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新華網北京3月29日電 2003年，我國城市地價水平及變化趨勢總體上與房地產市場的發展相適應。地價相對于房價而言變化平穩，反映了土地市場的相對穩定性。
國土資源部29日發布的我國重點地區和主要城市2003年地價動態監測報告顯示，2003年我國城市地價隨房價漲落變化，但地價變化幅度小于房價變化幅度。從總體上看，2003年的各大城市地價水平及變化趨勢符合房地產市場的供需變化規律。大多數城市的地價水平
和房價水平總體上均呈上漲趨勢，但地價增長幅度普遍低于房價增長幅度。個別城市在房價回落時，地價也略有下跌。上海市平均房價達到每平方米5118元，比上年增長24.2%，其平均地價水平為每平方米2164元，比上年增長5.34%，地價增幅約為房價增幅的五分之一。北京市2003年上半年商品住宅的平均售價為每平方米6847元，比上年上升了10%，平均地價水平為每平方米2331元，比上年增長2.34%，地價增幅是房價增幅的五分之一。廣州市商品房銷售的平均價格為每平方米4138元，比上年均價下降了1.5%，平均地價水平為每平方米1396元，比上年下降了0.98%，地價下降幅度小于房價下降幅度。
各城市地價占房價的比值變化趨勢平穩。北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、常州、中山等大多城市的地價占房價的比例基本上都在20%到40%之間。北京住宅用地占商品住宅的價格比例約為35%，公寓、寫字樓的比例約為25%。從城市的動態變化分析，地價在房價中的比例有升有降，但態勢平穩。地價占房價的比例略有上升趨勢的城市有上海、廣州、杭州、蘇州、常州、中山等城市，北京市2003年較2002年有明顯下降。
報告顯示，建安成本和房地產開發利潤占房價的比例仍然偏大。多數城市建安成本和房地產開發利潤占房價的比例偏大，略高于地價占房價的比重。房地產開發利潤方面，大多數城市普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%到40%，遠遠高于其他行業的平均利潤率水平。根據調查，北京市房地產開發利潤占房價的比重平均達到17.1%，高于一般利潤水平，其中最高的在二、三環之間，達到20.4%。從國際多數國家情況來看，房地產開發商的平均利潤一般在5%左右，遠低于我國目前的房地產開發企業平均利潤率。
地價受到土地供應政策的有效調節，在穩定房地產市場方面的作用逐漸顯現。由于實施多種措施對土地供應進行調控，大多數城市地價變化平穩，與土地供應變化相協調。長江三角洲和珠江三角洲地區是我國的重要經濟發達地區，對土地具有較強的需求，地價上升的內在動力很大。但由于適當地控制調整土地供應，使土地價格增長保持在一個適度的范圍內。報告顯示，政府通過調節土地供應在一定程度上抑制了房價和地價的上漲。(完)
(記者 謝登科）
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