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國(guó)際金融報(bào)記者 衛(wèi)容之 發(fā)自上海
“上海銀監(jiān)局近期將出臺(tái)規(guī)范二手房貸交易市場(chǎng)的地方性指導(dǎo)意見(jiàn)。”上海銀監(jiān)局副局長(zhǎng)徐風(fēng)5月15日接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)透露，“銀監(jiān)局已作好充分調(diào)查，意見(jiàn)對(duì)商業(yè)銀行放貸行為會(huì)有規(guī)范意義。”
徐風(fēng)告訴記者：“商業(yè)銀行向二手房發(fā)放貸款，屬央行調(diào)控范圍內(nèi)的商業(yè)行為。作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，會(huì)相應(yīng)出臺(tái)一些適應(yīng)市場(chǎng)需求的地方性指導(dǎo)意見(jiàn)。銀監(jiān)局不可能直接去清除房屋中介的‘貓膩’，因此會(huì)選擇從商業(yè)銀行入手，切斷二手房交易中不規(guī)范的源頭。”
個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行中所占比例正越來(lái)越大，而且由于壞賬率低而成為眾多商業(yè)銀行穩(wěn)定收益的重要部分。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，各銀行間的競(jìng)爭(zhēng)也已達(dá)到白熱化狀態(tài)。然而，由于二手房交易的中介過(guò)多、過(guò)濫，且市場(chǎng)不規(guī)范，致使不少客戶“雷區(qū)”遇險(xiǎn)。
記者在采訪調(diào)查中獲悉，原本最多只能貸款60萬(wàn)元的二手房，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介公司估價(jià)上的“技術(shù)處理”，竟然替客戶從銀行貸到了80萬(wàn)元。也有一些中介想方設(shè)法通過(guò)銀行獲得購(gòu)房貸款，之后用于其他消費(fèi)。更有甚者，中介虛報(bào)客戶個(gè)人資料，辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并迅速套現(xiàn)……凡此種種，嚴(yán)重?fù)v亂了商業(yè)銀行正常業(yè)務(wù)運(yùn)作及整個(gè)二手房貸款市場(chǎng)的規(guī)范格局。
上海銀監(jiān)局官員認(rèn)為，中介從事咨詢(xún)類(lèi)服務(wù)，在提供同樣服務(wù)條件下，收費(fèi)應(yīng)當(dāng)是劃一的。但不少中介往往按照客戶申請(qǐng)貸款金額大小的比例提取手續(xù)費(fèi)，屬極不規(guī)范的做法。“因此，上海銀監(jiān)局會(huì)通過(guò)向商業(yè)銀行發(fā)文，對(duì)目前二手房貸款市場(chǎng)加以規(guī)范。”
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