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上海社會科學(xué)院 王泠一
這段時間，關(guān)于溫州炒房團的報道引起了廣泛關(guān)注。有資料表明，在炒房“旋風(fēng)”過后，第6城市群內(nèi)許多城市房價產(chǎn)生了相應(yīng)變化：杭州房價兩年增加50%；上海400多套房子一上午拿下，房價年增40%；南京兩天時間成交1.6億元的房產(chǎn)大單；湖南炒房資金20億元，房價年增10%；福州3年時間房價翻3倍，房價從2000元/平方米漲到6500元/平方米；三亞從
2800元/平方米漲到了3900元/平方米；深圳4天購30余套住宅，成交額超5000萬元；10億元熱錢涌向金華，數(shù)月漲500元/平方米。最新的報道是第6城市群各城市聯(lián)合圍攻“炒房客”，政策法規(guī)陸續(xù)出臺，“炒房客”的反應(yīng)是相應(yīng)撤資現(xiàn)象。
不過，值得指出的是，所謂溫州炒房團撤資，不過是從一個房產(chǎn)項目撤到另一個房產(chǎn)項目，從炒住宅樓撤到炒商鋪、寫字樓。溫州游資在房地產(chǎn)市場上的熱度非但沒有減退，反倒有發(fā)燒的跡象�？纯礈刂莩捶繄F的“路線圖”———向北跨越長江，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟南、北京、哈爾濱、大連、沈陽；向西，則溯長江而上，到達南京、武漢、重慶、成都；向南，則是奔赴海濱城市廈門、海口、三亞……炒房團也從單一的大小老板，壯大到一般的工薪階層。
溫州購房團的出現(xiàn)是市場的選擇，媒體不過參與了這一行為。溫州的經(jīng)濟是“兩頭在外，無中生有”，換句話說，溫州購房團也好，溫州的地產(chǎn)價高也好，還是溫州媒體將全國的地產(chǎn)廣告拉向這里也好(本地的地產(chǎn)開發(fā)商根本不投廣告)，最深層的原因是溫州強勁的民間財富的支撐。在溫州人眼中，房子首先是商品，升值空間是溫州人最關(guān)注的。
一言以蔽之，開放的市場模式，強大的民間資本，靈活的消費觀念，使第6城市群這個區(qū)域活力十足。炒房在眼下是高利潤的行當(dāng)，從2001年開始，到2003年年底，我們已聽到不少在樓市賺了50%乃至100%利潤的真實故事。以溫州人的敏銳眼光和市場反應(yīng)速度，不注意到這一市場是不可能的。另外，加入世界貿(mào)易組織以來，一向以勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主的溫州企業(yè)，遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。人才、技術(shù)的缺失，使相當(dāng)多的溫州企業(yè)在這樣的產(chǎn)業(yè)升級要求面前感到力不從心。如此，大量急需尋找方向的資金，自然而然流向一個正張開大口需要喂養(yǎng)、又不需要技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)市場。再者，盡管在新的經(jīng)濟發(fā)展時期，溫州家族式生產(chǎn)管理模式遭遇諸多挑戰(zhàn)，但在房地產(chǎn)市場上，這一家族聯(lián)合作戰(zhàn)的傳統(tǒng)優(yōu)勢卻有了可施展的余地。那些轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北的溫州炒房“集團軍”，多是親朋好友聯(lián)合起來的，幾十個人、幾千萬元資金一起砸在某個樓盤上，可以迅速抬高樓價。
抬高樓價有抬高樓價的好處。對于溫州炒房團關(guān)注的地區(qū)來說，樓價的抬升首先意味著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的升溫。尤其是在投資冷門的地區(qū)，房地產(chǎn)價格是經(jīng)濟景氣繁榮向上的一個標(biāo)志性事件，眾所周知，經(jīng)濟的繁榮往往是從房地產(chǎn)的熱銷開始的。因此，溫州炒房團所到之處可以說是達到了“春江水暖鴨先知”的境界。其次，房地產(chǎn)市場的資金注入是屬于民間資本的自發(fā)行為，從市場經(jīng)濟的角度來說具有一定的必然性。因為任何資本的本質(zhì)都是謀求市場增值的，假如溫州民間市場不能找到合理的投資取向的話，必然要進入他們所鐘情的房地產(chǎn)炒作領(lǐng)域。這是很多溫州炒房團成員向我闡述的觀點，在很多研究機構(gòu)內(nèi)，眾多經(jīng)濟學(xué)家也是持這種觀點的。在我看來，僅從市場角度分析，投機和投資實際上是一回事，我們無法對這種謀求資本增值的本質(zhì)進行道德評價。再次，房地產(chǎn)價格的升值對于現(xiàn)階段的大中型城市來說，還有一定的稅收上的貢獻，這也就是過去的幾年間有關(guān)城市政府并不對溫州炒房團進行打押的主要理由。然而，現(xiàn)在形式發(fā)生了實質(zhì)性的變化，溫州炒房團的行為已經(jīng)超出了市場經(jīng)濟的范疇，它的負面影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，這也就是它開始受到阻擊的理由了。至于它的負面影響，包括對溫州市本身的負面影響，我還將在今后作具體解釋。
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