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本報(bào)訊 2003年我國主要城市平均地價(jià)水平繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，平均地價(jià)略高于2002年。這是國土資源部土地利用司開展的國內(nèi)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市2003年動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告中的結(jié)論。另據(jù)預(yù)測，2004年我國主要城市地價(jià)仍將保持上升勢(shì)頭，但變化趨勢(shì)平穩(wěn)。
2003年全國主要城市地價(jià)總體水平為1166元/平方米，比2002年增加92元/平方米。其中，商業(yè)地價(jià)水平值為1919元/平方米，住宅地價(jià)水平值為1103元/平方米，工業(yè)地價(jià)水平
值為494元/平方米。從區(qū)域來看，北京、上海等特大城市地價(jià)明顯高于一般城市地價(jià)，長江三角洲平均地價(jià)高于珠江三角洲平均地價(jià)。
2003年全國商業(yè)地價(jià)平均增長率為6.92%，比2002年高1.84個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)平均增長率為5.17%，比2002年低0.42個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)地價(jià)平均增長率為2.56%，比2002年高0.82個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域上看，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長江三角洲地區(qū)地價(jià)上漲幅度稍大，均高于全國平均水平，而珠江三角洲地區(qū)地價(jià)上漲率低于全國平均水平。
2003年各類型用地價(jià)格增長幅度差異較大，中西部地區(qū)城市地價(jià)增長高于東部沿海城市。商業(yè)用地價(jià)格增長率較大的城市為天津、西寧、銀川、南昌、成都、貴陽等中西部地區(qū)城市。其地價(jià)增長較快的主要原因有兩個(gè)：一是這些城市過去地價(jià)水平偏低，2003年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，使地價(jià)提高較快；二是近年來實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌供地方式后地價(jià)得以充分體現(xiàn)。而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、蘭州、石家莊、濟(jì)南、哈爾濱等城市的商業(yè)地價(jià)增長率均低于2%。
與此相應(yīng)的是，2003年大多數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市地價(jià)水平逐漸趨于平穩(wěn)，地價(jià)變化漲幅不大。表現(xiàn)最明顯的是北京、上海、廣州、深圳、南京。北京市各類地價(jià)增長率均在3%左右，上海市各類地價(jià)增長率為5%左右，且均大大低于2002年的增長率。廣州市的住宅地價(jià)、深圳市的商業(yè)地價(jià)還出現(xiàn)負(fù)增長。這些城市地價(jià)水平逐漸趨于平穩(wěn)，表現(xiàn)出土地市場及價(jià)格形成機(jī)制趨于成熟。
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