本報(bào)訊(記者　李林)

　　昨日從西安住房公積金管理中心傳出喜訊，為使更多的市民能夠辦理低利率的住房公積金個(gè)人貸款，圓自己的“住房夢”，西安住房公積金管理中心今年下半年計(jì)劃投放個(gè)人貸款資金將達(dá)到5億-7億元。

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　　據(jù)了解，今年上半年西安住房公積金管理中心共發(fā)放個(gè)人住房貸款1.3億元，幫助1000多職工圓了自己的住房夢。下半年，管理中心將采取降低個(gè)貸條件、增加委托銀行及廣布辦理網(wǎng)點(diǎn)、降低個(gè)貸費(fèi)用、提高辦事效率等措施，加大住房公積金貸款力度。

　　針對部分市民擔(dān)心貸款資金問題，西安住房公積金管理中心工作人員表示，5億-7億貸款資金將幫助5000多市民購房，如果計(jì)劃發(fā)放的5億-7億元仍無法滿足市民貸款需求，中心將適時(shí)調(diào)配資金予以支持。據(jù)悉，目前西安市的公積金歸集余額高達(dá)47億元，除去計(jì)劃發(fā)放的5億-7億元，尚有40多億元的資金作強(qiáng)大的“后盾”。

　　住房公積金貸款限時(shí)辦結(jié)

　　據(jù)介紹，為方便職工能在最短時(shí)間內(nèi)辦理公積金購房貸款，管理中心日前已推出“限時(shí)辦結(jié)制”，在所需材料齊全的情況下，自申請之日至辦下貸款，一般只需15個(gè)工作日。如發(fā)現(xiàn)各分中心、綜合業(yè)務(wù)部、管理部和銀行代辦點(diǎn)存在超時(shí)辦理、拖沓推諉等情況，市民可撥打電話029-87821103，87821090進(jìn)行舉報(bào)。

　　住房公積金咋用最劃算　

　　近年來，越來越多的單位及職工加入繳存“隊(duì)伍”，住房公積金歸集余額數(shù)目越來越大，另一方面，相當(dāng)多的市民由于對住房公積金政策的不了解，認(rèn)為辦理住房公積金門檻太高、手續(xù)繁瑣，不懂得適時(shí)支取住房公積金、申請公積金貸款，導(dǎo)致大量資金閑置與市民購房貸款難兩種情況并存的問題出現(xiàn)。

　　近幾日，不少讀者打來電話，詢問住房公積金貸款的相關(guān)政策問題，記者就讀者較為關(guān)心的幾個(gè)問題采訪了西安住房公積金管理中心。

　　購二手房也可申請貸款

　　住房公積金與市民關(guān)系緊密的主要包括個(gè)人貸款及公積金支取兩方面。

　　個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住普通住房的政策性住房貸款。自住住房包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建造住房(房改房)、二手房等，上述各類房的貸款額度(不超過所購買住房總價(jià)款的百分比)和期限(最長不超過的年數(shù))分別按順序?yàn)椋?0%、30年；80%、30年；90%、30年；70%、20年。此外，單筆貸款額度不得超過公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度；貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。

　　怎樣支取公積金最劃算

　　住房公積金的支取是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定支取住房公積金賬戶的存儲余額。在可申請支取的7種條件中，市民較為關(guān)注的是前3個(gè)條件：

　　1.職工購買、建造、翻造、大修自住住房；

　　2.用于償還個(gè)人購房貸款本息；

　　3.用于支付房租超出家庭月工資收入15%的部分。

　　其中第1條中，職工對房屋裝修、裝飾、中修、小修等行為不得支取；如果職工個(gè)人無購房貸款，購房時(shí)原則上住房公積金只能支取一次；

　　對于第2條，大多數(shù)市民把“用于償還個(gè)人購房貸款本金”，誤解為單單是在購房時(shí)支取公積金用于支付貸款首付部分。實(shí)際上，按照規(guī)定，職工貸款買房后，可以每年申請支取住房公積金，用于償還本息，減少月供負(fù)擔(dān)。如X先生的月工資為2000元，住房公積金月繳存額為500元(其中個(gè)人承擔(dān)100元，單位承擔(dān)400元)，已繳存4年。X先生貸款購房時(shí)，可以一次性將自己戶頭的住房公積金余額2.4萬元支取，作為貸款購房的首付或部分首付資金；同時(shí)也可申請辦理住房公積金貸款，在首次支取1年后申請?jiān)俅沃�取上年的余額6000元，用于隔年的月供，也就是說，X先生貸款購房1年后，由于合理支取住房公積金，他的月供可“減少”500元。

　　貸款20萬元20年　月供少交107元

　　與銀行按揭相比，公積金貸款的優(yōu)勢在于利率較低。目前個(gè)人住房公積金貸款(5年以上)年利率為4.05%，比自營性貸款(5年以上)的年利率5.04%低。以最常見的購房情況為例，貸款20萬元，還款期限20年，公積金貸款利息總額為92128元，比銀行按揭的利息總額117856元少2.57萬元，月供1217元比按揭月供的1324元少107元，少交幅度8.1%。　

　　本報(bào)記者　李林