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王旭
李金華在審計“清單”中列出工行上海外高橋保稅區支行放貸一事
本報訊 6月23日，國家審計署審計長李金華在提交讓人觸目驚心的審計“清單”時提到，工商銀行上海外高橋保稅區支行向“姚康達”一人就發放個人住房貸款7141萬元，這
些資金被用于購買128套住房，炒作房地產。一個人是如何從銀行貸出7000多萬的房貸款項？
工行有關人士向記者透露，這位名叫“姚康達”的人士主要是2002年到2003年6月份以前在工行貸款炒樓。由于每次貸款他都能交足20%或者30%的首付，并且基本上每月都能按時還款，有時一套房子高價賣出后還能一次性還完貸款，因此工行上海外高橋保稅區支行與該人一直保持著借貸關系。
工行人士表示，由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買二套或二套以上的住房做出限制,在此之前，不管是央行還是銀監會都沒有相關規定限制貸款購買二套或二套以上住房，因此支行是按照每筆貸款是否符合條件來放貸的。而且在審計署去年審查時，外高橋保稅區支行已經做了催收工作，目前“姚康達”的7141萬元貸款已經全部收回，沒有形成一分錢的不良貸款。
工行人士沒有向記者透露“姚康達”到底是購買了什么樣的樓盤，又怎樣不斷周轉手中現金，一次次達到目的。對于記者關于“姚康達”到底是一個人還是一個公司的質疑，也并未肯定答復。
不過上海的一個房地產商還是向記者分析了其中的一些門道：“按照7141萬元購買128套住房來計算，這樣的貸款人平均每套房的貸款在55.7萬元，如果以首付20%計算，他購買的每套房屋均價都在70萬元左右。這樣的炒房人一般是先選擇地段再選擇樓盤，而且是一次性購買10套以上，把價格炒高，然后再快速拋出，每套住房在手中停留的時間不會超過半年。而地段的選擇上他們也相當有講究，一般會選擇在市中心的黃金地段或者莘莊的別墅區。2002年的時候70萬元可以買到200平方米左右的莘莊聯體別墅或市中心超過百平方米的三室一廳。”
這位開發商還表示，他不知道這位被曝光的“姚康達”是怎樣貸款的，但是一般要貸款買10套以上的房子，銀行都會認為風險很高，要么與銀行的人很熟，要么就要把貸款分成多次，然后找多家銀行來做。這位開發商還感慨說：“幸虧上海這兩年房價漲了一倍，早期炒房人都賺了個盆缽全滿，也會積極歸還銀行貸款。要是現在，上海房價普降1000元，那栽進去的可就不單單是炒房人了！”
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