“天使”還是“魔鬼”

　　在著名的網(wǎng)絡(luò)搜索引擎“google”上鍵入“溫州炒房”四個(gè)關(guān)鍵字，瞬間排列出的相關(guān)條目共有11.6萬條。

　　這是一個(gè)極為龐大的數(shù)量。如果按平均每條的報(bào)道篇幅1000字計(jì)，其總字?jǐn)?shù)將超過

周旋于幾個(gè)男人間的她 斗三國(guó)與眾將一拚高下 無線精彩 無線雅典 走入香港夢(mèng)想之都

一億。也正是在這樣的數(shù)量級(jí)上，使我們強(qiáng)烈地感受到溫州炒房團(tuán)巨大的“明星”效應(yīng)。作為一個(gè)注定入選的新生經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，“溫州炒房團(tuán)”讓溫州再一次出了名。

　　從媒體追蹤報(bào)道的角度疏理，溫州炒房團(tuán)的稱謂經(jīng)歷了從“看房團(tuán)”到“購(gòu)房團(tuán)”再到“炒房團(tuán)”的微妙演變，其前世今生大抵可劃分為如下幾個(gè)階段：一是2000年前后，溫州購(gòu)房者的身影開始在一些媒體上若隱若現(xiàn)，但并未引起人們特別的注意；二是2001年8月18日，由《溫州晚報(bào)》組織的第一支媒體購(gòu)房團(tuán)抵達(dá)上海，至此溫州購(gòu)房團(tuán)作為一個(gè)特定的概念頻頻亮相，并在他們開赴一座座城市的腳步聲中不斷激起越來越炫目的浪花；三是2003年下半年“非典”陰影日漸消淡，隨著中國(guó)樓市進(jìn)入價(jià)格飛漲的瘋狂期，大小媒體也同時(shí)進(jìn)入了“言必稱溫州購(gòu)房團(tuán)”之時(shí)。神秘買家滿天飛，駭人內(nèi)幕連響炮，報(bào)道再報(bào)道、轉(zhuǎn)抄再轉(zhuǎn)抄，幾近沸點(diǎn)；四是2004年4月初驚爆溫州市政府叫停炒房團(tuán)的信息，事件發(fā)展陡然白熱化，一般事實(shí)類的報(bào)道迅速讓位于觀點(diǎn)鮮明、針鋒相對(duì)的唇槍舌劍，實(shí)可謂鋪天蓋地、彈如雨下，密度之高幾乎令人窒息。

　　但是，粗略翻閱“google”中“溫州炒房”名下的11.6萬條消息、特寫、綜述、評(píng)論，我們大體可以得出這樣的印象：70%以上為完全轉(zhuǎn)載、轉(zhuǎn)抄—有的甚至找不到來源和出處；20%以上以他人資料整合為主；至多不超過5%為基本靠一手素材的獨(dú)家報(bào)道。炒房者大多無名無姓，基本事實(shí)往往轉(zhuǎn)手炒賣，其轉(zhuǎn)手的頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于炒房。這就是絕大多數(shù)社會(huì)公眾所能獲知的有關(guān)溫州購(gòu)房團(tuán)的全部資訊，其間，誤差、錯(cuò)覺、臆斷乃至謊言沉渣四起。

　　因此，在溫州炒房團(tuán)風(fēng)潮的前前后后，無論是熱情謳歌的“天使派”還是慷慨激昂的“魔鬼派”，我們看到了一波又一波在缺乏細(xì)致入微的事實(shí)真相基礎(chǔ)上的概念化、情緒化、道德化甚至泛政治化的喧囂。

　　“10萬人1000億元”之惑

　　“他們究竟有多少人多少錢？”這是有關(guān)溫州炒房團(tuán)最具誘惑力的第一大懸念。其結(jié)論直接關(guān)系到社會(huì)公眾對(duì)溫州炒房團(tuán)一切判斷的基點(diǎn)。

　　“10萬人、1000億元”的說法得到了普遍的認(rèn)同與最廣泛的引用。

　　關(guān)鍵是，“10萬人、1000億元”的來源在哪里，依據(jù)又是什么？我們?cè)谌缁êＲ话愕拿襟w報(bào)道堆里追根溯源，反復(fù)尋覓篩選�？梢源_信，這一說法的最早源頭，來自一家上海媒體。

　　2003年9月22日，該報(bào)一篇題為《溫州千億民資全國(guó)炒樓》的長(zhǎng)篇綜述里有這樣一段文字：

　　“溫州人不僅在本地炒房，而且還把目光瞄向全國(guó)各大城市。多位人士告訴記者，沒有人能統(tǒng)計(jì)出溫州有多少人、多少資金在全國(guó)炒樓。經(jīng)多方求證、討論，各方比較認(rèn)同的數(shù)據(jù)是：10萬溫州人在全國(guó)各地炒樓，動(dòng)用民間資金約1000億元。

　　據(jù)悉，溫州目前有專業(yè)炒家5000人左右，多為個(gè)體戶老板、城市拆遷戶和房地產(chǎn)界人士，1個(gè)人能連帶周圍20至40人。按照1帶30計(jì)算，約為1.5萬人。一般來說，這些專業(yè)炒家的炒房資金在200萬元上下，預(yù)計(jì)1.5萬人投入炒房資金300億元。

　　此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，溫州市區(qū)及樂清、永嘉等縣(市)約有8萬多人在全國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中至少90%以上是為了炒樓，保守預(yù)計(jì)，炒樓群體在7萬人以上，以企業(yè)白領(lǐng)、政府官員家屬及公司負(fù)責(zé)人為主。一般來說，每人手里都有1至3處房子(除自己居住需求外)，如按1個(gè)人購(gòu)買2套房子動(dòng)用資金60萬元計(jì)算，總資金額在420億元。

　　目前，在外溫州人有160萬，以經(jīng)商、辦企業(yè)為主。市場(chǎng)人士認(rèn)為，多數(shù)在外的溫州人擁有上百萬元周轉(zhuǎn)資金，購(gòu)置多處房產(chǎn)相當(dāng)普遍。保守估計(jì)在5萬人以上。按照1個(gè)人1套50萬元計(jì)，共為250億元。國(guó)外的溫州人在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)的資金也不下幾十億。”

　　緊隨的另一個(gè)疑問是，這番數(shù)據(jù)從何而來？幾經(jīng)周折，采寫該篇報(bào)道的記者周金易(化名)坐在了我的面前，這位籍貫溫州的率直的年輕人給出了如下采訪說明：2003年9月18日，按照?qǐng)?bào)社領(lǐng)導(dǎo)的報(bào)道選題意圖，他趕赴溫州。當(dāng)?shù)卣�府�?duì)炒房團(tuán)從未有過公開披露的統(tǒng)計(jì)分析，一切都得靠自己。茫然之中，他找到了既是同行又是朋友的《溫州商報(bào)》一名房地產(chǎn)版記者。共同的職業(yè)興趣，使這兩個(gè)年輕人圍繞溫州炒房團(tuán)話題進(jìn)行了一個(gè)下午的熱烈討論，“10萬人1000億元民資”的討論結(jié)果逐步清晰起來。但他承認(rèn)，討論結(jié)果“主要是根據(jù)新聞感覺和推論，缺乏有說服力的數(shù)據(jù)佐證”。興奮與忐忑之下，在隨后兩天，他帶著這個(gè)討論結(jié)果分別造訪了溫州市建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)處、市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、市人民銀行及兩家房產(chǎn)中介公司，同樣沒有得到有說服力的數(shù)據(jù)佐證，卻得到了幾乎一致的回答，“差不多，可以這么說”。有關(guān)部門的默認(rèn)堅(jiān)定了周金易的自信。

　　周金易是不該受到太多責(zé)難的，為了這幾個(gè)誰(shuí)都“說不清”的數(shù)據(jù)，他花費(fèi)了整整3天時(shí)間，試圖接近事實(shí)的源頭，從而有幸采寫了11.6萬條有關(guān)溫州炒房團(tuán)媒體報(bào)道中“至多不超過5%的基本靠一手素材的獨(dú)家報(bào)道”之一。出乎他預(yù)料的是，由于更多媒體不假思索的復(fù)制、鏈接，憑借強(qiáng)大的傳播力，不經(jīng)意間，他竟成了溫州炒房團(tuán)有“10萬人1000億元資金”這一“事實(shí)”的權(quán)威發(fā)言人。

　　然而，這一從未遭遇過懷疑的“權(quán)威說法”的種種疏漏是顯而易見的。僅舉一例：該“權(quán)威說法”稱僅被列為第一類的溫州專業(yè)炒家即有5000人，按照1人連帶周圍30人計(jì)算，約為1.5萬人，并預(yù)計(jì)這1.5萬人人均炒房資金200萬元以上，共計(jì)投入300億元。一個(gè)致命的疏漏出自最基本的乘法計(jì)算錯(cuò)誤，5000×30的結(jié)果應(yīng)該是15萬人而不是1.5萬人，這個(gè)看似微小的錯(cuò)誤實(shí)際上已經(jīng)足以從根本上摧毀“10萬人1000億元資金”的數(shù)理基礎(chǔ)。糟糕的是，凡是引用該“權(quán)威說法”的媒體對(duì)這一致命的錯(cuò)誤均視而不見，無一不栽入“小數(shù)點(diǎn)門”。

　　“炒房路線圖”之謎

　　除了錢，人們津津樂道的還有溫州人嚴(yán)密的組織性。溫州炒房團(tuán)“有組織”主要的證據(jù)是兩個(gè)：一是成團(tuán)結(jié)隊(duì)、群體性炒賣；二是在他們四處流竄的背后還有一張神秘的“炒房路線圖”。當(dāng)年，一些堅(jiān)定的左派人士將溫州人遍地開花的商品經(jīng)濟(jì)行為斥之為“有組織有預(yù)謀地向黨和社會(huì)主義發(fā)起進(jìn)攻”，不幸的是，溫州炒房團(tuán)頑固不化，“有組織有預(yù)謀”的惡性至今不改。

　　罪孽如此深重，使我們不得不對(duì)作為重要罪證之一的“炒房路線圖”認(rèn)真考據(jù)一番了。此圖曾被大小媒體津津樂道地廣泛引用，對(duì)其描述也基本一致：

　　“溫州炒樓者按照房產(chǎn)升值空間及市場(chǎng)環(huán)境等因素，把全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)分成4個(gè)等級(jí)，依次梯度推進(jìn)炒作。

　　一級(jí)市場(chǎng)是上海、杭州、北京等鉆石級(jí)城市，房?jī)r(jià)在5500元/平方米以上；二級(jí)市場(chǎng)是東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大連、煙臺(tái)、南京、蘇州、福州等城市，房?jī)r(jià)在4000至5500元/平方米之間；三級(jí)市場(chǎng)是東西部結(jié)合地帶的省會(huì)城市或西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，如武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、成都、烏魯木齊等，房?jī)r(jià)在2500至4000元/平方米之間；四級(jí)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)地位和地理位置均比較特殊的地級(jí)城市，如廣西桂林、安徽黃山、海南三亞等，房?jī)r(jià)在1000至2500元/平方米�！�

　　這樣的路線圖不禁讓人浮想聯(lián)翩，就像是解放戰(zhàn)爭(zhēng)三大戰(zhàn)役，一野、二野、四野根據(jù)來自延安的戰(zhàn)略部署，在遼沈、平津、淮海的廣袤土地上縱橫馳騁，分割包圍、彼此呼應(yīng)、百戰(zhàn)百勝。溫州炒房團(tuán)的強(qiáng)大和兇悍由此暴露無遺，這不是“有組織有預(yù)謀”又是什么？

　　問題是，如此縝密完美的“炒房路線圖”是怎么出籠的，究竟是誰(shuí)的杰作？雖然有小范圍抱團(tuán)集聚秉性，但總體上仍屬量大面廣個(gè)體行為的溫州炒房者是否真能將全國(guó)一盤棋運(yùn)作自如？一次極偶然的聚會(huì)，一次新聞同行間隨意的閑聊，使一連串的疑問煙消云散。

　　向我揭開謎底的劉建生(化名)是溫州媒體圈頗具聲望的資深人士，新聞人的職業(yè)敏感使他對(duì)家鄉(xiāng)人的全國(guó)炒房現(xiàn)象興趣盎然，他一直期望能與高層智者就這一話題作深入的探討。終于有了機(jī)會(huì)。2003年8月，劉建生接到邀請(qǐng)，飛赴昆明參加中國(guó)住交會(huì)主流媒體宣傳聯(lián)盟昆明年會(huì)。

　　會(huì)議間隙的晚上，他叩開了一位地產(chǎn)領(lǐng)袖人物的房門。一杯濃茶入口，思想開始飛揚(yáng)。大腕終究是大腕，談?wù)撌裁炊寄芨呶萁�瓴、縱攬全局：“溫州購(gòu)房團(tuán)是溫州經(jīng)濟(jì)和溫州人富有活力的最新表現(xiàn)，必將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的一支重要力量。要說溫州購(gòu)房團(tuán)的整體構(gòu)架和未來走勢(shì)，我認(rèn)為將會(huì)呈現(xiàn)出梯度清晰的多級(jí)化市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是……”劉建生自始至終都聽得極認(rèn)真，惟恐遺漏了一個(gè)字。辭別這位領(lǐng)袖人物后，他又將關(guān)于溫州購(gòu)房團(tuán)全國(guó)多級(jí)化市場(chǎng)劃分的新鮮理論一一求教于到會(huì)的其他幾位地產(chǎn)大佬�！俺捶柯肪�圖”終于日漸清晰完善起來。

　　帶著參加本次年會(huì)最大收獲的這一“思想者的結(jié)晶”，劉建生回到溫州。依然是一波波前來溫州試圖發(fā)掘“猛料”的媒體記者。接待、介紹、交流，劉建生樂此不疲。以他為資訊中心圓點(diǎn)，經(jīng)由媒體傳播，“炒房路線圖”一說就如同池塘中的漣漪快速地放大，并最終衍變成“溫州人民的又一偉大創(chuàng)舉”。

　　分析至此，如果我們就此認(rèn)定“炒房路線圖”與溫州炒房者毫無關(guān)聯(lián)顯然會(huì)過于武斷。他們沒有這么去規(guī)劃宏圖，不等于他們不會(huì)這么去做。

　　支撐“炒房路線圖”的還有一個(gè)民間流傳的所謂溫州炒房團(tuán)“37.5℃”理論。其大意是，37℃是一個(gè)人的正常體溫，37.5℃則表明人開始出現(xiàn)低燒。而溫州炒房團(tuán)往往是在某個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)37.5℃低燒的最佳時(shí)機(jī)切入，并手持大量房源等待房?jī)r(jià)的不斷高燒升溫。到了39℃任何人都燒得快不行了，房?jī)r(jià)也將會(huì)到達(dá)危險(xiǎn)的拐點(diǎn)，此時(shí)，溫州炒房者必然及時(shí)脫手抽身，轉(zhuǎn)而尋找另一個(gè)37.5℃方興未艾的城市。如此循環(huán)往復(fù)，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)梯度推進(jìn)也就順理成章。

　　這一切，精明的溫州炒家再清楚不過了。當(dāng)然，由于中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是如此龐大、混雜，部分溫州炒房者必然四處尋找商機(jī)，這也符合溫州人已有的商業(yè)秉性。但是，他們按照所謂“路線圖”大規(guī)模、有組織、有預(yù)謀地進(jìn)行梯度市場(chǎng)轉(zhuǎn)移是不合邏輯的。至少，我們已知的2003年至2004年，這樣的故事并未發(fā)生。

　　“炒房還是炒鋪”之別

　　溫州人炒房究竟是炒了些什么？到目前為止，幾乎極少有人認(rèn)真地厘清過這個(gè)問題。塵土飛揚(yáng)間，渾沌不清反倒是極自然的事。

　　“炒房”有廣義與狹義概念。廣義的“炒房”至少包括普通住宅、高檔別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓以及商鋪。狹義的“炒房”一般僅指住宅(含別墅)。在本文的論述中，與“炒商鋪”概念相對(duì)應(yīng)的“炒房”指的顯然是“炒住宅”。

　　從我們所獲知的多個(gè)城市的官方統(tǒng)計(jì)資料看，可以肯定的是，商鋪是溫州人炒房的最愛，在整個(gè)炒房總量中至少超過4成，其比例與各地普通購(gòu)房者相比是十分驚人的。這一發(fā)現(xiàn)的重要性在于，溫州炒房團(tuán)之所以惹得天怒人怨、口誅筆伐，緣于其客觀上哄抬了房?jī)r(jià)。而各類房?jī)r(jià)中，真正敏感的是住宅價(jià)格，涉及到最廣泛的利益群體。商鋪炒作雖然對(duì)一個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的拉動(dòng)作用，但并不直接撩撥住宅價(jià)格這根繃得最緊的社會(huì)神經(jīng)。承認(rèn)這一發(fā)現(xiàn)，將會(huì)使我們注視溫州炒房團(tuán)的目光多幾分冷靜與理性。

　　1980年代后期，一批溫州樂清人就悄悄殺到上海，在北京東路一帶租買商鋪，開出了一溜100多家低壓電器商店。當(dāng)時(shí)的滬上媒體驚呼北京東路幾成“上海的溫州街”；

　　1995年后，又有一批樂清老板不聲不響先后投資25億元，摸進(jìn)上海開辦占地460畝、鋪位達(dá)數(shù)千個(gè)的輕紡市場(chǎng)�，F(xiàn)在，該市場(chǎng)日人流量2萬人次，日成交額超億元；

　　2001年10月，“溫州人4億元買走上海半條街”的消息又把一向傲氣的上海人嚇了一跳。那年，上海七浦路新建了五大服飾市場(chǎng)，溫州商家投資建了兩個(gè)，砸下4億元。其中興浦市場(chǎng)當(dāng)年10月開業(yè)后半個(gè)月內(nèi)，每個(gè)鋪位的年租金神速?gòu)?0萬元飆漲到15萬元。新七浦市場(chǎng)一期1000多個(gè)鋪位，溫州人豪氣沖天吃下了近一半；

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　　對(duì)遍撒各地的70多萬溫州經(jīng)商戶來說，商鋪是他們最基本的生存工具，屬“生產(chǎn)資料”，而住宅雖然在房?jī)r(jià)猛漲的背景下也有了投資生財(cái)?shù)膶傩�，但終究應(yīng)該歸于“生活資料”。溫州人普遍認(rèn)為，即使從投資角度看，商鋪與住宅還是有著明顯的優(yōu)劣區(qū)別：一、投資商鋪比投資住宅更具有穩(wěn)定性；二、住宅隨著房齡增長(zhǎng)將降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值；三、商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)；四、投資商鋪具有一定的超前性，投資潛力也就越大。目前各地炒作住房能賺大錢已人所皆知，但商鋪投資的概念還較淡薄，先行一步獲利空間自然相對(duì)較大。

　　炒鋪甚于炒房，溫州人自有溫州人的道理。這一字之別，卻被許多激昂慷慨的溫州炒房團(tuán)批判者們忽略了。

　　“誰(shuí)唱炒房大戲主角”之辨

　　“豪客”、“大鱷”，是許多人在描繪溫州炒房團(tuán)時(shí)用得最多的字眼，這給我們留下了一個(gè)強(qiáng)烈的不容置疑的印象，參與炒房的都是前些年靠經(jīng)商辦廠發(fā)了財(cái)?shù)臏刂菥�英�?jí)大老板，出拳重、下手狠，無往不勝。

　　隨后的推論也就順理成章了：溫州大量創(chuàng)業(yè)者及民間資金介入炒房領(lǐng)域，凸現(xiàn)溫州以制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)資本出現(xiàn)流向性轉(zhuǎn)移，溫州經(jīng)濟(jì)空洞化、泡沫化危機(jī)四伏。2003年8月之后，“溫州模式不行了”的灰色憂郁頻頻出聲，2004年1月，在杭州、湖州、紹興三市工業(yè)總產(chǎn)值增幅達(dá)20%以上的情況下，溫州居然下降了1.9%。

　　溫州老板拿著大把的鈔票都去炒房了，溫州經(jīng)濟(jì)能不沒落嗎！人們對(duì)曾經(jīng)創(chuàng)造改革神話的溫州模式越是珍愛，溫州炒房團(tuán)的罪孽就越是深重。而這一懸疑也就越是有了說個(gè)清楚的必要：到底誰(shuí)在炒房？究竟誰(shuí)是溫州炒房大戲的主角？

　　任何專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)精確地給出答案感到撓頭，人海茫茫區(qū)域廣泛、純屬個(gè)人行為的資本暗流、沒有官方公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。以下幾則個(gè)案片斷也許有助于我們觸摸到溫州炒房者的脈動(dòng)，算不上全面，卻很真實(shí)。

　　【炒房者片斷一】大巴VS私家車

　　2003年9月，炒房目的地——安徽蕪湖。出發(fā)前，作為本次溫州購(gòu)房團(tuán)領(lǐng)隊(duì)的謝先生心煩了好幾天。團(tuán)員家庭資本背景參差不齊，按他用旅行社的行話歸納，一撥是數(shù)十萬元經(jīng)濟(jì)型的，另一撥是百萬元以上豪華型的，對(duì)于如何出行爭(zhēng)吵個(gè)沒完。復(fù)雜問題有時(shí)需要簡(jiǎn)單處理：購(gòu)房團(tuán)一分為二，經(jīng)濟(jì)型為第一分團(tuán)，統(tǒng)一乘坐大巴；豪華型為第二分團(tuán)，自帶轎車列隊(duì)前往。出發(fā)！

　　“階層”分類清清爽爽，頗具優(yōu)越感的私家車一族自然是笑聲瑯瑯，一路好心情。但這樣的力量對(duì)比在回程時(shí)發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)：本次購(gòu)房戰(zhàn)報(bào)顯示，豪華團(tuán)下單僅兩套，金額48萬元。而經(jīng)濟(jì)團(tuán)下單14套，總金額380萬元，差不多是豪華團(tuán)的8倍。

　　雖然在路途中，經(jīng)濟(jì)團(tuán)的一些人為了盒飯的質(zhì)量竟然還要與他這個(gè)領(lǐng)隊(duì)評(píng)理，可面對(duì)沉甸甸的購(gòu)房戰(zhàn)報(bào)，謝先生不得不承認(rèn)，這才是最可愛的人。

　　【炒房者片斷二】三個(gè)女人一臺(tái)戲

　　溫州女人與炒房可不是一般的關(guān)系。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的一項(xiàng)調(diào)查說，2003～2004年，溫州各類房展會(huì)差不多每個(gè)月舉辦一次，由于溫州炒房團(tuán)聲名大振，全國(guó)各地的樓盤蜂擁而至，幾乎占到這些房展會(huì)參展樓盤的95%以上。據(jù)房展會(huì)上的抽樣測(cè)算，看房者中女性約占70%～80%。她們的一個(gè)共同特點(diǎn)是，看得細(xì)、問得清、舍得化大把的時(shí)間。一個(gè)3天的展會(huì)她們甚至可以來來回回轉(zhuǎn)悠上兩天半，若是沒有平時(shí)逛時(shí)裝店、百貨商場(chǎng)使她們養(yǎng)成的不達(dá)目的誓不罷休的優(yōu)良傳統(tǒng)，誰(shuí)能撐得�。�

　　你可別因此以為溫州女人只有繞著家門口灶臺(tái)轉(zhuǎn)的本事，殺遍全國(guó)的炒房團(tuán)中，她們嬌小的腰身也隨處可見，比例極為可觀。正是源于此，2004年“三·八”節(jié)，《溫州都市報(bào)》牽頭成立了轟動(dòng)一時(shí)的溫州“太太購(gòu)房團(tuán)”，成為足以在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)史上留下曼妙一筆的炒房“娘子軍”。

　　一名多次參與炒房的炒房團(tuán)“職業(yè)領(lǐng)隊(duì)”對(duì)溫州炒房者主體人群做了這樣的概括：“有點(diǎn)錢又有點(diǎn)閑”的人。主要包括，來自永嘉、蒼南、樂清等農(nóng)村家底殷實(shí)的各類小業(yè)主；公務(wù)員及其親屬；社會(huì)中介機(jī)構(gòu)中低級(jí)白領(lǐng)；成分復(fù)雜的城鎮(zhèn)閑雜人群。其中女性比例高，隨意性強(qiáng)，購(gòu)房行為往往憑直感，非理性色彩濃郁。他們對(duì)炒房信息的獲取和研判遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如人們想象的靈敏、精確。之所以組團(tuán)購(gòu)房，重要?jiǎng)右蛑�一就是希望下單時(shí)有人可以商量，并同進(jìn)同退。他們相信一個(gè)人買房難免會(huì)看走眼，而集體看中的準(zhǔn)沒錯(cuò)。

　　這一切，早已預(yù)示著溫州炒房團(tuán)絕非外界廣泛傳聞的那般神勇，戰(zhàn)無不勝，攻無不克。他們?cè)谒奶幑コ锹缘氐娘L(fēng)光表象背后，往往是被“套”甚至被“騙”的一把辛酸。

　　的確，在炒房軍團(tuán)的著名案例中，我們可以找到一些真正的溫州老板的身影。然而，從總體來看，在20多年來靠制造業(yè)打出一番天下的溫州，在濃厚的以實(shí)業(yè)論英雄的商業(yè)理念氛圍之下，溫州老板們始終把炒樓生財(cái)視作缺乏榮譽(yù)感的“偏食”。

　　很顯然，從整體經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，量大面廣的溫州炒房大軍的主角，屬于溫州相對(duì)邊緣人群及社會(huì)閑散資本。在溫州經(jīng)濟(jì)的新一輪成長(zhǎng)期，其“成長(zhǎng)的煩惱”是本土產(chǎn)業(yè)資本為追逐利潤(rùn)的最大化而自然呈現(xiàn)的井噴式異地?cái)U(kuò)張。而與所謂“炒房的誘惑”帶來的資本流向城市房產(chǎn)并無本質(zhì)關(guān)聯(lián)。■

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