，核減用地逾六成。
韓秀云說：“房地產開發所用的資金中，70%至80%是從銀行貸來的。房地產商的慣性思維是，即使房子賣不出去，也不會虧自己的錢。這導致了中央在政策上不會把房地產卡得太死，否則死掉的不是地產商，很可能是銀行。”
有消息說，目前北京市的10多個部門正在郊區懷柔開會，計劃在今年8月31日前把北京所有的土地清查一遍。這意味著以后北京所有土地必須經過拍賣才能獲得，土地的價格也將隨之急劇上升。
但有分析說，即將在北京、上海、廣州等城市實行的物業稅制度，可能是導致這些城市的房價下降的因素之一。
有學者說：“當前對政府來說，主要關注的不是房價上漲還是下降，而是消化房產存量。”
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