本報(bào)記者 陳靜

　　4月13日，在一陣激烈競(jìng)價(jià)之后，我市第二批公開交易的國有土地使用權(quán)全部售出，這標(biāo)志著我市經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓的“招、拍、掛”又取得了階段性勝利。公開交易的完成加快了土地流通過程，使國有土地的價(jià)值趨向正常，而那些有錢無“糧”的企業(yè)也終于不用再看他人臉色。

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　　土地一搶而空

　　我市第二次公開掛牌交易的土地，共包括四塊居住用地、兩塊商業(yè)用地和一塊綜合用地。自從3月底開始掛牌截至4月13日，所有的土地均有了買家。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部負(fù)責(zé)人葉向忠介紹，土地公開掛牌出讓如果到掛牌截止時(shí)仍有兩個(gè)以上競(jìng)買人要求競(jìng)價(jià)的，必須舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。由于遞價(jià)的買家非常多，這批土地中有五塊均經(jīng)過了公開競(jìng)價(jià)程序，而且競(jìng)拍過程相當(dāng)激烈。

　　最賺人眼球的兩場(chǎng)競(jìng)價(jià)分別來自朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)公建地以及豐臺(tái)區(qū)“菜戶營西街117號(hào)住宅及配套”項(xiàng)目用地。前者經(jīng)過了258輪的競(jìng)價(jià)，最終由北京市首都城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.2億元的天價(jià)購買到。而后者也經(jīng)過了65輪競(jìng)價(jià)，最終由順馳置地(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.12億元競(jìng)得。

　　政企皆大歡喜

　　對(duì)于出讓結(jié)果，政府自然是看著歡喜，因?yàn)楸本┑牡貎r(jià)越來越接近它的實(shí)際價(jià)值。在第二批掛牌出讓圓滿完成后，土地整理儲(chǔ)備中心立刻著手進(jìn)行下一批土地的出讓工作。葉向忠表示，今年將有更多土地“招、拍、掛”，土地的價(jià)格由市場(chǎng)規(guī)律決定，而政府也會(huì)給予企業(yè)良好的服務(wù)和幫助。

　　雖然出價(jià)不菲，但能拿到地就是勝利。北京順馳的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成交價(jià)格順馳完全可以接受，而且會(huì)有利潤空間。不管怎么說，公開交易的方式無疑就是“公開拿地派”的最大贏家，一場(chǎng)大興土地拍賣讓北京人迅速記住了“順馳”兩個(gè)字，不管是質(zhì)疑還是驚嘆，反正順馳從此把腳插進(jìn)了京城。但是僅靠一兩塊地，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)肯定無法在北京站穩(wěn)腳跟，所以順馳等沒有土地儲(chǔ)備的公司肯定還會(huì)不斷出現(xiàn)在拍賣會(huì)上。

　　轉(zhuǎn)讓高潮到來

　　第二批土地被企業(yè)積極“哄搶”吹響了供應(yīng)號(hào)角，它意味著土地交易與轉(zhuǎn)讓的高潮即將到來。8月31日之前，歷史遺留用地如果再找不到買家，“糧票”就要變“廢票”了。近期，越來越多被囤積了的土地都從水底浮了出來，光是記者了解的土地談判就有幾十筆之多。業(yè)內(nèi)專家表示，大量土地交易集中出現(xiàn)并不會(huì)影響市場(chǎng)大局，其后置影響可能在一兩年后才會(huì)顯現(xiàn)。

　　第二批掛牌出讓土地及成交結(jié)果

　　通恒投資2020萬元

　　朝陽北苑家園三區(qū)綜合樓用地

　　銀海房開8356.9175萬元

　　豐臺(tái)盧溝橋南里1號(hào)東院

　　“星月家苑居住及配套”項(xiàng)目用地北

　　瑞置業(yè)3.0050664億元

　　朝陽區(qū)太陽宮路十字口1號(hào)

　　“燕莎泰德商業(yè)”項(xiàng)目用地

　　景山房開1.22億元

　　石景山區(qū)南園大廈商業(yè)金融用地

　　北京山天置業(yè)4.84億元

　　“懷柔區(qū)山天家園住宅項(xiàng)目”用地北京順馳5.12億元

　　“菜戶營西街117號(hào)住宅及配套”項(xiàng)目用地

　　北京市首都城市房地產(chǎn)開發(fā)公司18.2億元

　　廣渠路15號(hào)地區(qū)公建，配套設(shè)施用地