南京國際金融中心準備大膽“出頭”，在原計劃建300米高的基礎上增高121米，

　　超出目前的內地第一高樓——420.5米的上海金茂大廈0.5米，并且更多一層樓。

　　本報特約記者 張蕓/上海、南京聯合報道

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　　南京將建設比上海金茂大廈更高一層的內地第一高樓——南京國際金融中心。

　　7月27日，南京市市長蔣宏坤、分管城建的副市長戴永寧，在參加南京市規劃局的市長調研工作會議上透露了以上消息。

　　記者獲悉，這一項目位于南京老城區“心臟地段”——鼓樓廣場的西北角，由上海綠地集團和南京市國有資產投資管理控股(集團)有限責任公司(以下簡稱“南京國資集團”)聯合投資建設。

　　在中央政府新一輪宏觀調控還沒有結束的時候，南京市的大膽舉措引人注目。

　　投資超過40億元　高出金茂0.5米

　　根據計劃，綠地集團和南京國資集團將在南京市不受高度限制的A1區建設這一超高主體建筑，其中包括酒店和高檔次的辦公樓以及極具現代特色的頂級商業區。

　　據南京市領導透露，新方案的實施，意味著原有的建300米的南京第一高樓計劃將作重大調整：起碼要增高121米，超出目前的內地第一高樓——420.5米的上海金茂大廈0·5米。

　　綠地集團市場營銷部總經理陸新畬表示：“這樣的消息總是有出處的，或許有關方面的領導在方案設計上做了些修改。”

　　2003年5月，位于南京鼓樓廣場西北角，東至中央路西至北京西路的兩個地塊掛牌出讓。當時，3.8億元的底價讓眾多開發商有心無力。僅一輪競價，該地塊就被實力雄厚的南京國資集團拿下，并隨后宣布將在此打造南京“地標性旗艦建筑”。

　　2003年底，就此項目尋找投資伙伴的南京國資集團和上海綠地集團簽定合作協議。此后不久，由上海綠地集團和南京市國資集團共同出資設立的項目——南京國資綠地金融中心有限公司揭牌。

　　據陸新畬介紹，該項目公司注冊資本5億元，綠地和南京國資集團各占50%的股份，南京國資集團以土地入股的方式獲得股份。按照原計劃，南京國際金融中心將分別建設在位于中央路與中山北路交界處、面積2.2萬平方米的A1地塊，以及位于北京西路與中山北路交界處、緊鄰鼓樓公園、面積1.7萬多平方米的A2地塊，將建成由一幢高300米左右的主樓和兩幢高100米大廈及部分裙房組成的綜合商務城，集高檔酒店、辦公、商業為一體，總建筑面積33萬平方米，總投資30億元。原定計劃2007年結構封頂，2008年啟用。

　　2004年4月，綠地集團專門就這一項目，特邀4家世界頂級建筑設計事務所，以及兩家國內著名的設計院作為設計投標單位。據陸新畬介紹，經過專家評估，已經選定美國SOM事務所和德國HPP中標。有意思的是，目前的內地第一高樓上海金茂大廈正是出自美國SOM事務所之手，它也是世界上規模最大、聲望最高的建筑設計事務所之一。

　　一旦開始新的計劃，原定30億元的總投資必將“增資擴股”。僅以目前建成的上海金茂大廈為例，該樓總投資達5.6億美元。得到同一設計事務所青睞的南京國際金融中心，想在高度上超越金茂大廈，如果以同樣的建設成本計算，這將意味著綠地集團至少要為這一項目多付十多億元的投資。

　　據記者了解，如今的A1、A2地塊已完成拆遷工作，原先南京人熟悉的曙光電影院、馬祥興清真菜館、鼓樓百貨商店等已夷為平地。

　　是否會一帆風順？

　　據接近消息源的知情人士透露，在A1地塊建設超高建筑既符合南京方面一直懷有的高樓情結，同時，在規劃方面也不會影響鼓樓-北極閣-紫金山這一綿延主城的空間視覺走廊。基于這樣的認識，綠地集團就更容易得到政府方面的支持。

　　從1983年37層的金陵飯店開始，南京的第一高樓的紀錄就不斷被刷新。但有關方面還是希望南京不斷長高。不過一個原江蘇第一高樓12年難完工的故事卻意味深長。

　　在建的這座位于南京中央路玄武飯店北側的南京國際廣場(原名南京國際商城)，將其主塔樓的高度定格為320米，是此前規劃中的江蘇第一高樓。據了解,其主要投資方南京國際集團對該項目已經開發了12年。

　　1993年該公司就購得地塊，但是1999年才正式進入啟動階段，12年后才走到目前的裙樓封頂階段。當地媒體預測，即便排除一系列外部不利的影響,這一項目最終開發成功,也可能需要15年甚至更長的時間。

　　也許，原江蘇第一高樓的遭遇并不能成為前車之鑒。畢竟這次建造的是“國內首高”，建造者也顯然非同尋常。

　　作為此次合作伙伴的南京市國資集團，是南京市成立的首個政府投融資平臺，在成立的第一年，2002年底，就獲得了工中建交四大銀行南京分行和南京市商業銀行5家260億元的授信。2003年，南京市國資集團投融資規模近100億。南京國際金融中心是該集團在2003年啟動的另一個大項目，為的就是建造南京的地標性建筑。

　　作為上海市最大的房地產開發商，從2001年起，上海綠地集團就在“立足上海、發展全國”的戰略目標下，開始了全國擴張歷程。并在最近與上海實業等幾家企業聯合走出國門，在俄羅斯投資建設大型社區。

　　長三角地區仍然是綠地集團的投資重點，其中就包括總投資達237億元的昆山項目，以及總投資極有可能超過40億元的南京國際金融中心。

　　“到2005年，綠地集團要進入中國企業200強行列；2008年銷售收入達400億元，成為全國最大的房地產企業，并躋身中國企業100強。” 綠地集團董事長張玉良曾在接受記者采訪時說。

　　看到這樣宏偉的目標，或許，人們就不會驚訝于綠地集團要建內地第一高樓的新計劃。但是，目前還不確定的是，在新一輪以房地產作為重點的宏觀調控中，綠地集團在南京的這一新計劃是否會一帆風順。

　　誰比誰高？

　　北京：0.１米之矮

　　位于北京市CBD核心地帶的銀泰中心，主樓共63層，是北京市目前的第一高樓。由于整個長安街沿線的規劃高度都控制在250米以下，銀泰中心的身高為249.9米，比規定高度只矮0·１米。

　　廣州：1米之高

　　位于廣州市天河區的中信廣場為目前的華南第一高樓，樓高391米。曾想與中信廣場爭身高第一的廣州珠江新城“雙塔”最終放棄與其爭高，把設計最高高度確定為390米。

　　沈陽：40米減高

　　于2003年10月開工的沈陽東北世貿廣場項目，在奠基時表示該建筑高度將超過300米，而成為東北第一高樓。但由于限高等原因，國家有關部門最后只批準東北世貿廣場最終“身高”為260米。為此該項目正在進行重新規劃設計。

　　浦東：反恐怖之恐怖

　　位于浦東的中國第一高樓上海金茂大廈于日前簽訂了2004年的財產保險單。中國人民財產保險股份有限公司中山市分公司為其主承保單位，承保金額為6.3億美元，其中關于恐怖主義責任險限額高達1.5億美元。該保險公司人士表示，“9·１1”以后，對恐怖主義責任險的承保尤其需要勇氣。相當一部分保險公司只能對此望洋興嘆。

　　浦西：3家爭地

　　1995年，韓國大宇拿到被譽為“上海市面積最大、最后一塊黃金地塊”的徐家匯88號地塊。原計劃建92層高的浦西第一高樓，后因為金融危機影響，最后決定出讓該地塊的股權。

　　但圍繞一塊市區旺地的轉讓，大宇集團、頂新國際集團與上海徐匯商城三者之間卻因為“優先購買權”引起爭議。

　　原南京國際廣場主要股東

　　01、南京國際商城建設有限公司

　　02、武漢鋼鐵(集團)公司

　　03、中國石化集團揚子石油化工有限責任公司

　　04、恒通集團股份有限公司

　　05、南京南華北方實業有限責任公司

　　06中保財產保險有限公司江蘇省分公司

　　07、金陵石油化工公司煉油廠

　　08、中國石化金陵石油化工公司

　　09、中國城鄉建設發展總公司

　　10、中國農房公司

　　11、安徽省國際信托投資公司

　　12、南京市投資公司

　　13、南京市國有資產經營公司

　　14、交通銀行南京分行

　　15、中國太平洋保險公司南京分公司

　　16、長江經濟聯合發展股份有限公司南京分公司