各地“地王”

　　南寧“地王” 重慶“地王” 長沙“地王” 深圳“地王” 北京“地王”

　　業界近日紛傳，于上月中旬主持成都地王拍賣而引發爭議的成都市土地拍賣中心副主任黃學政，目前已被免除職務，并可能成為中國拍賣行業終身禁拍第一人

　　記者昨日從成都市國土資源局得到證實，黃學政的確已被成都市國土資源局正式免去了成都市土地拍賣中心副主任職務，今后也將不會再安排他舉槌國土拍賣

　　據稱在那次成都市前所未有的拍賣會上，正是由于當值拍賣主持黃學政的失誤，引起上海兩大房產巨頭的強烈不滿，也使地王拍賣最終收入至少損失了兩億元

　　地王拍賣當值主持已被免職

　　成都市土地拍賣中心副主任黃學政被免職，原因是在國際社區土地拍賣中落槌過快讓政府損失慘重

　　近日，業界紛傳，在4月15日主持成都“地王”拍賣而引發爭議的成都市土地拍賣中心副主任黃學政，目前已被免除職務，并可能成為中國拍賣行業終身禁拍第一人。昨(24)日，記者從成都市國土資源局局長劉仆處得到證實，黃學政的確已被成都市國土資源局正式免除了成都市土地拍賣中心副主任職務，今后也不再安排他舉槌國土拍賣。

　　免職·原因

　　拍賣失誤損失慘重

　　黃學政被免職，緣于一個多月前的成都市“地王”爭奪，一場前所未有的拍賣會。成都“地王”的拍賣不但引起了全國房地產眾多巨頭的廣泛關注，也成為眾多媒體關注的焦點。然而，由于拍賣主持人黃學政宣布成交時落槌過快，引起上海兩大房產巨頭對拍賣結果的強烈不滿，成都市也為此首次組織了因對拍賣結果不服而舉行的緊急聽證會。業界稱，正是由于黃學政的失誤，該地塊的拍賣收入至少少了2億元。

　　昨日下午，成都市國土資源局局長劉仆接受記者采訪時表示，4月15日的“地王”拍賣之后，國土資源局及有關部門經過調查，對此事作出嚴肅處理，免去“地王”拍賣會的拍賣主持人黃學政其成都市土地拍賣中心副主任一職。對此，成都市國土資源局辦公室主任湯萬光表示，作為國土拍賣主持人，特別是大標的拍賣會的主持人，黃學政既然在拍賣過程中出現了失誤，就應該為這一失誤負責。

　　免職·處理

　　再次舉槌機會不大

　　湯萬光說，國土拍賣的主持人與拍賣師是不同的，他們是通過國土資源系統的培訓后，取得主持國土拍賣資格的，所以只稱為國土拍賣主持人，而不像其他拍賣行的拍賣主持人那樣稱為拍賣師。

　　黃學政被免職之后，今后會不會再次舉槌主持拍賣呢？湯萬光表示，黃學政今后再次舉槌主持拍賣的可能性不大，因為他已經調到其他部門去了。而劉仆則表示，國土資源局“不再準備做這樣的安排”。記者也發現，在“地王”拍賣引起爭議之后，4月28日舉行的國土拍賣會就已不再由黃學政主持，取而代之的是成都市土地拍賣中心工作人員邱祥文。

　　免職·影響

　　拍賣落槌節奏放慢

　　也許是鑒于“地王”拍賣所引起的爭議，邱祥文4月28日主持拍賣的節奏比黃學政慢了許多，7宗土地足足用了兩個小時才拍完。

　　據介紹，由邱祥文擔任28日國有土地使用權拍賣的拍賣主持人，是成都市國土資源局在4月22日下午決定的。當日，成都市國土資源局對拍賣中心兩名持有土地拍賣主持上崗證的工作人員通過模擬拍賣進行選拔。通過對兩位拍賣主持人的現場控制能力、語言能力、綜合調控能力以及心理素質等方面的比較，并根據兩人在拍賣中心的具體分工情況，敲定由邱祥文擔任28日上午成都市7宗國有土地使用權拍賣的拍賣主持人。也許是邱祥文在4月28日的拍賣會上表現較好，因此，5月18日舉行的3宗國土拍賣也由其主持。

　　免職·本人

　　不愿再提地王拍賣

　　對于免職，黃學政自己又是如何看待的呢？昨日，記者撥通了黃學政的辦公室電話，但接電話的并不是黃學政，而是另一男子，該男子告知記者，黃學政已不在該辦公室辦公。隨后，記者撥通了黃學政的手機，在得知記者的采訪意圖后，黃學政語氣平靜地反復表示，這件事情已經過去了，而且事態好不容易平息下來，沒有必要再提。對記者的提問，他的回答也極為簡單。

　　天府早報：請問你如何看待自己被免職的這一處理結果？

　　黃學政：這有什么怎么看待的，我當然是服從組織的決定。

　　天府早報：請問你現在在國土資源局干什么工作？

　　黃學政：干什么？還不太清楚。

　　天府早報：是什么原因造成當日地王拍賣那種局面的？是不是因為緊張的原因？

　　黃學政：不說這個事情了(掛斷電話)。

　　免職·行規

　　拍賣違規將受處罰

　　《四川省拍賣師管理辦法》對拍賣師在組織拍賣活動中的行為，進行了具體的規范。

　　《辦法》規定，拍賣師應保持廉潔的作風，不得利用執業之便接受拍賣活動當事人不正當的錢財或謀取其他不正當利益，不得向他人行賄。拍賣師應遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，不得與拍賣活動當事人惡意串通，操縱價格，損害其他當事人的利益。否則，將受到暫停執業資格、吊銷資格證書等相應處罰。

　　新聞人物

　　黃學政以前很少失誤

　　作為成都市土地拍賣中心副主任的黃學政，是該拍賣中心持有土地拍賣主持上崗證的工作人員之一。2001年10月舉行的成都市首場國土拍賣會即由黃學政舉槌主持。此后的兩年多時間里，成都市五城區及高新區內的大小數十場國土拍賣會，均由黃學政舉槌主持，其間包括2002年的春熙路地王拍賣會、去年舉行的錦江區三圣鄉近千畝國土的拍賣會。在國土拍賣方面，黃學政擁有較豐富的經驗。

　　今年4月15日上午舉行的成都地王拍賣會上，黃學政顯得極為緊張，失誤之處不僅僅只是數次報錯價格，這在他以往主持的土地拍賣會上是不多見的。

　　地王風波一槌下去損失兩億

　　一次備受廣泛關注的拍賣，結果讓人大跌眼鏡，業界認為沒有取得價值的最大化

　　成都“地王”的拍賣結果，對參與競拍的上海世茂集團和上海綠地集團來說，都是較為遺憾的，而最大的遺憾應該在成都市方面。國內有媒體稱，拍賣主持人黃學政的快速落槌，讓此地塊的拍賣收入至少少了2億元，因為上海世茂集團稱他們內部的定價都遠高于60萬元/畝，60萬元還沒到他們的心理價位。

　　風波·回放

　　一場前所未有的博弈

　　今年4月15日上午10時，成都市面積高達1986畝、號稱成都“地王”的一地塊拍賣，引起了社會的廣泛關注。因為即便以每畝35萬元的起拍價成交，買下“地王”所需金額也高達6.3億元。

　　由于地塊定位為高標準的國際社區，政府因此設置了許多細致的硬性指標，要求競買人必須按132.42公頃的規劃范圍一次性編制規劃設計。全國50多家房地產巨頭參與了角逐，其中十多家競標巨頭都聘請了國際大師主刀規劃設計，有的還是2008北京奧運會場館等明星項目的中標者。經專家評審委員會評審，中海興業、上海綠地、上海世茂集團3家企業入圍前3名取得參拍資格。

　　由于這一地塊將用于修建成都市首個國際社區，誰取得該地塊，并且成功開發，不僅可以賺個盆滿缽滿，而且可以在成都的房地產界樹立起自己的品牌大旗。基于這些原因，3家競買人都稱對該地塊志在必得。

　　風波·現場

　　一個出乎意料的結果

　　然而，拍賣結果卻讓人大跌眼鏡，拍賣會不到10分鐘便宣告結束，中海興業(成都)發展有限公司以60萬元/畝的價格奪得該地塊。而這一成交價格，據親臨現場指揮的上海世茂集團執行董事許世壇稱，這僅是一個剛剛值得舉牌應價的價格。

　　當天，當地塊以35萬元/畝的價格起拍時，只有中海興業與上海綠地輪番舉牌，而世茂集團的許世壇卻一直在使用電話與上海高層聯系。當中海興業舉牌報出60萬元／畝的價格時，場面一度出現冷場，拍賣主持人黃學政開始宣布60萬元一次、兩次，直至喊三次，隨后一錘定音宣布成交。而此時已經舉牌應價的上海綠地、上海世茂的人員一臉錯愕地不敢相信這個結果。

　　上海綠地與上海世茂均當即提出質疑。對此，黃學政在現場的回答是：“以拍賣主持人的落槌為準。”在得到這一答復后，上海綠地一行隨即甩手而去，離開拍賣場，而上海世茂的許世壇則沖上前去質問黃學政與公證人員，場面一度較為混亂。

　　風波·爭議

　　未拍得者說節奏太快

　　當天，上海世茂執行董事許世壇接受媒體采訪時表示，黃學政在宣布60萬元第一次、第二次、第三次時語速太快，根本沒有給他們反應的時間。同時，在黃學政喊出第三次時，他們也已舉起了應價牌，但是黃學政根本未看他們這邊，在不到一秒的時間內，槌就落了下去。這一結果對他們來說是不公平的。上海綠地集團的高層人士希望能夠重新再拍。

　　而黃學政在拍賣結束接受有關媒體采訪時表示：“我叫第三聲和第二聲之間有約10秒的時間間隔，然后就落槌。在落槌之前沒有看到他們舉牌，或者他們也可能是在我落槌的同時舉了牌。但既然落槌了，就算拍定了。”

　　風波·聽證

　　公證處承認有人應價

　　由于兩家單位均向成都市政府提出了申訴，當日下午3時，成都市國土資源局邀請由省國土資源廳、四川國力公證處及成都市拍賣界資深拍賣師組成的專家組舉行聽證會，對此次拍賣過程中出現的問題進行裁定。當晚8時，四川國力公證處作出維持當天上午成交結果的公證詞，但也承認“在拍賣主持人落槌的過程中，有28號競買人舉應價牌，但拍賣師已經無法控制落槌的情況”。

　　風波·業界

　　拍賣遵循價值最大化

　　成都一位資深拍賣師表示，按照慣例，拍賣師在喊第二次和第三次之間的停頓時間，一般都應

　　不少于喊第一次和第二次之間的間隔時間，并且此時一般都要對競買人作“這是最后一次機會，請各位買家把握機會”之類的相關提示，然后喊第三次并向下擊槌。擊槌時拍賣師還要環顧整個現場，看有無競買人此時舉牌。確認此期間再無競買人

　　舉牌時再擊響槌子，若此時有競買人舉牌，拍賣師應停止擊槌，拍賣繼續進行。遇到像成都“地王”這樣的國有資產等重要拍賣標的時，拍賣師更應遵循所拍標的價值最大化，避免國有資產損失。

　　新聞資料:成都地王

　　成都地王位于金牛區金牛鄉及郫縣犀浦鎮，規劃總面積約1986畝，拍賣起拍價為每畝35萬元。即便以起拍價買下整塊地也要花6.3385億元。地王拍賣首次采用了土地＋規劃的模式，即規劃設計不入三甲者不能參加競拍，取得競拍資格的3家單位還得繳納1億元的保證金，這一保證金創下了成都有史以來的最高紀錄，是成都市其他地塊競買保證金的10倍。

　　天府早報　　記者戴玉堂 陳國忠 實習生彭宏 李玉純 攝影韓杰