作者：王其明

　　編者按：

　　近兩三年來，媒體給予“溫州購房團”很多的關注。因為他們是投資型購房者的代表，是市場需求方的有機組成部分。從各地開發(fā)商乃至政府的“寵兒”，到如今的被拒絕、

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被治理，“溫州購房團”的地位急轉(zhuǎn)直下。是樓市真的不需要溫州人這樣的炒家，是房價上升后的既得利益者的嫁禍于人，還是一些人的偏見所致？本報就此編輯了一組文章，希望能幫助大家深入了解這一不同尋常的現(xiàn)象。

　　一度在全國各地被奉為座上賓的“溫州購房團”，近期接連被一些城市宣布為不受歡迎的人。發(fā)出不歡迎的聲明還算是比較客氣，有的城市甚至專門出臺政策阻止他們?nèi)ベI房。而且，還有消息說，溫州市政府下令，購房團的組織者——當?shù)貛准掖髨蟛粶试俳M織購房團，并將出臺政策專門治理炒房團。

　　溫州購房團主要組織者之一、《溫州晚報》廣告部主任助理李海彥在接受記者采訪時否認了傳聞，但還是表示，該報社決定暫時停止組織購房團。

　　外地不歡迎，本地政府要“治理”，面對這一境況，曾是購房團成員的老肖氣憤地對記者說：“我們溫州購房團到底招誰惹誰了？”

　　蚍蜉真能撼大樹？

　　溫州購房團起家、成名都在上海。2001年8月18日，第一個溫州購房團共157人率先奔赴上海，此后，全國很多城市都留下了溫州購房團的足跡。

　　老肖就是當年購房團中的一個成員，也是典型的所謂“炒家”。2002年初，他隨團到上海買房，兩年來，據(jù)他自己透露，大約掙了四五十萬。現(xiàn)在，他在上海有一套房子自己住，還有一套房子在出租。

　　自溫州購房團踏入上海以來，上海的房價節(jié)節(jié)攀高。但是，對于房價上漲和溫州購房團之間的因果關系，老肖堅持認為，是溫州人發(fā)現(xiàn)了上海房子有著巨大的升值潛力才去購買的，并不是他們購買后房價才開始上漲，因果關系不能顛倒。對于“溫州購房團導致上海房價過高”的說法，老肖認為是溫州人背了黑鍋。

　　上海市房地局局長蔡育天最近介紹說，上海市的購房者中，75%是上海本地人，外地人士和境外人士占25%，投資性購房比例為16%。在這占25%的外地人士、境外人士中，溫州人占多大比例呢？復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉判斷：“比例不會很高，溫州人的購買力肯定比不上臺灣人、香港人以及其他海外人士。而且溫州以外、浙江其他地區(qū)人士的購買力也是很強的。”

　　相關部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計證明了華偉的判斷。建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾女士在一次發(fā)言中提及，去年5月～12月，溫州人共在上海市購買商品房12446套，面積為158.96萬平方米。其中，預購商品住房8921套，面積112.23萬平方米；購買現(xiàn)房3525套，面積46.73萬平方米。而上海市統(tǒng)計局資料顯示，2003年上海商品房供應總量為2491.84萬平方米。核算下來，溫州人的購買量不及上海房屋供應總量的10%�；鶑娐�(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理陳基強提出：“進入上海樓市的更多的是海外資本，這些資本起到的作用比溫州人大多了�！�

　　2003年，重慶兩家媒體分別組織部分開發(fā)企業(yè)參加溫州房地產(chǎn)交易會，并與《溫州商報》聯(lián)合組織購房團到重慶購房，據(jù)報道，當時共達成意向性購房3000萬元左右，不足購房總金額的1%。

　　謝家瑾司長在發(fā)言中還透露，根據(jù)成都市反映，目前有10萬溫州人在成都經(jīng)商辦企業(yè)，2003年溫州人購房合同備案份數(shù)698份，比上年增長126%，購房總面積5.58萬平方米(其中住宅4.46萬平方米)，交易金額2.89億元，分別比上年增長32%和110%。雖然增幅較大，但溫州人在成都市購房比例較小，2003年僅占0.75%，沒有出現(xiàn)有組織、大規(guī)模的投機性購房。也就是說，對溫州購房團反應比較激烈的三個城市——上海、重慶、成都，溫州購房團的購房比例都不高。

　　謝司長明確表示：“從數(shù)據(jù)上來看，雖然溫州人炒樓對各地房地產(chǎn)市場會有一些影響，但是影響沒有外界所傳說的那么大。”

　　近日，上海市政府發(fā)言人也明確表示，前段時間一些媒體關于溫州購房團炒高上海樓市的說法是沒有根據(jù)的。他表示，上海仍然歡迎外國和外省市資金來滬投資樓市。

　　廣州、深圳兩地，溫州購房團也曾經(jīng)光顧過，但是波瀾不驚。分析人士認為，這主要是因為當?shù)厥袌龊芾硇裕�根本沒有溫州購房團可以炒作的空間。

　　替罪羔羊還是自食其果？

　　比起“靜悄悄進城”的東北購房團來，溫州購房團非常高調(diào)，幾乎每次出行都享受明星般的待遇。出發(fā)前、抵達后，媒體都會密切關注，堪稱媒體“寵兒”。對此，謝家瑾司長分析：溫州購房團與媒體及當?shù)胤康禺a(chǎn)商聯(lián)手進行了新聞炒作，形成當?shù)厥袌錾戏績r要上漲的恐慌心理，造成虛假的供求失衡，導致房價上漲，然后將所購商品房轉(zhuǎn)手倒賣賺取利潤。

　　溫州購房團的作用由此而被放大，乃至招惡名上身。但華偉認為，是有些地方政府無法應對中央對該地區(qū)房價高漲的問責，因而把溫州團當成替罪羊。實際上，溫州人購房行為背后隱藏著買房人、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府三方利益格局�！胺績r上升后，溫州購房團自然是既得利益者，但更大的既得利益者是開發(fā)商，而最大的既得利益者則是當?shù)卣�府。政府和開發(fā)商都希望房價上漲。現(xiàn)在房價上漲過快，面對來自中央的問責和當?shù)厥忻竦谋г惯@雙重壓力，地方政府便將責任推卸到了溫州購房團身上。”

　　溫州房地產(chǎn)協(xié)會秘書長楊龍光則說得更為明確：“房價收入的45%是被政府拿走了”。房地產(chǎn)相關稅收對政府政績至關重要，政府自然希望房價上漲。這些地方的政府，在樓市剛剛啟動時歡迎溫州購房團，默許媒體和開發(fā)商將市場炒起來。現(xiàn)在，房價上漲得差不多了，開始面臨來自普通購房人的壓力了，就將房價上漲的責任推到溫州購房團身上。不過，楊龍光還是對記者表示：“現(xiàn)在，大多數(shù)城市的政府還是歡迎我們溫州人去買房的�！�

　　民間資本外流板子該打在誰身上？

　　浙江綠城集團總經(jīng)理壽柏年明確對記者說：“政府禁止購房團是沒有用的，民間資本把房地產(chǎn)作為投資手段這是市場行為。上海可以阻止一個溫州購房團，能禁止其他地方的嗎？可能禁止海外投資進來嗎？”

　　4月3日～5日，在溫州舉行了一個商鋪展，參展商鋪來自全國各地，《溫州晚報》依然是主辦方，李海彥對記者說：“現(xiàn)在是敏感時期，具體交易結(jié)果我們不方便多說，但肯定是非常好。”組委會的何先生也透露：“上海參展商占了25%左右，除此外，還有東北、西部、海南、深圳等地的參展商。根據(jù)現(xiàn)場統(tǒng)計，當場成交八九億元，意向成交保守估計18億元以上�！�

　　據(jù)稱，溫州市政府下禁令的一個初衷是，為了避免民間資本外流。溫州市號稱擁有1000億民間資本，大都在各地投資房地產(chǎn)。但是，浙江省內(nèi)大量投資房地產(chǎn)的，還有民營經(jīng)濟同樣發(fā)達的臺州、義烏、寧波等地民間資本。加起來總數(shù)遠遠大于1000億。溫州資本只不過是其中的代表而已。

　　現(xiàn)在這些民間資本流向全國各地，流向房地產(chǎn)業(yè)，根源在哪里？民間資本的流出，板子該打在誰的身上？

　　長期跟蹤研究溫州民間資本的華偉對記者說：“地方政府應該找找自己的原因。比如溫州產(chǎn)業(yè)結(jié)構就有問題。”溫州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構是勞動密集型企業(yè)為主，主要依靠低價打市場，現(xiàn)在為了節(jié)約成本，很多溫州企業(yè)轉(zhuǎn)移出溫州。隨著外貿(mào)出口難度加大，國內(nèi)市場的增長空間有限，溫州剩余資本不得不尋找新的投向。華偉說：“溫州人不愛投資證券業(yè)，銀行利率又低，投資房地產(chǎn)是非常好的選擇。”

　　溫州民營資本是中國民營資本的一個縮影。從大環(huán)境上說，目前對民營資本的限制過多是資本外流的重要原因�！比A偉說，“如果沒有好的投資渠道，民營資本會依然投資房地產(chǎn)業(yè)。資本的趨利性是政府政策所阻擋不住的�！�

　　楊龍光向記者透露：溫州市人大、市政府正在醞釀一個新政策，主旨是引導民間資本流向，積極鼓勵溫州民間資本進入溫州市的基礎設施建設，比如機場、道路交通等，給民間資本一個好的出路。

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