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□晨報實習記者 林勁榆
“溫州購房團”對于房產市場的影響力引起了業內外的廣泛關注，昨天，在“新敏感時期”的房地產市場趨勢專題研討會上，建設部住宅與房地產司司長謝家瑾表示，從數據上來看，溫州人炒樓總體對各地房地產市場不能說沒有影響，但是并沒有外界所說的那么大。
謝家瑾表示，從各個地方的情況來看，溫州人異地購房的目的，自住性的消費占一定比例，作為中長期投資通過房價升值獲得回報占多數，短期投機炒作也占到一定比例。短期投機炒作，溫州人主要有四種形式，一種是團體購房，通過組織購房團增強與開發商談判的能力，壓低價整體買入，整體買入后再零售，以零售的價格獲得回報；二是媒體和當地的開發商聯手進行新聞炒作，形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，然后將商品房賣出去，賺取利潤；三是買進期房，然后在短期內套現、套利；四是購買商鋪，溫州人購買了商鋪后在溫州人中進行售后包租和返銷，或者同當地人一起在城鄉結合部建商城，然后在溫州人中搞認股活動，承諾一定的回報。
那些投機行為目前還不能說很多，如果讓它長期發展下去，會扭曲市場供應，帶來價格的非理性上漲，使價格嚴重背離價值產生泡沫，這與價格基本平穩的宏觀調控目標是相背的，甚至價格大起大落，房產價格在短期內大幅度上漲也會對當地的中低收入家庭的買房造成直接的影響。
為了防止投資性購房對房產市場造成危害，謝家瑾表示，一些措施已經開始啟動，其中包括認購實名制，網上購房，溫州市委宣傳部禁止當地媒體組織購房團對一些樓盤的炒作等，還有一些措施正在研究中，如怎樣開拓房產融資渠道，其中包括房地產信托、投資基金、股權融資等。
□有些開發商借溫州人進行市場炒作，形成房價上漲的假象。
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