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復旦大學中國經濟研究中心主任 張軍 晨報記者 李耀宗 采訪整理
最近，部分銀行開始收緊第二、三等套的房貸，而本市也有銀行加強了對房貸的審查。這些措施表明，中央實施信貸緊縮政策后，房地產方面開始有所行動。房貸收緊后，放緩了居民購房的需求，并能控制房地產市場的泡沫。
近日召開的中共中央政治局會議明確強調，適度控制貨幣信貸增長，切實加強土地管理，嚴格控制新開工項目，堅決遏制某些行業中的盲目投資和低水平擴張，而國家發改委、人民銀行等部門也開始具體落實。
具體到房地產行業，由于包括房價在內的資產價格并沒有計算在消費者價格指數(CPI)中，因此，目前的CPI走勢并不能反映房價快速上漲的情況。房價上漲過快，短期內會出現財富效應，推動消費需求。但這同時也很容易產生泡沫，而泡沫破滅則會極大地破壞消費需求。
要控制房地產行業的泡沫，就需要從供需兩個方面入手。加強土地管理、控制新開工項目，是控制房地產業的供給；而收緊房貸則是在需求方面加以抑制。目前，除了上海，很多地方都在調查房貸這個問題，像溫州就控制得很嚴格。
目前，銀行房貸的壞賬比率并不高，收緊房貸政策的出臺，主要不是出自這方面的考慮。房價上漲過快，除了投資增長很快，旺盛的需求也是一個重要原因。而銀行加強審查、收緊房貸后，能放緩市場需求的增長速度。顯然，收緊房貸的主要目的在于控制房地產泡沫。
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