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新華網杭州7月9日電(記者 方益波)作為正在建設世界第六大都市圈的長三角地區，其樓市之熱，已經成為令人矚目的經濟現象。而隨著今年以來中國宏觀調控政策的落實，曾一度“高歌猛進”的長三角地區樓市已開始降溫，進入了“冷戰”時期。
據此間媒體報道，上海最近新開樓盤成交速度明顯下降，高檔房價的最大跌幅已超過1000元，數月前還生意火爆的房產中介紛紛關門。有信息顯示，杭州一些實力較弱的企業
開始往外“吐”項目，有的企業甚至想要賣空手上全部的項目。而一些有足夠資金實力的企業則開始挑挑揀揀，有所吸納，有所放棄，為未來發展作儲備。據悉，有些企業已經支撐不住“斷血”的痛苦，開始四處尋求資金。
今年“五一”是杭州樓市一個重要的轉折點。一些信息靈通的房產商將一些原本準備在5月中旬杭州房交會推出的項目提前開盤。4月底“暫停房貸”的傳聞進一步強化了市場的恐慌。“慢了一步”的小房產商正好被購房者終于停下來的那一腳踩中，呈現出開盤時歡天喜地，但是僅僅兩天后就出現“門庭寥落”的景象。
雖然有專家建議，從投資理財的角度講，只要大勢看好應該“低吸高拋”。但是市場的現狀是“買漲不買跌”。杭州自春節過后，二手房市場一直冷清�！拔逡弧边^后，市場呈現房價越來越高，成交量卻越來越少的局面。杭州幾家大中型中介公司的二手房成交量一度萎縮達20％至40％，個別甚至達到50％。南京從4月底開始，各大商業銀行紛紛暫停辦理住房按揭貸款，不少二手房交易被迫停頓。
據記者對消費者心理的調查顯示，不少人認為，假如央行“加息”的傳聞變為現實，房價將會繼續走低，那時會是更好的購房時機，現在不妨“等等看，慢慢來”。從數字上看，一些方面對“長三角”等沿海地區的固定投資包括房地產市場的評價是“增長過快”了。也有學者提出，中國房地產業“熱”30年沒有問題，“熱”不“熱”并不重要，重要的是應在規劃和建設品質上從百年基業的高度予以保證。
更多專家已對房產品在“宏觀調控”下的低檔化表示憂慮，認為會對城市化水平造成嚴重傷害，為本應逐步杜絕的拆遷這一畸形現象留下伏筆。一些政府官員在接受采訪時提到，經濟適用房等低端住宅應該是一種過渡時期的暫時現象，在住房的社會保障體系建立過程中，房地產市場完全按照市場規律運作、建設，政府對于住房困難的人群，應予以金錢上的補助，而不是直接用住房實物進行補助，如此就能解決“經濟適用”和城市建設水平之間的矛盾。
業內人士對長三角房地產市場的未來走勢作出了如下預測：
——小的房地產企業將倒閉，銀行、開發商、購房者的利益也不同程度地受損；長三角房地產企業將被重新“洗牌”，相當長一段時間內，投資者將面臨資金實力的考驗；
——在一段時間內，開發商、炒房者會減少對利潤空間的想像力，購房者可能得到一些實惠；
——在中國經濟社會繼續發展和土地資源緊缺的這兩個前提下，在中國最具增長性的長三角地區，房地產業經過振蕩之后從總體上說還將持續飄紅，其中具有創新精神、具備資源稀缺性、品質過硬的產品會具有很強的抗風險能力。(完)
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