系列報(bào)道之一：審計(jì)風(fēng)暴追蹤 姚康達(dá)貸款7000萬炒房?jī)?nèi)幕調(diào)查

　　系列報(bào)道之二：“姚康達(dá)”及其背后的三個(gè)“名人”

　　系列報(bào)道之三：“姚康達(dá)”不是主角？

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　　本報(bào)記者 彭千山／報(bào)道

　　6月23日，國(guó)家審計(jì)署審計(jì)長(zhǎng)李金華的一份報(bào)告，讓“姚康達(dá)”——一位名不見經(jīng)傳的小人物，陡然成為了輿論的焦點(diǎn)。

　　2003年4月，審計(jì)署金融審計(jì)司組織了全國(guó)18個(gè)特派員辦事處，共派出了近300人的審計(jì)隊(duì)伍進(jìn)駐工商銀行進(jìn)行交叉審計(jì)。一直到10月末，這場(chǎng)大規(guī)模的企業(yè)審計(jì)行動(dòng)才基本結(jié)束。

　　“問題是由國(guó)家審計(jì)署駐濟(jì)南特派辦審計(jì)發(fā)現(xiàn)的。”國(guó)家審計(jì)署駐上海特派辦有關(guān)人士告訴記者。審計(jì)結(jié)果表明：中國(guó)工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行向“姚康達(dá)”一人發(fā)放個(gè)人住房貸款7141萬元人民幣，資金被用于購買128套住房，炒作房地產(chǎn)。

　　在定性“姚康達(dá)”是否觸犯法律、工行外高橋保稅區(qū)支行是否違規(guī)之前，我們至少可以將“姚康達(dá)”以及相關(guān)銀行定義為一個(gè)精明的商人。

　　在“姚康達(dá)”手里，從銀行里取得別人的錢買房投機(jī)。128套住房，買進(jìn)賣出一轉(zhuǎn)手，幾百萬、幾千萬就落進(jìn)了“姚康達(dá)”的口袋。而工行外高橋保稅區(qū)支行成了“姚康達(dá)”的錢袋子。上海房?jī)r(jià)在前些時(shí)候的急劇上漲，上海房地產(chǎn)泡沫的堆起，“姚康達(dá)”功不可沒。許多市民急需買房而買不起房，外地人高價(jià)買下“姚康達(dá)”們囤積的高價(jià)房。

　　銀行有錢卻不能大肆炒房，“姚康達(dá)”沒錢卻能大肆炒房。這其中，除了貸款這層契約關(guān)系之外，有沒有“姚康達(dá)”與銀行個(gè)別人員的分成？外高橋保稅區(qū)支行投入7141萬元人民幣，產(chǎn)出多少？有關(guān)人員有沒有從中撈得好處？

　　工行：沒有違規(guī)

　　6月24日，記者來到工行上海外高橋保稅區(qū)支行，“事情已經(jīng)過去了半年，不知道為什么現(xiàn)在又提起？”該支行員工一頭霧水。該支行辦公室主任陳小炎把解釋權(quán)推給工行上海分行，三緘其口。記者致電分行辦公室，有關(guān)人士表示，此事已上報(bào)總行，上海分行不適合發(fā)布相關(guān)信息。

　　“目前該筆貸款已全額收回，未造成資金損失。”中國(guó)工商銀行辦公室新聞處處長(zhǎng)謝泰峰接受記者采訪時(shí)表示。

　　盡管謝泰峰承認(rèn)，“審計(jì)報(bào)告是客觀的、正確的”，但對(duì)于“姚康達(dá)”一人就從工行貸出7141萬元人民幣炒房，謝泰峰說：“這個(gè)事情出現(xiàn)在2002年和2003年上半年，當(dāng)時(shí)央行關(guān)于房地產(chǎn)信貸的121號(hào)文件還沒出臺(tái)，有關(guān)貸款政策文件并沒規(guī)定對(duì)個(gè)人住房貸款發(fā)放的最高上限。由于中國(guó)人民銀行是在2003年6月出臺(tái)121號(hào)文件，對(duì)貸款人購買二套或二套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監(jiān)會(huì)都沒有相關(guān)規(guī)定限制貸款購買二套或二套以上住房，因此支行是按照每筆貸款是否符合條件來放貸的。”

　　“在事后審核中，貸款程序并沒有發(fā)現(xiàn)違規(guī)之處。”謝泰峰在發(fā)言中只承認(rèn)，“給單一的個(gè)人發(fā)放如此高額住房貸款，極容易給銀行造成潛在風(fēng)險(xiǎn)。的確存在銀行在當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行情較好的情況下，房貸風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足的問題。”

　　向同一個(gè)人放貸7141萬元人民幣炒房，工行認(rèn)為“沒有違規(guī)”，一句“房貸風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足”，被謝泰峰輕松帶過。

　　據(jù)介紹，如果“姚康達(dá)”是靠“買進(jìn)房子，然后重新評(píng)估，再抵押貸款”的循環(huán)做法，套用信貸資金，這樣的手段很難獲得7000萬元人民幣以上的巨額貸款。近年來，個(gè)人征信系統(tǒng)趨于完善，這樣大規(guī)模貸款幾乎不再可能。

　　工行內(nèi)部人士告訴記者，“姚康達(dá)”肯定不屬于騙貸，而是有人對(duì)其進(jìn)行了擔(dān)保。“姚康達(dá)”炒房128套，假如以每套賺50萬元人民幣計(jì)算(這只是上海炒房中等賺錢水平而已)，128套就能凈賺6400萬元人民幣！

　　“姚康達(dá)主要是2002年到2003年6月份以前在工行貸款炒樓。由于每次貸款他都能交足20%或者30%的首付，并且基本上每月都能按時(shí)還款，有時(shí)一套房子高價(jià)賣出后還能一次性還完貸款，因此工行上海外高橋保稅區(qū)支行與姚某一直保持著借貸關(guān)系。”在整個(gè)“姚康達(dá)”個(gè)貸7141萬元人民幣事件中，工行上海外高橋保稅區(qū)支行進(jìn)帳多少？記者不得而知。

　　7000萬狂炒“名都城”

　　按照7141萬元人民幣購買128套住房來計(jì)算，這樣的貸款人平均每套房的貸款在55.7萬元。首付以20%計(jì)算，他購買的每套房屋均價(jià)都在70萬元人民幣左右。這樣的炒房人一般是先選擇地段再選擇樓盤，而且是一次性購買10套以上，把價(jià)格炒高，然后再快速拋出，每套住房在手中停留的時(shí)間不會(huì)超過半年。

　　據(jù)工行內(nèi)部人士透露，“姚康達(dá)”名下房產(chǎn)主要是“名都城”酒店式公寓，姚先后購下128套。“名都城”位于浦西的黃金地段，北接古北新區(qū)，南連吳中路，近臨延西高架快速路，往虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需5分鐘車程，驅(qū)車上海火車站只需20分鐘，距市中心也只需15分鐘。“炒房地段很重要，一般都選擇在市中心的黃金地段。‘名都城’1998年入伙，2002、2003年的時(shí)候，房?jī)r(jià)至少翻了一番，還完貸款，‘姚康達(dá)’也能狠賺一筆。”業(yè)內(nèi)人士向記者介紹。

　　“一個(gè)自然人，從一家銀行貸出七千多萬，用于低吸高拋炒房，這不可能是一個(gè)信貸員能辦下來的事，我看，‘姚康達(dá)’這個(gè)人簡(jiǎn)直手眼通天。”上海某銀行房產(chǎn)科曾科長(zhǎng)告訴記者。

　　令其他炒家羨慕的是，“姚康達(dá)”居然能從同一家銀行獲得如此巨額的貸款，因?yàn)椋�一般要貸款買10套以上的房子，銀行都會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很高，“‘姚康達(dá)’何止與工行外高橋支行的人很‘熟’，他與工行上海分行的人也不可能只是一般所議的‘熟’” 。

　　據(jù)知情人士透露，原工商銀行外高橋支行的行長(zhǎng)名叫欽偉，此前，曾任工行長(zhǎng)寧支行行長(zhǎng)。國(guó)家審計(jì)署審計(jì)該行期間，欽偉正值任上。去年年底，欽偉突然調(diào)離原職，現(xiàn)任工商銀行上海分行辦公室主任。調(diào)任是否與這筆貸款有關(guān)？工行內(nèi)部人士均予以否認(rèn)，稱“這是正常人事調(diào)動(dòng)”，甚至“從行政級(jí)別上看這是一次升遷”。

　　6月24日，記者致電工行上海分行辦公室，欽瑋表示，“一切還是等總行的答復(fù)吧，我沒有這個(gè)義務(wù)”。

　　最關(guān)鍵的是，“姚康達(dá)”究竟是誰？其擔(dān)保人又是誰？一個(gè)支行有多大的權(quán)力，可以冒如此大的風(fēng)險(xiǎn)，貸出如此巨額款項(xiàng)？收回了貸款，難道就當(dāng)沒發(fā)生這回事了？從“事發(fā)”到“事后”，在此“過程”中，會(huì)有多少秘密？假若“姚康達(dá)”最終不能在公眾面前水落石出，此案恐仍難以向公眾交待。